阳光地中海.ppt

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1、区位阳光地中海阳光地中海阳光·地中海位于国家5A级旅游度假区——大连金石滩的核心位置，西侧毗邻著名的大连枫叶国际学校，东侧与万达国际影视基地一路之隔。距亚洲排名第六的金石高尔夫俱乐部4.2公里，距轻轨金石滩站1.5公里，距金石滩黄金海岸1.2公里。开发单位大连圣泰旅游度假村有限公司代理/策划公司世创营销机构物业公司大连圣泰物业管理有限公司占地/建筑面积8.5万/6万平容积率/绿化率0.6/61.2%总期数/现期数现一期开盘时间2009-09-06产品类洋房、联排、独栋总户数345套面积段联排：213-263㎡；洋房：99-122㎡独栋：714㎡主力单价/时间洋房均价10000，别墅360-

2、541万（2011.9）精装标准洋房清水，别墅部分精装土地性质商业用地土地性质和年限40基本概况阳光地中海3项目介绍阳光地中海花园洋房电梯洋房会所独栋联排别墅阳光·地中海项目占地85，535㎡，总建筑面积61，328㎡。是一个集别墅、电梯洋房、花园洋房、度假酒店为一体的国际化人文居住区。小区采用低层低密度的设计，容积率仅为0.6，绿化率则高达61.2%，楼间距均达到23米以上，停车率达100%，园区设有会所，并设有网球场。4园林风格阳光地中海户型配比及去化阳光地中海洋房户型配比别墅户型配比户型二房三房复式合计面积99-107110-120120-130130-135103-110119-

3、122数量12828646606292占比4%28%33%16%21%2%100%联排独栋面积212-216257-263285-588714合计数量113011153占比21%57%21%1%100%目前，阳光地中海项目洋房已经基本售罄，只剩下2套洋房，均价10000元/平。别墅项目截止到2011年10月以成就24套联排别墅，去化率45%。均价1.6万/平。（不算赠送面积）项目介绍阳光地中海阳光地中海土地性质为商业用地，2009年开盘当年已经去化大半，2010年至今价格增涨放缓，目前维持在10000/平左右.别墅产品由于总房款较高（360-541万）使去化较慢，价格维持在1.6万左右。7

4、项目介绍阳光地中海S：项目——项目位于枫叶国际学校旁边，采用低层低密度设计，容积率仅为0.6，绿化率高达61.2%，楼间距均达到23米以上。产品——阳光地中海项目定位于洋房为主，联排为辅。在园林规划时，打造了5000㎡的中央水系景观，围绕水系景观进行联排的排布，增加了联排产品的价值体系。W:由于开发商缺少知名度，同时项目打造的是洋房和联排产品，联排因没有足够价值支撑而销售停滞；后期项目通过现房实景和服务式外商别墅促进了联排销售，但力度有限。后期联排价值依然无法得到有力支撑。O:由于该项目产品混杂，相对于纯别墅的小区来讲，难以树立高端形象，对追求品质和享受部分客户来讲，该项目不是首选；T:由

5、于缺乏品牌及景观支撑，项目已别墅产品去化情况不佳，后期联排价值依然无法得到有力支撑，因此对本项目的威胁性不大；别墅户型分析阳光地中海优点：半地下室、花园小院、露台等产品附加值较高。采光井及下沉庭院设计，增加室内采光与通风，提高舒适度；地下室设计，功能丰富，调节家庭生活；各层功能划分明确，互不干扰；顶层主人房设计，功能齐全，舒适、尊贵；多露台设计，移景入室；缺点：门厅过长，浪费空间；一楼未设卧室，家中如有老人居住不方便；5个卧室却，却没有家庭活动空间；帝景墅288.00㎡（地下124㎡）别墅户型分析阳光地中海御景墅257.00㎡（地下118㎡）优点：半地下室、花园小院、露台等产品附加值较高。

6、采光井及下沉庭院设计，增加室内采光与通风，提高舒适度；地下室设计，功能丰富，调节家庭生活；各层功能划分明确，互不干扰；顶层主人房设计，功能齐全，舒适、尊贵；多露台设计，移景入室；缺点：门厅过长，浪费空间；一楼未设卧室，家中如有老人居住不方便；别墅户型分析阳光地中海雍景墅216.00㎡（地下102㎡）优点：半地下室、花园小院、露台等产品附加值较高。采光井及下沉庭院设计，增加室内采光与通风，提高舒适度；地下室设计，功能丰富，调节家庭生活；各层功能划分明确，互不干扰；顶层主人房设计，功能齐全，舒适、尊贵；多露台设计，移景入室；缺点：门厅过长，浪费空间；一楼未设卧室，家中如有老人居住不方便；11项

7、目介绍阳光地中海12项目介绍阳光地中海