房屋质量缺陷损失评估规程DBJ T01-103-2005

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1、北京市工程建设标准DB编号:DBJíf01-103一剑)05备囊号:JI06'咧卡刽灿6房屋质量缺陷损失评估规程RegulationfortheAppraisalwww.weboos.comofQualityDefectsLo髓。fBuildings2ω'5-11-28发布2ω6-01-01实施北京市建设委员会发布北京市工程建设标准房屋质量缺陷损失评估规程R句pdation阳甜aeApprai耐ofQualityDefedsLo髓ofBuDdingswww.weboos.com编号:DBJ/f01-103-2∞5备案号

2、:1106'佣岳阳主编部门:北京房地产估价师和土地估价师协会中国房地产估价师与房地产经纪人学会批准部门:北京市建设委员会施行日期:2(刷年1月1日2005北京关于发布北京市工程建设标准《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》的通知京建科教【2005)1089号各区、县建委、各局、总公司、各有关单位=根据北京市建委京建科教[2005]293号文件的要求，为了维护房屋买卖人的合法权益，有效解决房屋质量缺陷引发的经济纠绩，规范房屋质量缺陷损失评估行为，统一评估程序和方法，使评估结果客观、公正、合理。受市建委委托，由北京房地产估价师

3、和土地估价师褂会等单位主编的《北京市房屋质量缺陆损失评估规程》已经有关部门审查通过.现批准该规程为推荐性北京www.weboos.com市工程建设标准，编号为DBJ/T01-103←2005，自2006年1月1日起执行。该标准由北京市建设委员会管理，由北京房地产估价师和土地估价师协会负责解释，北京城建科技促进会负责组织印刷、出版工作。特此通知北京市建设委员会二00五年十一月二十八日关于同意《房屋质量缺陷损失评估规程》等两项地方标准备案的函重标标备便(2006)16号北京市建设委员会z你委科技教育处"关于北京市工程建设标

4、准申请备案的画"收悉.经研究，同意所报的两项地方标准作为"中华人民共和国工程建设地方标准'备案，备案号为E《房屋质量缺陷损失评估规程)110690-2006《建筑装饰优质工程评审标准)JI0691-2006该两项标准的备案公告，将刊登在近期出版的《工程建设标www.weboos.com准化》刊物上.建设部标准定额司二00六年一月二十日目录1总则-2术语…………......….......................…...•.•••....•••...….23房屋质量缺陷鉴定与评定........"..••••..

5、.....….........•.•...•.44房屋质量缺陷损失评估程序·5房屋质量缺陷损失评估方法…...••••.•,.,......…...............85.1成本法…………....•.•.•...…...•••.….......................85.2资本化法...........••.••..••.•.••••••..•...•.••••••••••••••.•...…95.3价差法......…...•••...……….......…..••.•••.•••••....…..9

6、5.4市场比校法…....•.•••.•.•••••••.•.•.•••••.••..,.•••••••••••••••106房屋质量缺陷损失评估方法的应用........••.•.•....•...•.•.•••.11www.weboos.com7房屋质量缺陷损失评估结果...•.••.•.•.•..••••.•••..•...•......…128房噩噩量缺陷损失评估报告...•••••••••,.………·附录A房屋质量缺陷损失评估报告的规范格式(叙述式).附录B房屋质量缺陷损失评估报告的规范幡式(表格式).•..

7、•••••.•••••...…"…….•.•....…...•••.•••••••181总则1.0.1为了维护房屋买卖当事人的合法权益，有效解决房屋质量缺陷引发的经济纠输，规范房屋质量缺陷损失评估行为，统一评估程序和方法，使评估结果客观、公正、合理，制定本规程。1.O.2本规程适用于北京市行政区域内住宅类房屋质量缺陆损失的评估，但存在安全隐患的房屋除外。1.0.3本规程依据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《建设工程质量管理条例》等法律、法规，国家建筑工程质量验收规范及《房地产估价规范》编制

8、.1.O.4房屋质量缺陷损失评估除应执行本规程外，尚应符合国家和北京市现行有关强制性标准、规范的规定。www.weboos.com1.O.5其他类型的房屋质量缺陷损失评估，可参照本规程执行。12术语2.0.1房屋质量在国家相应标准或合同约定中，对房屋的实体、功能、环境等方面的要求。2.o.2房屋质量缺陷房屋的实体、功能、环境等不符