融资租赁地会计处理

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1、实用文档融资租赁会计处理讲解1、租赁期开始日的会计处理在租赁期开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。借：固定资产未确认融资费用贷：长期应付款2、租赁资产折旧的计提承租人应对融资租入的固定资产计提折旧，主要涉及两个问题：一是折旧政策；二是折旧期间。<1>．折旧政策对于融资租入资产，计提租赁资产折旧时，同自有应折旧资产一样，租赁资产的折旧方法一般有年限平均法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法等。<2>．折旧期间确

2、定租赁资产的折旧期间时，应视租赁协议的规定而论。如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命，因此应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间；如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。3、履约成本的会计处理履约成本是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。承租人发生的履约成本通常应计入当期损益。4、或有租金的会计处理实用文档或有租金是指金额不固定，以时间长短以外的其他因

3、素为依据计算的租金。由于或有租金的金额不固定，无法采用系统合理的方法对其进行分摊，因此在或有租金实际发生时，计入当期损益。5、租赁期届满时的会计处理租赁期届满时，承租人通常对租赁资产的处理有三种情况：返还、优惠续租和留购。<1>．返还租赁资产租赁期届满，承租人向出租人返还租赁资产时，借：长期应付款——应付融资租赁款（担保余值）   累计折旧   贷：固定资产——融资租入固定资产<2>．优惠续租租赁资产如果承租人行使优惠续租选择权，则应视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处理。如果租赁期届满时没有续租，根据租赁协议规定须向出租人支付违约金时，借

4、记“营业外支出”科目，贷记“银行存款”等科目。<3>．留购租赁资产在承租人享有优惠购买选择权的情况下，支付购买价款时借：长期应付款——应付融资租赁款   贷：银行存款同时，将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关明细科目。【例21—3】资料：1．租赁合同20×1年12月28日，A公司与B公司签订了一份租赁合同。合同主要条款如下：（1）租赁标的物：程控生产线。（2）租赁期开始日；租赁物运抵A公司生产车间之日（即20×2年1月1日）。（3）租赁期：从租赁期开始日算起36个月（即20×2年1月1日～20×4年12月31日）。（4）租金支付方

5、式：自租赁期开始日起每年年末支付租金1000000元。（5）该生产线在20×2年1月1日B公司的公允价值为2600000元。（6）租赁合同规定的利率为8％（年利率）。（7）该生产线为全新设备，估计使用年限为5年。（8）20×3年和20×4年两年，A公司每年按该生产线所生产的产品——微波炉的年销售收入的1％向B公司支付经营分享收入。实用文档2．A公司（1）采用实际利率法确认本期应分摊的未确认融资费用。（2）采用年限平均法计提固定资产折旧。（3）20×3年、20×4年A公司分别实现微波炉销售收入10000000元和15000000元。（4）20×

6、4年12月31日，将该生产线退还B公司。（5）A公司在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生可归属于租赁项目的手续费、差旅费10000元。A公司的会计处理如下：1．租赁开始日的会计处理第一步，判断租赁类型本例中租赁期（3年）占租赁资产尚可使用年限（5年）的60％（小于75％），没有满足融资租赁的第3条标准；那么我们再比较最低租赁付款额的现值与账面价值:本例中A公司不知道出租人的租赁内含利率，因此应选择租赁合同规定的利率8％作为最低租赁付款额的折现率。最低租赁付款额=各期租金之和+承租人担保的资产余值=1000000×3+0=3000000（元）计算

7、现值的过程如下：每期租金1000000元的年金现值=1000000×（P/A，3，8％）查表得知：（P/A，3，8％）=2.5771每期租金的现值之和=1000000×2.5771=2577100（元）由上面计算可知最低租赁付款额的现值为2577100元（计算过程见后）大于租赁资产原账面价值的90％，即（2600000×90％）2340000元，满足融资租赁的第4条标准，因此，A公司应当将该项租赁认定为融资租赁。第二步，确定租赁资产的入账价值最低租赁付款额的现值为2577100元小于租赁资产公允价值2600000元。根据孰低原则，租赁资产的入

8、账价值应为其折现值2577100元。第三步，计算未确认融资费用未确认融资费用=最低租赁付款额-最低租赁付款额现值=3000000-2577100=422900（元）