“高原第一福镇”旅游开发总体思路

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1、内蒙古自治区准格尔旗沙圪堵镇“高原第一福镇”旅游策划课题组名单总顾问：刘锋李树平文立玲编制组：组长：孙清彬北京达沃斯巅峰旅游规划设计院总策划师、教授技术负责人：孙清彬北京达沃斯巅峰旅游规划设计院总策划师、教授成员：侯建东北京达沃斯巅峰旅游规划设计院规划师方忠文北京达沃斯巅峰旅游规划设计院规划师王忠北京达沃斯巅峰旅游规划设计院规划师张杰北京达沃斯巅峰旅游规划设计院规划师王欣北京达沃斯巅峰旅游规划设计院规划师王汉亮北京达沃斯巅峰旅游规划设计院规划师程红光北京师范大学环境学院副教授、博士段连敖内蒙古科学发展研究院副院长目录前言1第一章策划意义2第二章区块旅游主题

2、形象3一、理论依据3二、主题定位4第三章区块旅游现状分析10一、资源状况简析10二、区位特点10三、商业机会11四、开发状况介绍11五、区域竞合分析11六、全国福文化主题景区概略12七、综合结论15第四章区块旅游开发总体思路16第五章区块客源市场分析17一、问题分析17二、市场结构细分17三、客源分析18第六章区块核心理念和整体风格20一、核心理念20二、主体风格20第七章《福苑》功能布局和项目设计21一、整体布局21二、主入口区21三、“福苑”主要项目设计22四、其他休闲项目25五、旅游纪念品开发27第八章市场营销29一、营销理念29二、营销定位30三、

3、营销口号30四、品牌包装与传播31五、营销策略36第九章游憩方式和赢利模式40一、游憩方式40二、赢利模式45第十章开发运作计划47一、开发条件47二、开发步骤48三、开发建议48第十一章综合价值分析50一、经济效益50二、社会效益50三、环境效益50四、文化效益51第十二章风险评估52一、市场风险52二、文化风险52三、形象风险52四、融资风险52五、法律政策风险53六、环境打造风险53第十三章附录54一、胡锦涛论和谐社会54前言有福没福都祈福，是福非福皆盼福，若知世间何为福？当到准旗沙圪堵。“福文化”是中华传统民俗文化的精华，是中华民族向往安定、和谐、

4、与人为善、和气致祥精神境界的集中体现，是古老的华夏文明的重要内容。在广大民间“福文化”有着深厚的群众基础，有着丰富多彩的表现形式。在文化旅游快速发展的今天，“福文化”已经成为重要的旅游资源。根据准格尔旗旅游发展总体规划（修编本）的规划设计，以沙圪堵镇为中心，全面打造准格尔旗西部“吉祥文化旅游带”。依据《准旗旅游总规》的这一战略设想，沙圪堵镇旅游总体定位是打造“高原第一福镇”。本策划力求把沙圪堵规划区域范围视为一个独立的特色旅游区加以研究，主要立足于沙圪堵现有资源条件，结合独特的文化优势，按着打造“高原第一福镇”的战略构想，通过对“福文化”的深度挖掘和多层面

5、、多角度展示，把沙圪堵镇开发建设成全国知名、西部第一的“福文化”特色旅游景区，打造出“高原第一福镇”。使沙圪堵镇成为准旗西部“吉祥文化旅游带”中的亮点，并带动准旗西部旅游业及其它相关产业的快速发展。第一章策划意义本策划立足对沙圪堵旅游产业的推动，以打造特色民俗文化旅游景区为切入点，以城镇改造、建设与旅游密切结合基本方式，为本地区创造出强劲的旅游活力。并进而从带动当地经济建设及社会全面发展的角度出发，着重体现旅游和其他产业的共赢，使本区域的旅游产业成为拉动当地经济腾飞的新动力。本策划的意义在于：以“福文化”为切入点，深度挖掘当地的人文环境和资源特色，合理分

6、析市场消费面的理性和感性诉求，在本地区创建一处“形神兼备、雅俗共赏、老少皆宜、中外同爱、多能相济”的以“福文化”展示和各种“祈福”活动为主体内容的特色文化旅游景区。为本地区旅游产业的快速发展，打好坚实基础。对旅游规划区的相关设施、构筑物的形态提出意象性策划，为景区的设计施工提供方向性的指导。防止本地区景区开发建设过程中出现盲目性、混乱性和随意性。经验性地预估投资成本，并对回报收入的可能性和风险性进行分析，为景区开发建设的投融资提供参考性意见。通过策划设计旅游区核心功能、游憩系统，模拟消费者的游历过程，通过探讨城区与景区互动的关系，建立城区与景区功能互补的模

7、式，评估旅游区对于目标市场的消费吸引力，为将来景区的经营提供指导性意见。策划景区的形象及品牌、设计形象树立和品牌开发的运作方式，确保项目的可操作性。策划设计打造“高原第一福镇”的途径和方法，提出开发的程序和原则，勾勒沙圪堵镇的旅游发展愿景，以期达到整体区域协调、持续发展的目的。受准格尔旗政府旅游局之托，立足于区域经济发展，面向市场，关注投资商，抓住特色做足文章。在确保市场认可的基础上，高起点、高规格的对沙圪堵景区进行创意策划。为实现打造“高原第一福镇”的战略目标，做出科学规划。第二章区块旅游主题形象一、理论依据十六届四中全会《决定》中提出了“构建社会主义和

8、谐社会”的新命题。“和谐社会”的提出，是我们党对中国特色社会主义事