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1、--毕业论文（20__届）杭州地区个人住房贷款风险问题研究摘要近年来，由于我国房地产市场迅速扩张，使得房地产开发贷款规模也快速增长。但是，由于转轨时期宏观政策变动频繁，区域经济发展波动较大，以及银行和贷款企业之间存在的信息的严重不对称，项目选择，开发商资质等诸多因素使得开发贷款面临的风险越来愈大，因此银行必须掌握多方面的信息，随时监测相关信息的变化，并分析变化对开发贷款的影响。本文以杭州地区为研究对象，通过对杭州房地产市场的现状和特点进行分析，重点对杭州房地产市场上个人住房贷款运作中所表现出的风
2、险问题及其产生的原因进行深入分析，发现杭州的个人住房贷款业务目前存在贷款总额节节攀升，各贷款品种发展不均衡，贷款质量呈恶化趋势，住房高空置率和恶意炒房现象增多，楼市变动，增加还贷压力等问题。并且就其产生原因进行了分析，从而在此基础上提出了防范风险的具体措施。关键词：个人住房贷款；贷款风险；防范措施AbstractRecently,withtheincreasingexpansionofrealestatemarkets,thedevelopmentloanscaleinrealestatehas
3、beenenlargedrapidly.Meanwhile,duetothefrequentchangesinmacro-economicpoliciesintransformationbetweenthebanksandenterprises,thedevelopmentloamisatgreatriskandtheadverseloanrateremainshighcrisis.Ifnoeffectivemeasuresaretobetakentopreventandcontroltheri
4、sks.Ifnoeffectivemeasuresaretobetakentopreventandcontroltherisks.Andalsofinancialcrisismayhappen.Henceitisofgreatsignificanceintermsoftheoryandrealitytoexaminethepotentialrisksemerginginrealestatedevelopmentloanandtofigureoutcorrespondingmeasurestopr
5、event,controlandeliminatetherisks.显示对应的拉丁字符的拼音 字典-查看字典详细内容Inthispaper,Hangzhou’sareaastheresearchobject,andthroughthepresentsituationoftherealestatemarketinHangzhouandcharacteristicsareanalyzed,thekeyontherealestatemarketinHangzhoupersonalhousingloan
6、operationwhichappearsintheriskofproblemsandthereasonsforthethoroughanalysis,foundthatHangzhou’spersonalhousingloanbusinessatpresenttotalloanscreepingup,andeachloanvarietiesdevelopmentimbalance,loanqualitytrendofworsening,housinghighvacancyrateandmali
7、cioushousingphenomenon,propertymarketmorechanges,increasepressure.Thereasonsonloanpaymentswereanalyzed,andbasedonthis,advancestheconcretemeasuresofpreventingrisks.Keywords:personalhousingloan;business;risk;prevention;measures目录1个人住房贷款风险概述11.1信用风险11.2
8、融资风险11.3银行的流动性风险21.4利率风险21.5贷款中的操作风险32杭州地区个人住房贷款风险现状与特点42.1贷款总额节节攀升42.2各贷款品种发展不均衡，存在潜在风险42.3贷款质量呈恶化趋势52.4住房高空置率和恶意炒房现象增多52.5楼市变动，增加还贷压力63杭州地区个人住房贷款风险的产生原因83.1银行内部管理不善83.1.1缺乏风险管理意识93.1.2业务操作流程有待完善93.1.3风险识别不及时，不准确93.1.4风险管理技术和方法仍需改进103.2缺乏完善的法规103.3担
