白沟新城城规划管理技术规定

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1、白沟新城城市规划管理技术规定二〇一六年六月白沟新城城市规划管理技术规定目录1总则11.1目的和依据11.2适用范围12城市土地使用管理22.1城市用地分类22.2建设用地的适建性规定22.3建筑基地控制指标43建筑管理73.1建筑间距73.2建筑物退让123.3建筑物的高度、面宽和景观控制163.4建筑基地的绿地173.5建筑基地出入口183.6各类建筑配建停车位指标183.7居住区公共服务设施配置204市政公用设施与工程管线综合234.1给水234.2再生水244.3排水254.4城市燃气264.5公共交通284.6电力、电信、邮政294

2、.7环境卫生304.8工程管线综合315城市景观与环境365.1城市景观规划365.2住宅建筑景观365.3城市干道两侧建筑景观375.4沿街建筑室外装修375.5城市雕塑和建筑小品385.6城市色彩控制385.7户外广告、招牌、指示牌、公用电话等386城市空域保护和地下空间利用406.1城市空域保护406.2地下空间利用407附则42附录一计算规则43附录二建筑间距计算图示46附录三建筑的离界距离图示48附录四建筑物高度、宽度和景观控制49附录五开放空间的条件和计算方法52附录六术语释义53I白沟新城城市规划管理技术规定1总则1.1目的和

3、依据为加强和规范白沟新城城市规划编制和城市规划实施管理，提高城市规划管理的工作质量和效率，维护公共利益和公众合法权益，根据《中华人民共和国城乡规划法》（以下简称《城乡规划法》）、《河北省城乡规划条例》，以及与城市规划相关的法规、标准、规范，结合白沟新城实际情况，制定本规定。本规定是与《城乡规划法》相配套的规范性文件，是实施《城乡规划法》的具体技术规定。1.2适用范围在白沟新城行政区范围内（白洋淀温泉城除外）制定和实施城市规划，从事与城市规划有关的活动，应当遵守有关法律、法规、规章和本规定。本规定没有明确规定的，依照有关技术标准执行。没有技术

4、标准的，由城乡规划行政主管部门依照审批权限在行政审批中确定。白沟新城城乡规划行政主管部门可以根据本规定制定城市规划设计导则,城市规划设计应当符合城市规划设计导则要求。-52-白沟新城城市规划管理技术规定1城市土地使用管理1.1城市用地分类1.1.1城市用地，根据其使用的主要性质进行分类，按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）执行。1.1.2与城市用地相连的各级风景区、各类旅游度假区，其向公共开放，并有一定游憩设施的用地（包括用地范围内水域），可以计入绿地，其余概不作为城市建设用地。1.2建设用地的适建性规定1.2

5、.1各类建设用地的划分和使用性质应遵循土地使用相容性的原则，符合经批准的详细规划的规定。1.2.2尚无经批准的详细规划的建设用地，应由白沟新城城乡规划行政主管部门根据分区规划或总体规划的规定进行建设适建性划分。1.2.3城市建设用地兼容性见表2.2.1。土地使用兼容性包括两方面涵义：“其一是指不同使用性质在同一土地中共处的可能性，即表现为同一块城市土地上多种性质综合使用的允许与否，反映不同土地使用性质之间亲和与矛盾的程度。就这个意义而言，也可以用‘土地使用相容性’来替换；其二是指同一土地，使用性质的多种选择与置换的可能性。表现为土地使用性质

6、的‘弹性’、‘灵活性’与‘适建性’主要反映该用地周边环境对该地块使用性质的约束关系。即建设的可能性和选择的多样性。”-52-白沟新城城市规划管理技术规定2.2.1白沟新城城市建设用地兼容表用地类别规划土地使用类别被兼容用地居住用地R公共管理与公共服务设施用地A商业服务业设施用地B工业用地M物流仓储用地W一类居住用地(R1)二类居住用地(R2)行政办公用地(A1)文化设施用地(A2)教育科研用地(A3)体育用地(A4)医疗卫生用地(A5)社会福利用地（A6）宗教用地（A9）商业用地（B1）商务用地（B2）娱乐康体用地（B3）公用设施营业网点用

7、地（B4）其他服务设施用地（B9）一类工业用地(M1)二类工业用地(M2)一类物流仓储用地(W1)居住用地R一类居住用地(R1)　20＼＼＼＼＼＼＼＼＼＼＼＼＼＼＼二类居住用地(R2)＼　＼＼＼＼＼＼＼202020＼2020＼＼公共管理与公共服务设施用地A行政办公用地（A1)＼10　3020＼＼＼＼303030＼1010＼＼文化设施用地(A2)＼1020　20＼＼＼＼303030＼1010＼＼教育科研用地(A3)＼103030　＼20＼＼101010＼10＼＼＼体育用地(A4)＼＼＼10＼　＼＼＼＼＼＼＼＼＼＼＼医疗卫生用地(A5)＼＼＼1

8、0＼＼　10＼＼＼＼＼10＼＼＼社会福利用地（A6）＼10＼＼＼＼10　＼＼＼＼＼＼＼＼＼宗教用地（A9）＼＼＼＼＼＼＼＼　＼＼＼＼＼＼＼＼商业服务业设施用地B商业用地（B1）1