中暨集团官道岭1

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1、中暨集团通化官道岭项目全案操作思路这是一个有待于开发的项目，具有相当的可塑空间。就像一块白色的画布，让我们可以尽情的挥洒想象力，创造力。。。。。但是，我们深深的知道，制造者的高明不在于他们能够生产什么，而是在于他们知道市场上需要什么。。。。。。开发商，不是艺术家，我们的建筑更加不是用来让人欣赏的艺术品，所以，市场决定着我们要去做什么。。。。。。宏观市场研判整体市场尚不成熟，产品内容单一化。城市发展对房地产市场的拉动作用尚未体现。通化市位于J吉林省南部，地理坐标位于东经125°10‘~126°44’，北纬40°52‘~43°3’之间。东接白山，西

2、与辽宁省的本溪、抚顺、丹东等市相邻，南与朝鲜民主主义人民共和国的慈江道隔鸭绿江相望，北连辽源市、吉林市。南北长238千米，东西宽108千米。辖东昌区、二道江两个市辖区，通化县、柳河县、辉南县三个县，代管集安市、梅河口市两个县级市。全境幅员15698平方千米，人口约227.2万。是吉林省东南部和东北东部最大的区域中心城市，吉林省第五大城市，是中国医药城、中国葡萄酒城、中国钢铁城。城市经济2008—2013年全市地区生产总值及其增长速度全年居民消费价格上涨2.3%,八大类别指标呈现“七升一降”。食品类价格上涨4.5%，其中粮食类价格上涨6.1%；居住

3、类价格上涨1.9%；烟酒及用品类价格上涨0.5%;医疗保健和个人用品类价格上涨1.5%；娱乐教育文化用品及服务类价格上涨1.3%；衣着类价格长涨1.9%；家庭设备及维修服务类价格上涨0.4%;交通和通信类价格下降1.1%。工业生产者出厂价格下降3.6%，工业生产者购进价格上涨0.1%。城市经济2013年全市居民生活消费价格指数健康、安居、文化、时尚房地产市场2013年全年完成房地产开发投资84.61亿元，比上年下降21.8%。商品房销售面积185.87万平方米，下降14.2%，其中销售住宅162.25万平方米，下降14.2%。商品房空置面积156

4、.51万平方米，比上年下降6.1%。商品房销售额59.60亿元，下降3.5%。房地产市场新品上市量较少、土地成本较低房地产市场房地产市场法兰西印象中盛波尔多小镇高力·御景首府中东·新生活江南嘉安小区贵隆·宏康丽城大禹康城二期丽景人家厚的载物花园本案蓝爵国际瑞江豪城碧水豪庭阳光忆城江东华府保利罗兰香谷房地产市场当前通化市场主流在售楼盘16个除保利地产为央企品牌企业外，其余项目开发商均为本土企业或港资、浙商背景从销售均价来看，通化市场当前总销售均价为3888元/平方米（含通化县）如仅以市区均价计算，则为4000-4200元/平方米从销售单价来看，保利

5、地产、厚德载物花园、阳光忆城三个项目价格突破5000，其余项目均未有突破从建筑形式来看，当前通化地产市场主流形式为多层及高层产品，别墅、小高层等产品尚未形成趋势从面积段来看，当前通化市场主流户型为120-140平米产品，70-110次之，70平以下产品市场份额较小房地产市场老城板块均价4200-4500元，产品面积段90-150平米新区板块价格4200-5400不等，产品面积段120-170平米本案开发商高力集团项目地址滨江路滨江公园南所属区域江南新区土地年限70年建筑类型别墅、洋房、高层在售物业别墅、洋房、高层、占地面积30万平方米建筑面积45

6、万平方米容积率1.05绿化率35%总套数二期在售630套交房标准毛坯主力产品叠拼别墅：437㎡洋房：133.2㎡和163㎡高层：126.5㎡开盘时间二期2011年6月销售均价高层：4000元/㎡别墅：6500元/㎡洋房：4500元/㎡（均为折前）优惠信息一次性：9.7折按揭：9.9折项目开发至二期，别墅共36套，多层共186套，高层共计439套，目前别墅仅余一套，多层20套左右，高层约300套，目前工程有三栋高层在建中，其余产品已交工。在售产品以高层为主，面积区间为59—126.5㎡，主力面积为126.5㎡，洋房和别墅剩余房源较少。高力·御景首府

7、典型个案项目地处江南新区，紧邻滨江东路，毗邻江南大街，距欧亚购物中心、中东新天地购物公园义乌国际商贸城5分钟路程，商业配套齐全，步行13中学20分钟，紧邻浑江，自然环境优越。区位及规划地处江南新区，新的经济中心旁，配套较完善，自然环境优美，建筑类型齐全，园区规划中只有商业配套典型个案典型个案开发商吉林省中东集团项目地址滨江路与江南大街交汇处所属区域江南土地年限50年建筑类型高层在售物业商铺占地面积二期2万㎡建筑面积1.6万㎡容积率——绿化率——总套数二期242套交房标准毛坯主力产品23—200㎡开盘时间2011年10月29日销售均价11000元/

8、㎡（折前）优惠信息一次性：9.7折按揭：9.9折项目住宅产品已售罄，目前销售为商铺，滨江商业区（三层174套）和全民健身中心商业（二层6