开发区创业孵化基地项目可行性研究报告

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1、XXX开发区创业孵化基地可行性研究报告2015年11月创业孵化基地可行性研究报告创业孵化基地可行性研究报告目录第一章总论11.1项目背景11.2项目概况51.3问题与建议7第二章建设背景和项目建设的必要性82.1项目建设背景82.2项目建设的必要性及重要意义132.3项目建设的可行性18第三章需求分析与建设规模确定223.1需求分析223.2建设内容和规模一览表27第四章项目建设条件314.1场址现状314.2场址条件31第五章总平规划方案355.1建筑规划设计指导思想与原则355.2总平规划方案36第六章工

2、程方案386.1建筑工程386.2结构工程416.3给排水工程436.4电气工程456.5暖通工程526.6智能系统54创业孵化基地可行性研究报告6.7消防工程56第七章节能篇617.1节能标准和节能规范617.2项目能源消耗种类、来源及年耗总量617.3节能措施62第八章环境保护668.1项目场址环境现状668.2项目建设与运营对环境的影响及防治668.3其他环境保护措施68第九章组织机构与人力资源配置719.1组织机构设置719.2人力资源配置及人员培训71第十章项目实施进度7310.1建设工期7310.

3、2项目实施进度计划73第十一章投资估算及资金筹措7511.1工程概况7511.2编制依据7511.3编制方法7511.4估算结果7511.5资金筹措75第十二章项目招投标7512.1招标范围7512.2招标组织形式7512.3招标方式75第十三章财务评价7513.1项目概况75创业孵化基地可行性研究报告13.2基础数据7513.3收入支出预测7513.4偿债能力分析7513.5财务评价结论75第十四章社会评价及风险分析7514.1项目对社会的影响分析7514.2项目所在地区互适性分析7514.3风险分析75第

4、十五章研究结论与建议7515.1研究结论7515.2建议75附表：1、投资估算表2、项目招投标表3、财务表格附图：总平图附件：1、《关于XXX开发区创业孵化基地项目建议书的批复》（汉市发改工业〔2015〕8号文）2、《委托书》创业孵化基地可行性研究报告第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称：XXX开发区创业孵化基地1.1.2承办单位：XXX开发区发财投资有限公司XXX开发区发财投资有限公司（原名：汉南发财投资有限公司，下称：发财公司）于2012年2月15日成立，赚钱集团公司与亏本集团公司共同出资组建，分别

5、持有发财公司的51%、49%的股权。2014年3月，由XXX开发区投资服务有限公司承接赚钱集团公司持有发财公司41%股权，2015年8月，XXX开发区投资服务有限公司承接赚钱集团公司持有发财公司10%股权。目前，XXX开发区投资服务有限公司持有发财公司股权比例为51%，亏本集团公司持有发财公司股权比例为49%，注册资金10亿元人民币。公司的经营范围包括：东华省汉南产业园区的土地收购、整理与储备；基础设施投资与建设；对房地产业及建筑业投资；房地产开发经营；物业服务；经授权的东华省汉南产业园区的公共设施及其他国有

6、资产经营、管理与维护；园林绿化工程施工、养护及咨询；市政工程设计、施工及咨询；东华省汉南产业园污水处理等水资源综合利用系统的投资建设与经营维护。─────────────────────────────────────────────────────────────创业孵化基地可行性研究报告1.1.3编制依据（1）有关法律法规《中华人民共和国土地管理法》（2004年）《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）《中华人民共和国环境保护法》（2014年）《中华人民共和国消防法》（2009年）《中华人民共和国环境影

7、响评价法》（2003年）《建设项目环境保护管理条例》（1998年）《中华人民共和国招标投标法》（2000年）（2）规范、规程及标准①设计标准、规范《民用建筑设计通则》GB50352-2005《无障碍设计规范》GB50763-2012《建筑设计防火规范》GB50016-2014《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2

8、001《建筑结构荷载规范》GB50009-2012《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008─────────────────────────────────────────────────────────────创业孵化基地可行性研究报告《建筑施工场界限值》GB12523-2008《建筑抗震设计规范》GB50011－2010《城市区域声环境质量标准》GB3096-2008《污水综合排放标