昆明市西亮塘湿地公园游赏区建设工程可行性研究报告

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1、明贷款条件、贷款利率、偿还方式、最大偿还时间等。 项目筹资方案 筹资方案要在对项目资金来源、建设进度进行综合研究后提出。为保证项目有适宜的筹资方案，要对可能的筹资方式进行比选。 可行性研究中，要对各种可能的筹资方式的筹资成本、资金使用条件、利率和汇率风险等进行比较，寻求财务费用最经济的筹资方案。 投资使用计划 投资使用计划 投资使用计划要考虑项目实施进度和筹资方案，使用相互衔接。 编制投资使用计划表。其中：固定资产投资按不同资金来源分年列出年用数额；流动资金的安排要考虑企业的实际需要，一般从投产第一年开始按生产负荷进行安排，并按全年计算利息。 借款偿还计划 借款偿还计

2、划是通过对项目各种还款资金来源的估算得出的，借款偿还计划的最长年限可以等于借款资金使用的最长年限，制定借款偿还计划，应对下述内容进行说明。 还款资金来源、计算依据； 各种借款的偿还顺序； 计划还款时间。国外借款的还本付息，要按借款双方事先商定的还款条件，如借款期、宽限期、还款期、利率、还款方式确定，与国内按借款能力偿还借款不同的是借款期一般是约定的。还本付息的方式有两种： 等额偿还本金和利息，即每年偿还的本利之和相等，而本金和利息各年不等。偿还的本金部分逐年增多，支付的利息部分逐年减少。 等额还本，利息照付。即各年偿还的本利之和不等，每年偿还的本金相等。 利息将随本金

3、逐年偿还而减少。 国外借款除支付银行利息外，还要另计管理费和承诺费用等财务费用。为简化计算，也可将利率适当提高进行计算，对此，可行性研究报告中要加以说明。 财务与敏感性分析 在建设项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断项目在经济上是否可行，并比选推荐出优秀的建设方案。本章的评价结论是建设方案取舍的主要依据之一，也是对建设项目进行投资决策的重要依据。 本节就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明。 生产成本和销售收入估算 为了确定项目未来的生产经营和盈利情况，对项目的生产成本作出接近实际的预测是可行性研究的重要内容。

4、生产成本是指生产一定种类和数量的产品所发生的经常性费用，它包括耗用的原料及主要材料、燃料、动力、工资、固定资产折旧费用及大修理费、低值易耗品、推销费用等。 在成本估算时，其精确度要与投资估算的精确度相当。 生产总成本估算 生产总成本是指项目建成后在一定时期内为生产和销售所有产品而花费的全部费用。 生产总成本的构成有： ①外购原材料及辅助材料。根据前面第四节中外购燃料动力的数量和单价计算。 ②外购燃料动力。根据第四节中外购燃料动力的数量和单价计算。 ③工资及福利基金。工资根据第七节中的工资总额计算，福利基金按工资总额的一定比例提取。 ④折旧及推销费。 ⑤大修理基金。 ⑥

5、其它费用，包括成本中列支的税金以及不属于以上项目的支出等。 ⑦流动资金利息，按流动资金贷款额和贷款利率计算。 ⑧销售及其它费用，包括教育费附加，计入成本的技术转让费等。 以上各项费用总额构成项目生产总成本。总成本扣除折旧及大修理基金和流动资金利息为经营成本。 列表表示生产总成本。 单位成本 单位成本是将总成本按不同消耗水平摊给单位产品的费用，它反映同类产品的费用水平。 生产单一产品的项目以总成本除以设计生产能力即是单位产品成本，生产多种产品的项目，也可按项目成本计算单位成本。 列表表示单位成本。 销售收入估算 根据第三节中预测的产品价格及设计生产能力，逐年计算产品销售

6、收入，当有多种产品时，可分别计算多种产品的年销售收入并汇总计算年总销售收入。 财务评价 财务评价是根据国家现行财务和税收制度以及现行价格，分析测算拟建项目未来的效益费用。考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力等财务状况，以判断建设项目在财务上的可行性，即从企业角度分析项目的盈利能力。财务评价采用动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的办法进行。评价的主要指标有财务内部收益率、投资回收期、贷款偿还期等。根据项目特点和实际需要，有些项目还可以计算财务净现值、投资利润率指标，以满足项目决策部门的需要。 财务评价指标根据财务评价报表的数据得出，主要财务评价报表

7、有：财务现金流量表、利润表、财务平衡表、财务外汇平衡表。 用财务评价指标分别和相应的基准参数----财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判别项目在财务上是否可行。 财务评价详细做法见本书另章。 国民经济评价 在对建设项目进行经济评价时，除了要从投资者的角度考察项目的盈利状况及借款偿还能力外，还应从国家整体的角度考察项目对国民经济的贡献和需要国民经济付出的代价，后者称为国民经济评价。它是项目经济评价的核心部门，是决策部门考虑项目取舍的重要依据。 不确定性分析 在对建设项目进行评价时，所采用的各种数据多数来自预测和估算