2012年造价-案例-04方案比选--资金等值

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1、-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------2012造价工程师考前辅导---案例分析第二章工程设计、施工方案技术经济分析本章基本知识点：1．设计方案评价指标与评价方法；2．施工方案评价指标与评价方法；3．综合评价法在设计、施工方案评价中的应用；4．价值工程在设计、施工方案评价中的应用；5．寿命周期费用理论在方案评价中的应用；6．工程网络进度计划时间参数的计算，进度计划的调整与优化。第一节设计方案评价指标与评价方法设计方案评价指标与评价方法设计方案优选应遵循以下原则；(1)设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性

2、之间的关系。(2)设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用。(3)设计必须兼顾近期与远期的要求。工业项目设计是由总平面设计、工艺设计及建筑设计三部分组成，它们之间是相互关联和制约的（参见控制教材）民用建筑设计评价(一)住宅小区建设规划（参见控制教材）(二)民用住宅建筑设计评价（参见控制教材）设计方案技术经济评价方法1.多指标对比法2．多指标综合评分法施工方案技术经济评价方法主要有：工期指标，劳动量消耗指标，主要材料消耗指标，成本指标，经济指标，质量指标，安全指标等第二节、投资方案经济效果评价静态投资回收期借款偿还期300借款偿还期总投资收益率投资收益率利息备付率偿债备付率静态评价指标内

3、部收益率动态投资回收期净现值净现值率净年值动态评价指标投资方案评价指标资本金净利润率偿债能力根据是否考虑资金时间价值，可分为静态评价指标和动态评价指标，如下图所示。投资方案经济评价指标体系图-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有---------------------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------下面仅仅就常用的动态指标作以说明：1.净现值（1）计算公式。（2）评价准则。净现值是评价项目盈利能力的绝对指标。1）当方案的NPV≥0时，说明该方案能满足基准收

4、益率要求的盈利水平，故在经济上是可行的；2）当方案的NPV＜0时，说明该方案不能满足基准收益率要求的盈利水平，故在经济上是不可行的。（1）不足之处是：1、必须首先确定一个符合经济现实的基准收益率；而且在互斥方案评价时，如果互斥方案寿命不等，必须构造一个相同的分析期限，才能进行方案比选。2、净现值不能反映项目投资中单位投资的使用效率，不能直接说明在项目运营期各年的经营成果。（2）基准收益率ic的确定。基准收益率也称基准折现率，是企业或行业或投资者以动态的观点所确定的、可接受的投资方案最低标准的收益水平。-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有

5、尽有---------------------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------2.净年值净年值又称等额年值、等额年金，（1）计算公式。（2）评价准则。1）NAV≥0时，则投资方案在经济上可以接受；2）NAV<0时，则投资方案在经济上应予拒绝。而在多方案评价时，特别是各方案的计算期不相同时，应用净年值比净现值更为方便。3.内部收益率内部收益率是使投资方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。即在该折现率时，项目的现金流入现值和等于其现金流出的现值和。表达式如下：iIRRi1i2NPV2净现值函数曲线图由

6、于IRR值可达到的项目净现值等于零，则项目的净年值也必为零。故有：（2）评价准则。求得内部收益率后，与基准收益率ic进行比较：1）若IRR≥ic，则投资方案在经济上可以接受；2）若IRR＜ic，则投资方案在经济上应予拒绝。（1）内部收益率求解。可用试算法确定IRR。为了保证IRR的精度，i1与i2之间的差距以不超过2%为宜，最大不要超过5%。采用线性内插法计算IRR只适用于具有常规现金流量的投资方案。（2）内部收益率不需要事先确定一个基准收益率；对于具有非常规现金流量的项目来讲，其内部收益率往往不是唯一的，在某些情况下甚至不存在。（3）IRR与NPV的比较。NPV法计算简便，但得不出投资过程

7、收益程度，且受外部参数（ic）的影响；IRR法较为烦琐，但能反映投资过程的收益程度，而IRR的大小不受外部参数影响，完全取决于投资过程的现金流量。-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有---------------------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，应有尽有--------------4.净现值率（1）