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时间:2019-11-10
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1、绿化养护与管理国家一级标准目标1、通过高标准要求和规范的管理模式,制定一套行之有效的绿化监管体制。2、通过监管体制,培养一个懂管理、能管理的物业绿化监管团队。3、通过日常监督管理,达到一级绿化养护标准,维护小区品牌形象。一级养护质量标准绿化充分、植物修剪造型合理、不露黄土。植物无明显病虫害。观感好,给人以爽心悦目的环境感受。绿化养护主要内容1、乔木:每年施有机肥料一次,追肥一次;保持树木自然生长状态,无须造型修剪;及时剪除黄枝、病虫枝、荫蔽徒长枝及阻碍车辆通行的下垂枝。2、灌木:每季度施肥一次;修剪成圆形、方行或锥行的,每周小修一次,每月大修一次;
2、及时剪除枯枝、病虫枝,及时补种老、病死植株;每周清除杂草一次;干旱季节及时浇水。3、草坪:每季度施肥一次,干旱季节及时浇水;及时防治病虫,及时补种萎死残缺部分,覆盖率达98%以上,每月修剪1-2次。4、室内阴生植物:每天浇水一次,每3天抹叶片尘埃一次,保持植物生长旺盛,叶色墨绿光亮,盆身洁净。园林乔木养护标准:1、生长旺盛、树冠完整,主侧枝分枝均匀。2、数量适宜,内膛通风透气。3、叶色正常,生长季节,发生卷叶、黄叶不超过5%。4、枝丰健壮(生长季节)无枯枝,无死枝,无徒长枝。5、无蛀干虫害虫,无明显叶面病虫害。园林灌木养护标准:1、枝叶繁茂,分布均
3、匀。2、生长季节发生卷叶、黄叶,不超过5%。3、无枯枝、徒长枝,无明显病虫害。4、观叶类在观赏的时期叶色鲜艳、亮丽。5、观花类花期开花正常,具最佳品质。6、观形类株形符合留养要求。园林球形类植物养护标准:1、球形丰满、完整、球面光滑密实。2、无明显病虫害。3、同一要求的球类大小保持一致。4、日常修剪需及时到位,不出现超出5cm的单枝。园林草坪养护标准:1、生长旺盛、草根不裸露,草坪覆盖率达95%以上。2、常年无秃斑,生长季节叶色浓绿不枯黄。3、无病虫害,无杂草(杂草率≤5%)。4、除日常修剪,凡逢重大节日(五一、十一)期间须修剪到位。5、修剪后无堆
4、料等杂物,无隆起状。6、草坪修剪高度符合要求(高度5cm—8cm),修剪后草坪面平整无高低,边缘线清晰。园林绿化卫生标准:1、绿化产生的垃圾(如树枝、树叶、草沫等)重点地区、路段做到随产、随清。2、其它地区和路段做到日产日清。3、绿地整洁无砖块、塑料及白色垃圾。4、路边及人员活动区域,生活垃圾不过夜及时进行保洁工作。监管制度1、绿化日常养护检查工作由物管各区域管理人员按(日常检查处罚标准)对现场进行监管。2、绿化养护人员(队伍)在生长季节需每天巡视绿化现场,达不到养护标准的,需当天做情况记录和限时处理方案,并限时实施,否则由各区域管理人员对养护人员
5、每次处罚100元。3、物业各区域管理人员在植物生长季节需每周抽查绿化现场,达不到养护标准的,需现场做情况记录和相关处理方案,并监督实施,否则由物管品质考核部对物业各区域管理人员每次处罚300元。4、上述标准未达到,引起业主有效投诉或造成负面影响的,对物业公司品质考核部每次处罚500元,同时需在当天组织相关人员现场制定限时处理方案,物业公司负责人安排专人跟进监督实施,否则对物业公司负责人加倍处罚。日常检查处罚标准(一)一、树木1、乔木:①生长旺盛、树冠完整,主侧枝分枝均匀,数量适宜,内膛通风透气,如达不到要求每处罚款50元。②叶色正常,生长季节,如发
6、生卷叶、黄叶超过5%,每株扣30元;如发生病虫害主枝叶面100平方厘米5头活虫以下(包括5头,以下同)每株扣50元;每株叶上超过5头活虫以上的,每头扣20元。③枝丰健壮(生长季节)无枯枝,如有扣每株30元;无死枝,如有扣每株50元;无徒长枝,如有扣每株20元。无蛀干虫害虫,如有扣每株50元。2、灌木①枝叶繁茂,分布均匀,(生长季节)如发生卷叶、黄叶,超过5%每株扣30元。无枯枝、徒长枝,如有扣每株20元。②无病虫害,如有超过叶面100平方厘米1头,活虫以下(包括1头,以下同)扣50元。③观叶类在观赏的时期叶色鲜艳、亮丽。达不到,每株扣10元。④观花
7、类花期开花正常,具最佳品质。达不到,每株扣10元。⑤观形类株形符合留养要求。达不到每株扣20元。3、球形类①球形丰满、完整、球面光滑密实。如达不到,每个扣10元。②无病虫害。如有,每个球形超过5头活虫扣30元。③同一要求的球类大小保持一致。如达不到,每个扣10元。④日常修剪不及时到位,出现单枝,超出5cm未剪现象的扣每个15元。日常检查处罚标准(二)二、花坛①无卷叶、黄叶、如有超过5%每棵扣10元。②无病虫害,如有超过每棵5头活虫扣按每头10元处罚。③枝干健壮,无枯枝、死枝,如有每棵扣20元。④观花树种开花期花朵繁茂,出现残花及时清除(清除率≥98
8、%)达不到每棵扣20元。⑤色块群植花坛树种轮廓清晰,无缺棵断枝,如有每㎡扣20元。三、整形修剪要求①色块、满铺绿化修剪的外
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