购物中心分类

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1、一、潜力巨大前景美好的商业零售业1、走近零售业零售业（retailindustry）没有一个统一定义。目前比较主流的零售业定义分为两种：一种是营销学角度的定义：认为零售业是任何一个处于从事由生产者到消费者的产品营销活动的个人或公司，他们从批发商、中间商或者制造商处购买商品，并直接销售给消费者。这种定义在近三十年的营销学的文献中非常普遍。另一种是美国商务部的定义：零售贸易业包括所有把较少数量商品销售给普通公众的实体。他们不改变商品的形式，由此产生的服务也仅限于商品的销售。零售贸易板块不仅包括了店铺零售商而且包括了无店铺零售商。2、我国零售业市场分析中国实行改革开放以来，

2、国民经济保持了持续、健康、快速发展的良好态势。2001年以后，中国经济进入一个新的快速发展期，GDP增长速度逐年加快。国民经济的持续快速发展，为中国零售业的发展提供了良好的发展环境。2008年全球金融危机给零售企业带来的不仅仅是威胁，而是带来了更多的并购机会，这意味着零售企业将面临大的洗牌，这给了中国零售企业做大的机会。3、中国零售业发展的背景条件（1）生活质量提升必然带来零售业需求的升级。建设小康社会和扩大内需方针，城乡居民收入的普遍提高；国际交流扩大。生活质量消费水平的提升和商品的升级换代的需求为零业提供了施展手脚的舞台。（2）城市变化极大地影响商业布局和发展方向

3、。城市呈梯度升级。沿海城市提高国际化水平；二、三线城市紧跟沿海城市发展；内地小城市开始商业现代化进程。这些变化都极大地影响着商业布局和发展方向。（3）交通条件的改善全方位影响着零售业。轨道交通助推零售格局的变化；交通方式的改变对零售业提出新的要求；四通八达的交通促进零售业的辐射能力升级。4、中国零售业整体发展的趋势中国沿海大城市零售业的发展代表了中国零售业未来的发展趋势。这种趋势可概括为：业态发展多样化，商业资本多元化，国内竞争国际化，技术手段信息化。其中，业态发展多样化最能体现零售业的巨大潜力和美好前景。（1）中国现代零售业的发展比西方国家发展得更快。中国零售业以自

4、己特有的方式，快速进入现代零售业的发展时期。我们花了十年左右的时间，走过了西方发达国家需半个多世纪走完的路程。未来中国零售业将进一步赶超国际先进水平，以业态多样化并存的方式，来适应中国未来经济生活的需要。尤其在国家发展现代服务业的过程中，发展现代零售业将为发展现代服务业的重要内涵。（2）树立大商业观念，解除部门商业观念的束缚。为此，零售业界要树立大商业的观点，跳出旧的部门商业观念的束缚，密切关注相关产业的动向及与零售业关系，发挥零售企业，尤其是大型零售企业依托市场整合产业，拓展业态的功能。着力于零售业价值链的创新。其中，商旅结合、商业地产的发展，不仅孕育着巨大商机，也

5、是零售业发展创新与其他产业的交叉点或产业融合点。（3）发展现代零售业将成为发展现代服务业的重要内容。现代服务业的发展对零售业来讲既提供了一个形式更新、水平更高、内容更精彩的商业环境，也将会加剧竞争压力，成为零售业变化的动力。经验告诉我们：同业竞争往往仅影响市场份额，而创新的异种商业形态可能会对老的经营模式给予致命的一击。零售业必须迎接这个机会与风险并存的挑战，在中国加快发展现代服务业的背景下，承担起主要角色。将发展现代零售业成为发展现代服务业的重要内涵。（4）业态变异是硬道理。零售业态异化变异是零售业发展所必需。一个一成不变的经营模式最终可能因会被消费者放弃而在市场中

6、没落。从这个意义上说，“变”是硬道理。中国零售业业态的变异将更适应中国经济的发展和消费者的需要，更具有东方特色和中国特点。二、购物中心对于购物中心，我们很难从内涵上对其进行界定，在此，综合国内外购物中心的现实发展状况及国内外对购物中心的各种分类，游憩中国网将购物中心按其发展阶段分为四代。第一代：购物中心的雏形——自发形成的集市集市是指定期聚集进行的商品交易活动形式。主要指在商品经济不发达的时代和地区普遍存在的一种贸易组织形式。又称市集。集市的最大特点在于除交易之外，还具有宗教节庆、纪念集会、教育、医疗、娱乐等多种职能，是居民娱乐和相互交往的主要场所。第二代：购物中心形

7、成阶段——各种地区性购物中心集市的特点在于临时性和露天场所的易受影响性。因而，随着人们购物需求的常态化，各种形式的围绕一定地区而形成的地区性购物中心应运而生。  根据2004年10月1日起开始实施的《零售业态分类（GB/T18106―2004）》，我国出现的地区性购物中心主要有以下几种：社区购物中心CommunityShoppingCenter是在城市的区域商业中心建立的，面积在5万平方米以内的购物中心。市区购物中心RegionalShoppingCenter是在城市的商业中心建立的，面积在10万平方米以内的购物中心。城郊购物中心Super-regi