2016年辽宁省房地产经纪人：房产状况调整地含义模拟精彩试题

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1、实用2016年辽宁省房地产经纪人：房产状况调整的含义模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于城市总体规划的表述中，错误的是。 A：城市总体规划的内容应当包括城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系 B：城市总体规划的规划期限一般为20年 C：分为控制性总体规划和修建性总体规划 D：城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排 E：权利型房地产投资信托2、下列关于市场需求的表述，错误的是。 A：房地产市场需求仅指特定房地产市场需求的总

2、和 B：市场需求由购买者、购买欲望、购买能力组成 C：购买者是市场需求的主体，是需求行为的实施者 D：购买能力是需求的实现条件，是需求行为的物质保障 E：工厂的生产设备3、下列法规中，的颁布实施，对完善和建立城乡统筹管理体制，实行城乡一体化的房屋登记创造了积极的条件。 A：《物权法》 B：《城市房地产管理法》 C：《城乡规划法》 D：《房屋登记办法》 E：权利型房地产投资信托4、物业服务企业中，召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任人。 A：1～2 B：1～3 C：2～3 D：3～4 E：权利型房地产投资信托5、旧居住区改建的绿地率不宜低于。 A：15

3、％ B：20％ C：25％ D：30％ 文档实用E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在房屋租赁代理的特点中，要求房地产经纪公司和房地产经纪人要提高服务质量，与客户建立良好的关系，将客户变成企业或个人的终身客户，以求在未来的房地产买卖交易活动中提供经纪服务，这体现的是。 A：时效性较强 B：可延续性 C：房地产经纪人必须充分掌握并利用房源信息 D：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求 E：工厂的生产设备7、属于按照房地产市场交易方式分类的是。 A：房地产租赁市场 B：区域房地产市场 C：高档房地产市场 D：房地产使用市场 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、

4、在整个配对过程中，房地产经纪人都是围绕推荐一定价位和品质的房源。 A：购房客户的基本信息 B：购房客户的资金实力 C：客户的房源信息 D：购房客户的需求 E：工厂的生产设备9、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是。 A：房地产登记代办属于房地产经纪基本业务 B：房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人 C：房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供 D：房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力 E：客户资金代收代付风险10、经常性购买的对象是，这类商品选择性不强，价值较低，购买频繁，消费者的购买愿望是求便利。 A：消费者根据自己需要进行挑选的日用品 B：长期使用

5、的耐用品或其他特殊商品 C：消费者需要的日用生活必需品 D：价值较小，需要经常性使用的必需品 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、关于房地产经纪人的表述，错误的是。 A：房地产经纪人在房地产经纪机构中执行房地产经纪业务 B：房地产经纪人有权依法发起设立或加入房地产经纪机构 C：取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件 文档实用D：房地产经纪人只能在注册地所在的行政区域内从业 E：客户资金代收代付风险12、运用市场法估价一般的步骤叙述正确的是。 A：搜集交易实例→选取可比实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理_→求取比

6、准价值 B：选取可比实例→搜集交易实例→对可比实例的成交价格进行适当的处理→求取比准价值 C：对可比实例的成交价格进行适当的处理→披集交易实例→选取可比实例→求取比准价值 D：搜集交易实例→选取可比实例→求取比准价值→对可比实例的成交价格进行适当的处理 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、在整个市场营销流程中，重要和关键问题应由。 A：房地产开发经营企业自行决策和实施 B：房地产经纪机构代为决策和实施 C：房地产开发经营企业与房地产经纪机构共同决策和实施 D：房地产开发经营企业决策，房地产经纪机构代为实施 E：工厂的生产设备14、假定房地产在充分利用、无空置情况下

7、的收入是指。 A：净运营收益 B：期末转售收益 C：有效毛收入 D：潜在毛收入 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、新建居住区的绿地率不应低于。 A：20％ B：30％ C：25％ D：35％ E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、男性消费者与女性消费者相比，其。 A：使用商品广告信息的程度高于女性 B：购物积极性低，且缺乏耐心 C：购买筹划的程度、节约程度高于女性 D：购买家电、家具和家庭装修材料的次数少 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、经以上的业主提议时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。