凤山官邸施工组织设计

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1、唐河县凤山官邸14#楼施工组织设计一、编制依据和管理目标（一）编制依据本工程施工组织设计是根据设计图纸、图纸会审纪要、地质勘察报告、施工合同、国家现行的施工验收规范、验收标准、法律法规及公司一体化管理体系文件的具体要求编制而成。（二）管理目标1.质量目标：合格2.工期目标：180天3.安全生产目标：本工程将严格按照建设部颁发的《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）要求组织施工。确保安全无事故。4.环保职业健康文明施工目标：按照文明工地的标准组织施工，增强环保意识，最大限度地减少噪音及环境污染。环境因素符合建筑施工现场场界环境标准，创建市文明工地。　5

2、.成本管理目标：成本管理要以公司成本管理文件精神为指导，以优化施工技术方案为先导，以执行限额领料为载体，强化责任目标管理，严格招标采购程序，以实现良好的经济效益。二、工程概况及合同概况（一）工程概况：本工程位于唐河县福州路东段南侧，建设单位为南阳市乘億房地产开发有限公司，14#楼建筑总面积8328.24m2。建筑层数、高度：地上为11层，建筑总高度为34.050m；一层为门厅等、二至十一层全部为住宅。建筑结构形式为框架剪力墙结构，建筑结构的类别为二类，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为六度。防火设计建筑分类为二类，其耐火等级为地上二级。建筑规模：该楼为3

3、0户。本工程底层住宅内地坪设计标高±0.000室内外高差450mm。建筑做法：墙体工程：本工程墙体的基础部分详见结施图。非承重墙的外围护墙及住宅分户墙、楼梯隔墙和厨房卫生间采用200厚轻质隔墙，建筑物内隔墙采用100加气混凝土砌块。52墙体容重要求，构造、砌筑方法、砌块墙的构造柱，洞口加强和设置的过梁均按结构总说明施工，隔墙均砌至梁底或板底。凡不同墙体交接处以及墙体中嵌有设备箱、柜等同墙体等宽时，粉刷前在交接处及箱体背面加铺钉一层钢丝网片，周边宽出300，以保证粉刷质量。凡剪力墙、柱边门垛尺寸≤100时，混凝土与墙体整体浇注，具体做法详结施。厨房排烟道、卫

4、生间排气道均采用成品管道烟井，其与墙体之间的有关技术参数及施工详参产品要求及说明。土建砌风道，管道等墙体均应随砌随抹光，以确定风道的密闭性。钢筋混凝土墙上的留洞见结施和设备图；非承重墙预留洞见建施和设备图。管道井每层楼板先按结构绑扎钢筋，待设备管道安装完毕后，再用同层楼板标号的混凝土封堵密实。混凝土墙留洞的封堵见结施，其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用C20细石混凝土填实。门窗工程：建筑外门窗抗风压性能为2.6kPa，气密性能分级为一至六层3级、七层及七层以上4级，水密性能分级为5级，隔声性能分级为3级。门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》JG

5、J113和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116号及地方主管部门的有关规定。本工程门窗立面均表示洞口尺寸，门窗加工尺寸要按照装修面厚度由承包商予以调整；门窗立樘除图中另有注明者外，均立樘墙中。门窗选料、颜色、玻璃见“门窗表”附注，所有门窗均按普通级配齐小五金零件中空玻璃组合厚度为6+12A+6mm。防火墙和公共走廊商疏散用的平开防火门应设闭门器，双扇平开防火门安装闭门器和顺序器，常开防火门须安装信号控制关闭和反馈装置；底层及其他需要防护的门窗防护措施由甲方自定。管井门下做宽同墙体厚100高的C20素混凝土门榄。建筑设备、设施工程：本工程电梯根

6、据建设单位要求按消防电梯额定速度1.0m/s。卫生洁具、成品隔断由建设单位与设计单位商定，并应与施工配合。灯具、等影响美观的器具须经建设单位与设计单位确认样品后，方可批量加工安装。水、电气管线穿过楼板或墙体时，孔洞周边应采取防火密封隔声材料封堵。外装修工程52外墙带保温涂料作法详见外墙1,颜色详见立面图。内装修工程内装修工程执行《建筑内部装修设计防火规范》GB50222,楼地面部分执行《建筑地面设计规范》GB50037。楼地面构造交接处和地坪高度变化处，除图中另有注明外均位于齐平门扇开启面处。凡设有地漏房间应做防水层，图中未注明整个房间做坡度者，均向地漏方

7、向做0.5%坡度坡向地漏；有水房间的楼地面应低于相邻房间20mm。室外工程：雨棚、室内台阶、散水、等工程做法见平面图或详图。防水工程：本工程屋面、外墙、卫生间及厨房等防水设计、施工、工程验收及养护均应遵照有关建筑防水技术规程的要求进行。屋面：屋面做法详见建施6防水等级为II级，合理使用年限为15年。外墙防水：各种墙体的砌筑砂浆均应饱满面，砌体的搭接符合标准。多水房间（厕、浴、厨等）防水：楼、地面柔性防水层应沿墙上翻至少150mm。防雷：女儿墙顶、屋面装饰构架顶部及需设避雷支架处必须按电气专业要求做好避雷支架，并与接地装置连成通路，具体做法见电气专业。结构情

8、况：主体采用剪力墙结构，抗震设防烈度六度，抗震计算采用设防烈度6度