商厦(可研报告材料)

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1、标准文案第一章总论第一节概述一、项目概况：1、项目名称：岭峰国际商业大世界2、项目建设单位陕西岭峰实业有限公司3、建设单位法人代表姓名及职务姓名：廖海兵4、项目性质新建5、建设期建设期3年（分三期实施），详见项目实施进度计划表：“领峰国际商业大世界”项目实施进度计划表序号期别建设内容建设时间开工时间竣工时间工期1一期工程领峰国际家居建材博览广场（家居馆）2014年2月2015年2月1年大全标准文案2二期工程领品峰蔬国果际批食发城领峰国际生态食品批发中心2015年8月2016年9月1年领峰生态水果批发中心领峰生态蔬菜批发中心3三期工程领峰商务酒店2016年10月2

2、017年10月1年领峰国际家居建材博览广场（建材馆）6、项目投资规模和资金来源投规模：项目总投资万元，其中固定资产投资万元，建设期利息万元，铺底流动资金600万元。资金来源：银行贷款万元，剩余由建设单位自筹。7、项目经济效益年营业收入30600万元投资利润率25.96%投资利税率46.36%财务内部收益率19.94%大全标准文案盈亏平衡点57.92%投资回收期5.98二、项目建设单位概况陕西领峰实业有限公司是一家力行现代企业管理，注册资金5000万元，集房地产开发及商品房销售、租赁，农业产业化、道路建设项目投资，建筑及装饰材料、设备销售，农副产品、电子产品、针纺

3、织品、日用百货、厨卫用品、化妆品、文体用品、五金机电、计算机及辅材设备、家居饰品销售，汽车及摩托车贸易、配件及用品销售、修理等为一体的综合性实业公司。公司本着“实业投资，多元发展，提升价值，塑造品牌”的经营战略和“真诚、重信、专业、高效”的服务理念，定将践行其“开发一个项目，造福一方人民”的愿景和使命。1998年，面对世界经济一体化的浪潮，公司冷静提出：扩张是企业面临的机遇，稳健是理性扩张的前提，人才是实现扩张的关键。大型商业企业要理性扩张，必须进一步强化市场观念、品牌观念和资本运营观念，明晰集团化、多地化、国际化的发展方向，摒弃传统企业以单纯资本投入为主的扩张

4、模式，充分借鉴国际跨国公司以资本为纽带、以输出无形资产、经营理念和管理模式为主的扩张经验，以智慧投入实现低成本的理性扩张。2000年先后投资开发了四川三台“贵煕·帝景”一期、二期等20余万ｍ²的大型高端楼盘，其个人及创办的企业形象良好，口碑极佳，彰显了资本运营的巨大成果。大全标准文案第二节可行性研究的依据一、可行性研究的依据(一)国家有关可行性研究的政策、法规、方法和参数。(二)国家、省、市有关房地产开发方面的政策、法律、法规。（三）《中华人民共和国建筑法》（四）《中华人民共和国城市房地产管理法》（五）《城市房地产开发经营管理条例》（六）汉中市国民经济和社会发展

5、“十一五”规划纲要；（七）汉中市城区总体规划。（八）《城市居住区规划设计规范》(九)《城市房地产开发经营管理条例》(十)《民用建筑设计规范》(十一)陕西岭峰实业有限公司提供的经济技术资料(十二)其它有关国家政策及信息资料二、可行性研究的范围(一)项目背景和建设的必要性(二)市场分析及建设规模(三)建设条件及场址选择(四)技术方案和建设方案(五)环境保护和节能(六)实施进度安排(七)管理机构大全标准文案(八)投资估算及效益分析(九)研究结论和建议三、可行性研究的原则(一)以创造二十一世纪文明的商场、居住环境为主导，以推进商场现代化，不断提高商住区综合开发建设水平和

6、综合功能质量为目标，以满足不同层次的社会需求，实现社会、环境、经济效益的统一为基本目标。(二)充分体现“以人为本”的思想，面向二十一世纪针对居民经济水平提高和生活方式的更新，以满足居民及顾客的生理、心理上的各种需求，努力创造富有特色的城市景观和富有吸引力的购物、娱乐、旅游、餐饮、生活居住环境。(三)坚持节地、节能和统一规划，合理布局，因地制宜综合开发配套建设相结合的原则，以“拆迁一处，造福一片，稳定一方”为基本目的，在拆建中根据实际情况，顾及长远，做到设计新颖、布局舒展、环境优美、配套齐全、具有超前性、先导性、示范性的原则,达到高起点、高标准。(四)根据城市规模

7、的标准，本着舒适、经济、安全、美观的原则考虑设计方案，突出舒适性、生态性、信息性、文化性、智能化的原则。(五)坚持科技进步、择优选择设计方案，采用“新材料、新工艺、新技术、新设备”四新技术，节约投资、减少成本，降低能耗，推进主题购物公园及居住区建设水平的提高，满足商场的先导性及住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性,注重物业管理和安全保卫,提高住宅的科技含量,以获取尽可能高的经济效益和社会效益的原则。大全标准文案(六)坚持环境生态化的原则，在满足日光，通风基础上，着重进行环境和绿地系统的设计建设，最大程度使顾客和居民接受自然，享受自然，同时按照可持续发展的

8、原则，建立人与自然有机和