北湖•水晶城项目可行性研究报告

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1、郴州市顺原房地产开发有限公司北湖·水晶城项目可行性研究报告北湖·水晶城项目可行性研究报告第一章总论一、项目名称：北湖·水晶城二、项目拟建地：郴州市同心路2号（原玻璃厂）三、项目建设单位：郴州市顺原房地产开发有限公司四、项目建设单位概况郴州市顺原房地产开发有限公司成立于2005年1月。注册资本（实收资本）人民币4000万元；法人代表黄康隹；注册住所：郴州市同心路；经营范围：房地产开发及商品房销售；室内外装饰工程设计及施工；建筑装饰材料水电器材销售。企业法人营业执照注册号：4310000000060033；经营期限为50年。房地产开发资质为为三级。是一家引进现代企业管理模

2、式的新型房地产开发企业。公司人才队伍充实，现有职工48人，其中：工程及其他技术人员35人，其它管理人员13人。组织结构完善，下设工程技术部、开发策划部、营销部、财务部、拆迁安置部、材料设备采购供应部、行政人事部等职能部门。五、项目概况随着郴州市城市建设的发展，郴州市迅速崛起了许多商住小区，全市房地产业发展势头强劲。本次研究项目位于郴州市37郴州市顺原房地产开发有限公司北湖·水晶城项目可行性研究报告同心路北湖公园北侧，北依流星岭，南临北湖公园，东靠汽车总站，距郴州火车站1公里，交通方便；地段环境优越，超市、医院、学校等生活配套完善，面对北湖公园，背靠流星岭，远眺苏仙岭，

3、湖光山色尽收眼底，娱乐、休闲十分便利；项目规划用地面积47,784.30M2，其中：住宅用地面积27,135.30M2，公共建筑用地面积5,293.00M2，道路用地面积8,060.00M2，公共绿地面积7,296.00M2；总建筑面积21.71万平方米，停车位867个，居住户数1482户，容积率3.85，建筑密度21.66%，绿地率38.61%，是一个大气、时尚、新颖的高档纯住宅小区。该地段房产开发前景好、升值潜力大。本项目的开发建设将完善该地段城市整体功能，改变周边环境，提升该地段城市品位。六、编制依据1、主要依据：（1）《郴州市城市总体规划》（2）建设部《关于发

4、布<房地产项目经济评价方法>》的通知”｛建标（2000）205号｝（3）国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）（4）郴州市人民政府办公室《关于修改龙凤嘉园等8个项目建筑容积率的批复》{郴政办函［2008］143号}（5）郴州市规划局《建设用地规划条件通知书》{37郴州市顺原房地产开发有限公司北湖·水晶城项目可行性研究报告郴规（地）［2008］108号}（6）《建设项目环境影响报告表》（7）郴国用（2006）393号国有土地使用权证（8）企业法人营业执照、中华人民共和国房地产企业资质证书（9）云南省城乡规划设计研究院《总平面图》（10）相关各专业

5、的国家设计规范（11）建设单位提供的其它相关资料2、研究范围：本报告主要依据国家有关政策、法规、规范、规程对项目建设的合法性、必要性、市场分析、建设条件、建设规模、建设方案、环境保护、投资估算、经济效益评价等方面进行研究，侧重点在财务评价。七、重要经济技术指标序号名称单位数量比例%备注1规划总用地面积m247,784.30100.001.1其中：住宅用地m227,135.3056.791.2公建用地m25,293.0011.081.3道路用地m28,060.0016.861.4绿地m27,296.0015.272规划总建筑面积m2217,139.98100.002.1

6、其中：住宅建筑面积m2179,502.9182.672.2公建配套设施m24,372.482.0137郴州市顺原房地产开发有限公司北湖·水晶城项目可行性研究报告2.3地下建筑（车库）面积m233,264.5915.323居住户（套）数户（套）1,4824居住人口人4,742户平3.2人5容积率/3.856建筑密度%21.667绿地率%38.618停车位个8679项目总投资万元44,104.6610销售收入万元69,635.9611项目净利润万元13,856.60税后12内部收益率%23.0813投资回收期年3.2214财务净现值（i=12%）万元5,323.2015建

7、设总工期年3八、结论与建议1、结论（1）本项目符合国家产业政策，符合国家宏观经济政策。本项目的建设可促进区域经济及城市建设的发展，改善市民居住条件。（2）本项目的建设，符合郴州市总体规划，较好地贯彻了市政府加快中心城区改造与基础设施建设的决定；有利于完善北湖区同心路——北湖公园周边的配套设施建设，促进郴州市旅游资源的开发。37郴州市顺原房地产开发有限公司北湖·水晶城项目可行性研究报告（2）本项目建设用地处于郴州市北湖区，位于北湖公园同心路北侧，区位独特，自然环境优越，向西与107国道相连，向东与城市主干道——国庆北路相接，位于北湖公园与流星岭之间，依