合肥2013年房地产市场年报

《合肥2013年房地产市场年报》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、市场年报·合肥市场研究部2013年合肥市2013年房地产市场报告合肥市场研究部免责申明本报告仅作提供资料之用，属于非盈利性的市场信息交流行为。如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上申明。主要内容1．市场综述22．宏观经济概况

2、23．行业政策盘点23.1土地政策23.2金融信贷政策33.3行政法规44．市场情况64.1一级市场64.2二级市场723/24市场年报·合肥市场研究部2013年1．市场综述一级市场：2013年合肥市(市区)商品房用地供应81宗，总供应面积557.81万平米，同比2012年下降27.2%；2013年合肥市(市区)共成交商品房用地88宗，成交面积579.54万平米，同比2012年下降18.2%；总成交金额为330.67亿元，同比2012年上升23.8%。二级市场：2013年合肥住宅新增批售套数为90872

3、套，同比2012年增加18.7%；新增批售面积为864.01万平米，同比2012年增加15.6%；成交106594套，同比2012年增加38.8%；成交1072.22万平米，同比2012年增加41.4%；成交金额为749.02亿元，同比2012年增加51.5%；成交均价为6986元/平米，同比2012年上涨7.1%；住宅市场供销比为0.85:1，供应略小于成交。总的来讲：2013年合肥住宅市场整体呈“量价齐升”的态势。成交量较2012年上升了近四成，成交量始终处于高位，进入10月后成交量更是连续三月疯涨

4、，成交均价也自9月起正式迈入“7字头”。2．宏观经济概况2013年1-11月份，全国固定资产投资（不含农户）391283亿元，同比名义增长19.9%，增速比1-10月份回落0.2个百分点。从环比看，11月份固定资产投资（不含农户）增长1.47%。248381亿元，同比名义增长23.2%，增速比1-10月份回落0.2个百分点。民间固定资产投资占固定资产投资的比重为63.5%。2013年1-11月份，全国房地产开发投资77412亿元，同比增长19.5%，增速比1-10月份提高0.3个百分点。其中，住宅投资5

5、3112亿元，增长19.1%，增速提高0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.6%。2013年11月，与上月相比，70个大中城市中，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格变动中，最高涨幅为1.3%，最低为下降0.5%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。11月份，同比价格变动中，最高涨幅为21.9%，最低为下降1.2%。3．行业政策盘点3.1土地政策【政策名称】：《全国国土规划纲要(2011～2030年)》【发

6、布时间】：2013年1月27日【制定单位】：国土资源部【主要内容】：到2020年，形成以陇海、沿江和沿海、京哈-京广、包昆为主体的“两横三纵”城市化战略格局。到2030年，基本形成以“三级中心”为支撑、“四横四纵”轴带为主干的多中心网络型国土空间开发格局，推进工业化和城镇化加快发展。【政策名称】：《开展城镇低效用地再开发试点指导意见》【发布时间】：2013年4月15日【制定单位】：国土资源部【主要内容】：《指导意见》确定在内蒙古、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、江西、湖北、四川、陕西十省(区、市)开展试点

7、，推进城镇低效用地再开发利用，以优化土地利用结构，促进经济发展方式转变。【政策名称】：《关于下达〈2013年全国土地利用计划〉的通知》【发布时间】：2013年4月26日【制定单位】：国土资源部23/24市场年报·合肥市场研究部2013年【主要内容】：《通知》要求统筹安排城乡建设用地，控制大城市建设用地规模，合理安排中小城市和小城镇建设用地，对农村地区实行新增建设用地计划指标单列。【政策名称】：《深化流通体制改革加快流通产业发展重点工作部门分工方案》【发布时间】：2013年5月30日【制定单位】：国务院【

8、主要内容】：《方案》要求有关部门加强现代流通体系建设、全面提升流通信息化水平等工作的进一步分解和细化，抓紧制定具体落实措施。并明确要求加大流通业用地支持力度，但禁止以物流中心、商品集散地等名义圈占土地，防止土地闲置浪费。【政策名称】：《国务院关于改革铁路投融资体制加快推进铁路建设的意见》【发布时间】：2013年8月9日【制定单位】：国务院【主要内容】：《意见》指出加大力度盘活铁路用地资源，鼓励土地综合开发利用。支持铁路车站及线路用地综合开发