【产品】城市更新-拆迁补偿安置专题-房地产

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1、深圳城市更新专题培训法务中心2017年3月目录———————————————————————————————一、城市更新基本流程及发展历程二、拆迁补偿安置专项介绍三、深圳城市更新主要风险管理一、城市更新基本概念、流程及发展历程（一）城市更新概念———————————————————————————————————城市更新，是指由符合规定的主体对特定城市建成区（包括旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等）内具有以下情形之一的区域，根据城市规划和《办法》规定程序进行综合整治、功能改变或者拆除重建的活动：.•1、城市的.•3、现有土.•4、依法或基础设施、地用途、建者经市政府公公服务设筑

2、物使用功批准应当进施亟需完善；能或者资源、行城市更新•2、环境恶能源利用明的其他情形。劣或者存在显不符合社重大安全隐会经济发展患；要求，影响城市规划实施；（二）城市更新基本流程———————————————————————————————核发建设工程规划项目范围确定申请开发许可许可证业主签署改造意愿实施主体确认及建开工许可证委托书筑物拆除核发竣工验收证明申报纳入城市更新签订拆迁补偿协议（拆迁工作完成起单元规划制定计划36个月完成建设）批准纳入城市更新土地及房屋确权、办理房地产、回迁年度计划登记安置（二）城市更新基本流程———————————————————————————————注意要点：

3、1、拆除重建类城市更新项目范围内的土地使用权人与地上建筑物、构筑物或者附着物所有权人不同或者存在多个权利主体的，可以在多个权利主体通过协议方式明确权利义务后由单一主体实施城市更新，也可以由多个权利主体签订协议并依照《中华人民共和国公司法》的规定以权利人拥有的房地产作价入股成立公司实施更新，并办理相关规划、用地、建设等手续。2、同一宗地内建筑物由业主区分所有，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意拆除重建的，全体业主是一个权利主体。————《深圳市城市更新办法》（2009年）（三）深圳城市更新发展历程——————————————————————————起步

4、阶段（1980-1990）对象：旧城区；重点区域：罗湖区，以政府部门为主导探索阶段（1990-2004）对象：城中村；91年成立城中村改造小组因缺乏政策，财力支持发展缓慢发展阶段（2004-2009）对象：城中村、旧城区、旧工业区；04年成立“城中村”以政府为主导，项目进行较快，但拆除重建进度慢改造工作办公室快速推进（2009----）《关于推进“三旧”改造推进节约集约用地的若干意见》、《深圳市城市更新办法》等大量法规政策的颁布，城市更新大大推进。（四）城市更新政策介绍——————————————————————————————————时间名称2005《关于深圳市城中村（旧村）改造暂行规定

5、的实施意见》深府【2005】56号2007《关于开展城中村（旧村）改造工作有关事项的通知》深圳办【2007】159号2007《关于工业区升级改造的若干意见》深府【2007】75号2008《关于推进我市工业区升级改造试点项目的意见》深府办【2008】35号2008《关于加快推进我市旧工业区升级改造的工作方案》深府办【2008】93号2009《关于推进“三旧”改造促进节约集约用地的若干意见》粤府【2009】78号2009《深圳市城市更新办法》市政府令211号2010《关于实行拆除重建类城市更新项目操作基本程序的通知》深规土【2010】59号2010《深圳市人民政府关于深入推进城市更新工作的意见

6、》深府【2010】193号2010《拆除重建类城市更新项目房地产证注销操作规则》深规土【2010】324号2010《深圳市城市更新单元规划制定计划申报指引（试行）》2010《关于实行拆除重建类城市更新项目操作基本程序的通知》深规土【2010】59号2011《城市更新单元规划审批操作规则（试行）》2011《深圳市城市更新项目保障性住房配建比例暂行规定》2011《国有土地上房屋征收与补偿条例》国务院令第590号2012《深圳市城市更新办法实施细则》深府【2012】1号2012《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》深府办【2012】45号2013《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》深府

7、令第248号二、拆迁补偿专项介绍（一）拆迁安置详细流程———————————————————————1、拆迁前期工作•1.1确定实施主体；•1.2业主调查；•1.3制定拆迁补偿方案；•1.4建筑物查丈；•1.5房屋产权确认；•1.6拆迁评估报告；•1.7拆迁谈判；•1.8签订拆迁补偿协议；•1.9申请相关许可。2、实施拆迁及土地移交•2.1产权注销；•2.2建筑物清除；•2.3土地征转移交；•2.4用地面积确认；•2.5