外墙砖脱落及落水管修缮方案

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1、重庆缮者房屋维修（集团）有限公司缮者.房屋修缮专家外墙防水、梯帽防水及雨水管安装工程施工方案重庆缮者房屋维修（集团）有限公司二0一八年五月二十日重庆缮者房屋维修（集团）有限公司缮者.房屋修缮专家目录一、工程概况二、编制依据三、总体修缮方案及流程四、重点内容施工方案4.1蜘蛛人方案4.2外墙防水及墙面修复方案4.3雨水管安装4.4安全通道搭设五、工程质量控制措施六、安全文明保障措施七、工期保障措施重庆缮者房屋维修（集团）有限公司缮者.房屋修缮专家宝桐紫花园外墙渗水及雨水管安装工程施工方案1.工程概况1.1物业概况：宝桐紫花园

2、位于渝北区回兴街道兴科大道268号，紧邻轻轨3号线回兴站，其地理位置优越、交通便利、环境优雅，是质量较高、配套完善的优秀住宅小区。通过小区道路的合理组织，休闲设施的精心安排，提供自然、舒适的居住环境，独享城市核心位置，商务生活便利。地块内还有多处水体，原生植被茂盛，具有丰富的天然生态资源。1.2修缮内容：本次修缮内容为本小区6栋外墙渗水，因房屋已建成十余年，年久失修。现多数业主室内均存在外墙、屋面渗水的情况，对业主的生活造成诸多不便，业主反馈需要及时进行修缮以消除影响。本次修缮方案为局部修缮，根据现场的实际统计情况进行修补

3、。2.编制依据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 《建筑涂饰工程施工验收规程》JGJ/T29-2003 《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005 《建筑施工安全检查标准》（JGJ59－2011） 《高处作业安全规则》JGJ5027-92  《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91 《建筑机械使用安全技术规范》（JGJ33-2001） 《工程建设标准强制性条文》 《建筑用料及做法》《本工程施工图纸》3.修缮总体方案及流程3.1

4、、原因分析：经过现场实地查看，外墙渗水主要存在以下几个方面原因：（1）、时间长，热胀冷缩变形引起（2）外墙雨水通过裂缝渗入，外墙砖粘贴材料老化失效。（3）、外墙瓷砖粘贴时粘结砂浆及底层抹灰砂浆强度不够(4)、外墙砖粘贴时湿水不充分，外墙砖吸水过大引起。重庆缮者房屋维修（集团）有限公司缮者.房屋修缮专家3.2施工方案：剔除松动、空鼓的外墙砖，做防水层再用颜色相类似的外墙涂料恢复。3.3、施工流程：外墙砖空鼓脱落修缮流程：防护搭设---剔除外墙渗水、空鼓区域瓷砖及抹灰——20mm厚1：2.5水泥砂浆找平——5厚抗裂砂浆内掺入玻

5、纤网格布——外墙专用腻子2遍——外墙弹性防水涂料两遍（与原外墙颜色相近）——喷甲基硅醇钠憎水剂材料--防护拆除、清理施工作业面垃圾。4.重点内容施工方案4、1蜘蛛人施工方案4.1.1本方案主要为筒仓吊绳蜘蛛人操作，作业内容为筒仓外墙面的清洗、修补和墙面处理。蜘蛛人采用吊板施工方式：①吊绳（拉力为≥240KN），②副绳（安全保护绳拉力≥22KN），③吊板（水曲柳木，须新制的），④钢丝绳（直径Φ10），⑤U型蟹扣（不锈钢），⑥自锁器（当工作绳出现问题时，起安全保护作用），⑦安全带。4.1.2材料准备：吊绳：高空作业绳，直径18

6、毫米拉力为240000牛顿(合计:2吨半左右)；卡环：钢丝绳专用配套卡环高压水枪、处理外墙面所有材料4.1.3技术准备1．蜘蛛人施工是属于高空作业，在选择施工人员时，应挑选出技术娴熟，身体健康、无喝酒等不良嗜好以及无恐高症、心脏病、高血压等病的年轻工人担任外墙清洗和修补等施工任务。2.施工前认真地图纸和规范以及相关要求，保证技术人员和施工人员对施工任务和任务目标有个明确的掌握。3.根据图纸要求对筒仓进行清洗和表面处理。4.1.4人员准备除上述提到的施工人员以外，本项工作尚需配置以下人员：技术员：熟稔施工图纸和施工规范，有清

7、洗及修补施工方面的质检和验收等方面的经验。安全监督员：专门负责监督材料安全的检查以及安全带和安全绳系挂方面的检查，保证本项工作处于安全可控的状态。4.1.5作业条件重庆缮者房屋维修（集团）有限公司缮者.房屋修缮专家正式施工前要求根据设计要求先做样板墙，经监理人员确认质量符合设计要求和施工规范规定后，方可进行大面积的施工。施工现场环境温度不得低于5℃，也不能在阴雨霏霏的天气情况下进行施工。施工措施1、施工人员必须有良好的身体和心理素质，年龄在30~45岁之间，血压、心脏、视力良好，体重少于65公斤。一定不能有恐高症。 2、施

8、工人员必须先进行安全规程的学习，熟悉后方可进行施工。 3、施工人员必须持有高空作业证，持证上岗，须具有五年以上高空作业经验。 4、高空作业人员每天施工前，应先检查随身佩戴的安全设施，包括安全帽、安全带和救生绳，不符合要求的设备不得使用。 5、严禁向下抛掷任何物品，高空向下吊运物品时必须系好，有专人负责指