建设工程工程量清单计价规范实施手册

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1、第二篇最新全国统一建筑工程基础定额与概预算第六章工程量计算（一）第一节建筑面积的计算一、建筑面积的概念建筑面积也称为建筑展开面积，是建筑物各层面积之和。建筑面积包括：有效面积和结构面积。!）有效面积：是指使用面积和辅助面积之和。（!）使用面积：是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。（"）辅助面积：是指建筑物各层平面中为辅助生产或生活所占净面积之和。"）结构面积：是指建筑物各层平面中墙体、柱子等结构所占用的面积的总和。二、建筑面积的作用!#评价设计方案的依据在评价设计方案时，通常采用居住面积系数

2、、土地利用系数、有效面积系数、单方造价等指标，它们都与建筑面积密切相关。因此，为了评价设计方案，必须准确计算建筑面积。·%$$·建设工程工程量清单计价规范实施手册!"编制工程概预算的依据在利用概算指标编制概算时，概算指标常以建筑面积和结构特征为参数来查取。而在编制一般土建工程预算时，建筑面积是确定一些分项工程量的基本数据。因此，为了编制工程预算，必须准确计算建筑面积。三、建筑面积计算规则#"计算建筑面积的范围#）单层建筑物无论其高度如何，其建筑面积均按建筑物勒脚以上外墙结构的外围水平面积计算。（#）单层建筑物

3、内如带有部分楼层者，亦应按下列公式计算建筑面积，如图$%#所示：&’&#(&!’)*+()#*+#图$%#建筑平面、剖面!%!示意图（!）高低联跨建筑物需分别计算建筑面积时，其建筑面积按高低跨相邻处结构外边线为界线，如图$%!所示。!）多层建筑物按分层建筑面积总和计算，首层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。,）建筑物外墙为预制挂（壁）板的，按挂（壁）板外墙主墙面间的水平面积计算。-）地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、指挥部等及附·-.$

4、·第二篇最新全国统一建筑工程基础定额与概预算图!"#高低跨厂房示意图属建筑物外墙有出入口的（沉降缝为界）建筑物，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。人防通道端头出口部分为楼梯踏步时，按楼梯上口外墙外围水平面积计算。$）用深基础做地下架空层，层高超过#%#!，设计包括安装门窗、地面抹灰装饰者，按围护结构的外围水平面积计算建筑面积。!）坡地建筑物利用吊脚做架空层，有围护结构者，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。&）穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层计算

5、建筑面积，门厅、大厅内回廊部分按其自然层水平投影计算建筑面积。’）书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积；没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。(）室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井、附属烟囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。)*）舞台灯光控制室，按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。))）建筑物内的技术层，层高超过#%#!的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。技术层层高虽不超过#%#!，但从中分隔出来作为办公室、仓库等，应按分隔出来的使用部分外围水平面积计算建筑面积。)#

6、）有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等：（)）有双排柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积，如图!"+所示。计算公式为·,$&·建设工程工程量清单计价规范实施手册!"#$%图&’(有柱车棚示意图（)）独立柱的雨篷，单排柱的独立车棚、货棚、站台等，按其顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积，如图&’*所示。计算公式为+!""$&)图&’*单排柱站台示意图+(）建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、厨窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。+*）突出屋面的有围护结构的楼梯

7、间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。+,）封闭式阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。凹阳台按其阳台净空面积（包括阳台栏板）的一半计算建筑面积。+&）建筑物外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积；无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在+-,#以上时，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。+.）两个建筑物间有围护结构的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积；没有围护结构的架空通廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。+/）室外楼梯（包括疏

8、散梯）按自然层水平投影面积之和计算建筑面积。·*,/·第二篇最新全国统一建筑工程基础定额与概预算!"）各种变形缝、沉降缝等，凡缝宽在#$%!以内者，均按自然层计算建筑面积；高低联跨时，其面积并入低跨建筑物面积内计算。&$不计算建筑面积的范围!）突出墙面的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块料、装饰面等。&）检修、消防等用的室外爬梯，宽度在#$’!以内的钢梯。%）住宅的首层平