热钱来袭一线楼受冲击几何

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1、热钱来袭　一线楼市受冲击几何？　　新华社信息上海５月１７日电（记者魏宗凯）近日关于热钱入境的讨论再次引起关注，但业界对于热钱投向何处仍莫衷一是，其中一种说法是直奔一线城市的房地产市场，或将炒高房价吹大楼市泡沫。专家认为，从热钱的特性来看不大会进入商品住宅市场，热钱对推高商品住宅价格的作用有限。　　——短期房价难跌吸引热钱　　最近多位经济界人士发出警告，在当前面临着全球经济复苏乏力、外围货币政策持续宽松、国内经济稳中有进、人民币升值预期增强以及无风险利差持续存在的环境下，中国已成为吸引国际资金的“热土”。　　4月我国

2、新增外汇占款2944亿元，连续第五个月增加，这表明随着中国经济加速复苏以及人民币升值预期升温，资本持续流入中国。据申银万国宏观研究团队测算，4月份热钱流入307.19亿美元，资金连续4个月跨境流入我国。1-3月热钱流入规模分别为691.5亿美元、266.1亿美元和259.69亿美元。1-4月热钱流入规模超过1500亿美元。数据来源：申银万国　　“此轮热钱并没有对股市显示出很大兴趣，而是觊觎国内楼市，尤其是最近一段时间，已经监控到部分热钱涌进一线城市房地产市场”。长期研究热钱流动的广东省社会科学院综合研究开发中心主任

3、黎友焕表示，除人民币升值预期外，楼市调控“国五条”政策的有效性不足，短期房价难以下跌，是热钱敢于进入一线城市楼市的主要原因。　　交通银行首席经济学家连平也表示，楼市和地方的一些投资项目对热钱的吸引力最大。今年相关部门控制信贷规模，但各地方政府在推进城镇化的过程中产生了巨大的资金需求，境外资本成为解决这些需求的重要途径。　　“热钱入境后，往往会披着‘合法的外衣’进入楼市，如个人途径（境外个人在境内购房）、企业途径（外资企业、中外合资企业、合伙企业）、购买股权等”。黎友焕称，热钱进入楼市会增加我国房地产行业的不确定性，

4、吹大楼市泡沫，并且楼价的上涨会严重影响我国居民的正常生活，提高国内居民生活成本。　　还有一些专家担心，未来如果热钱突然大规模撤离楼市，导致房价下降则会引发一系列连锁反应，不仅会严重缩减居民固定资产价值，还会影响房地产行业以及银行等金融行业，进而影响中国经济的正常发展。——商品住宅受冲击不大　　“热钱最大特点就是短期、套利和投机。购买商品住宅并不符合热钱的特性。”上海房地产科学研究院副院长严荣认为，近些年来，入境热钱多是通过间接投资如基金、私募、投资公司等进入房地产市场，目标主要是北京和上海两个城市。但是从外籍人士购

5、房情况来看，成交量并没有显著增加，这也说明热钱直接购买商品住宅的可能性很小，而是投向土地和商务楼宇。　　　多家中介机构表示，２００６年我国已经出台《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，对外资进入中国房地产市场开发和投资，特别是炒房进行了严格的限制，热钱炒作中国住宅市场并不容易。因此，热钱实际进入住宅的规模可能有限，即便有也主要集中于高档公寓、别墅，因为这类住宅带来的利润较高。　　　根据上海限购政策规定，外籍人士（含港澳台）只能购买一套住房，且个人只能购买住宅，不能购买商办用房，与此相反，境外机构不能购买住宅，

6、只能购买商铺、办公用房等非住宅类用房。外籍人士购房除了需提供满一年的工作证明外，还必须在中国境内没有任何房产。这也从制度上防范了热钱进入商品住宅市场。　　　　　“住房问题的核心是价格，而房价又受供求关系、土地价格、货币政策、市场预期等多种因素影响，热钱对推高商品住宅价格作用有限。”上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生表示，上海从２０１１年起严格执行“限购政策”，效果是明显的。主要表现在非户籍购房比重明显下降，从限购前２５％－２８％下降到目前１５％左右。２０１１年房价同比上涨仅２％（低于ＣＰＩ），２０１２年同比涨幅为

7、０（环比累计也仅０．１％）。　　易居中国董事局主席、总裁CEO周忻认为，从热钱的特性来看，进入一线城市楼市的可能性不大。——疏堵结合防止热钱冲击　　值得注意的是，与以往收购成熟商业地产项目不同，近期外资公司在中国也频频直接举牌拿地，益海嘉里投资、台湾Ｍａｘｂａｓｅ公司、台湾远东新世纪等外资公司近日在上海相继拍下３幅世博地块，远东新世纪更是以４００７９元／平方米的楼面地价，创下上海２０１０年３月以来的近３年地价纪录。　　克而瑞上海机构研究总监薛建雄认为，外资拍地并不能作为热钱流入楼市的直接证据，但对外资集中拍地应保持

8、谨慎。近年来外资在国内购置或出售成熟物业以及拍地的动作，都会引起市场的关注和猜测，甚至会被认为是楼市风向标。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，热钱来袭，楼市无需惊慌，从规模来看，外资对我国房地产业很难构成影响。国家统计局公布的数据显示，１－４月份，房地产开发企业到位资金３５６０２亿元，同比增长３３．５％，其中利用外资１６３亿元，增长２８．５％。利用外资虽