房地产项目投资初步可行性研究报告(项目建议书)

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1、上海建经投资咨询有限公司ShangHaiJianJingInvestmentConsultatingCo.,Ltd39第一章总论1.1项目法人“东方夏威夷”水景别墅（暂定名，下同，略。）开发商（项目法人）为上海元龙企业发展有限公司，注册在上海沪青平公路3841弄5号，法定代表人俞长仁先生，注册资本金人民币陆佰万元，系国内合资有限责任公司，经营期限十年（自2000年11月起），具备房地产开发企业暂定资质。上海元龙企业发展有限公司系上海鑫昌房地产开发经营总公司的子公司之一，是为开发“东方夏威夷”水景别墅而成立

2、的法人公司。上海鑫昌房地产开发经营总公司系1993年注册上海浦东新区的全民所有制企业，具备贰级房地产开发企业资质，注册资金人民币贰仟捌佰万元，法定代表人皆为俞长仁先生，主要从事房地产的开发、建设、物业管理（详见附件8、9、10公司营业执照及房地产开发企业资质证书）。1.2项目概况　1.2.1建设单位上海元龙企业发展有限公司。1.2.2工程项目名称青浦“东方夏威夷”水景别墅（暂定名）。1.2.3建设地点地址(Addr)：上海市曹阳路540号中联大厦5楼502-2室电话(Tel)：32130269传真(Fax

3、)：62443304*0邮政编码(Po)：200063E-mail:jjtzzx@public6.sta.net.cn上海建经投资咨询有限公司ShangHaiJianJingInvestmentConsultatingCo.,Ltd39“东方夏威夷”水景别墅地处青浦区赵巷镇千步村（原青浦县淡水养殖场），北靠淀浦河邻沪青平公路约200米，南临建设中的沪青平高速公路，以50米绿化带边缘为界，西抵淡水养殖场西边界，东至24米规划道路边界（南面50米绿化带及东面24米规划道路均在建设用地范围外），建设用地面积约4

4、6.7公顷（详见附件16建设项目选址意见书），地形图图幅号为Ⅲ49-52/109-112、Ⅲ53-56/113-116（详见附件18项目地形图）。1.2.4建设内容“东方夏威夷”水景别墅总建筑面积约14万平方米，其中别墅13.2万平方米、公共建筑0.8万平方米，总居住户数约387户，小区的综合容积率0.3，绿化率40.1%，水面覆盖率24.2%。除每户建造独用的1—2车位的车库，还规划建造公用泊车位。预计该小区最大用电负荷6000KVA，规划最高日用水量约880吨，最高日排水量约790吨，燃气先规划采用煤

5、气或液化气供应，规划最高日用量约2640立方米，电话直线880对，主要建筑指标详见表1-1。表1-1本项目主要建筑指标序号建筑指标单位数量备注1用地面积公顷46.72总建筑面积平方米1400002.1别墅建筑面积平方米1320002.1.1高档别墅建筑面积平方米20000单体约5002.1.2中高档别墅建筑面积平方米55000单体约3752.1.3普通别墅建筑面积平方米33000单体约2752.1.4联体别墅建筑面积平方米24000单位约3002.2公共建筑面积平方米80003综合容积率0.3地址(Add

6、r)：上海市曹阳路540号中联大厦5楼502-2室电话(Tel)：32130269传真(Fax)：62443304*0邮政编码(Po)：200063E-mail:jjtzzx@public6.sta.net.cn上海建经投资咨询有限公司ShangHaiJianJingInvestmentConsultatingCo.,Ltd394综合绿化率%64.3%4.1绿化率%40.1%4.2水面覆盖率%24.2%5集中绿地率%14.5%1.2.5基地现状及动拆迁项目基地面积约46.7公顷，淡水养殖场“田”块状水塘及

7、淀浦河延伸支河的水面面积约占基地的80%，水塘河底深1.2米（淤泥深度约0.5米），淤泥底至室外地坪标高约为2.7米，基地内主要通道干线两旁种植的杉树高大挺拔，成排直立。动迁情况比较单一，仅为原土地使用单位办公、宿舍、仓库用房的拆迁，约2000余平方米建筑，由原土地使用方根据双方土地转让协议（详见附件12）约定负责场区内人员、房舍内设备等全部的清理、退场工作；由开发商负责场内土方平整工程。1.2.6建设期及销售计划项目计划按三期滚动开发，总建设期4.5年（含前期工作），计划于2002年1月初开工，于200

8、5年10月底全面竣工并交付使用，一期楼盘销售拟在2002年8月初正式启动，整个楼盘于2006年3月底全部售罄。1.2.7投资估算及资金筹措地址(Addr)：上海市曹阳路540号中联大厦5楼502-2室电话(Tel)：32130269传真(Fax)：62443304*0邮政编码(Po)：200063E-mail:jjtzzx@public6.sta.net.cn上海建经投资咨询有限公司ShangHaiJianJingInvest