度假物业产品特点专题研究

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1、度假物业产品特点专题研究参考国内外先进案例，总结度假物业户型特征美国·BayHarbor与Boyne澳大利亚·Noosa美国·KeyLargo美国·MaunaLani三亚·亚龙湾5号丽江·悦榕庄墨西哥·Cancun泰国·Chiva-som案例空间尺度感空间布局动线设计功能导向趣点营造度假物业与普通居家物业的不同特征体现空间尺度感空间布局动线设计功能导向趣点营造大松散空间，少隔断；强调灰空间的利用功能分区明显，空间区隔多；灰空间较少利用注重公共空间与卧室的区隔，强调多套间和私密性强调主卧的套间设计开放共享，动线丰富动静分区，互不干扰弱化部分生活功

2、能，别墅尤其强调室外功能突出居家使用的空间强调景观与采光：观景阳台，大面积窗户弱于度假物业要求度假物业和居家物业的户型没有绝对严格意义上的区分，度假物业只是需要在一些关键节点上强化即可。区别于传统物业的使用上的特异化舒适性提升，与外部景观的搭接与可达性，是度假物业追求的基本性原则。度假物业居家物业户型内部模糊功能空间，追求大松散格局，尽量减少隔断对空间连续性造成的影响少隔断：尽量减少空间的分割，充分体现度假产品的舒适要求大空间：横向拉通，主卧和客厅都与阳台连通，开放式西厨结合餐厅案例启示空间尺度感空间布局动线设计功能导向趣味营造户型上强调大开放

3、空间和动线上的不同组织，突出度假产品的尺度感客厅和西厨＋吧台构成了大尺度的空间。卧室和露台通过泳池相连接。二楼的纯套间设计＋大尺度的家庭厅。案例启示空间尺度感空间布局动线设计功能导向趣味营造别墅注重灰空间的处理与强化，尤其是内外功能空间的连接和过渡，增加尺度感和情趣性“灰空间”通常利用观景露台进行处理；过度空间非常强调尺度和变化，实际的效果是大大加强了居者对空间的感受，而不仅仅是单一的观景露台；餐厅休憩空间泳池外廊案例启示空间尺度感空间布局动线设计功能导向趣味营造通过室外空间的延展与灰空间的功能利用，放大室内空间，强调走出室外与自然的共享凸窗内

4、浴缸灰空间客厅室内面积:150.50平米阳台面积:34.50平米花园面积:101.25平米室内面积适中，放大室外面积凉亭内床塌灰空间内床塌室外床塌主卧步入室外部分功能空间置于灰空间或室外空间，控制室内面积更营造度假享受室内对室外为敞开式，保证景观最大化浴缸床铺会客桌浴缸外置，感受自然休息厅外置与外互动天台花园洋台休息床塌小型泳池圆桌烧烤台酒吧台浴室功能区花园休息厅泳池浴室烧烤台酒吧台阳台一层住宅区域空中花园案例启示空间尺度感空间布局动线设计功能导向趣味营造采用主体分离的空间布局，强调私密性、扩大景观面，创造更多的度假情趣客厅次卧卫浴厨房主卧凉亭

5、次卧度假别墅多采用主体空间分离的户型空间组织：减小各空间的干扰，私密性更好；分离后保证客厅、卧室等主要空间获得更多景观面；平面布置更加多样，与室外泳池穿插，更多情趣性。案例启示空间尺度感空间布局动线设计功能导向趣味营造与二楼卧房分开，套间设计公共空间工人房次卧主卧室次卧露天棚舍专属卫生间大面积花园与水景三层天台公共空间与工人房主要放在一层，与二层的卧室区隔，确保卧室的私密性；主卧与次卧利用露天棚舍进行区隔，保证主卧的私密性；多阳台强调景观占有大厅步入花园，体现互动全套间设计方便度假生活卧室配带阳台强调景观占有主次卧利用室外空间区隔明显空间模糊化

6、功能厅与二层次卧分开，保证私密性大面积花园与泳池主卧一步步入花园与泳池多套间、多阳台设计倡导度假生活次卧次卧卧室用连廊区隔，保证私密性主卧与功能厅放置一层与二层的次卧区隔；次卧之间用连廊区隔保证各自房间的私密性；多阳台与室外空间放大强调户外空间占有。别墅更为注重公共空间与卧室的区隔，以及各卧室之间通过套房设计体现的独立性案例启示空间尺度感空间布局动线设计功能导向趣味营造布局上注重设置泳池、泡池、spa，提升度假尊享，并以泳池贯穿，形成内部主景观客厅次卧卫浴厨房客厅餐厅厨房次卧主卧凉亭次卧案例启示空间尺度感空间布局动线设计功能导向趣味营造注重室内

7、动线组织的非唯一性，多动线设计，既开敞又私密每个套间设计两个以上的出口，分别通往过道和灰空间。非常适合家庭度假或朋友聚会设计，既开敞又私密大尺度的共享空间和灰空间开放共融。案例启示空间尺度感空间布局动线设计功能导向趣味营造仅需满足部分生活功能，弱化厨房功能，导向休闲度假空间的最大化案例启示空间尺度感空间布局动线设计功能导向趣味营造厨房空间集约化处理功能厅厨房模糊化空间实现大面宽的感受别墅则另外适当增强室外活动空间，大面积私家园林院落、大露台，甚至可以考虑赠送私家泳池大面积的私家园林是高端度假别墅必不可少的要素一个大露台，可以闲坐观景泳池是三亚度

8、假必不可少的元素，而买别墅送泳池，让客户感觉更加超值大院落大露台泳池案例启示空间尺度感空间布局动线设计功能导向趣味营造强调景观与采光，增大开间，减小进