《物业管理条例》的施行与中国物业之景气

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1、《物业管理条例》的施行与中国物业之景气Zr-gl《物业管理条例》的施俨二中国物业之景后文，租峰回r顾世2003年6月8日，温家宝总理签发了中华人民共和国国务院第379号令。为此，经2003年5月28臼国务院第9次常务会议通过的〈物业管理条例)即将于2003年9月1日起正式施行。笔者认为J随着〈物业管理条例〉的正式施行，中国物业将形成依法促管、依法促兴之景气，即将在业主应享有的权利及应尽的义务.物营公司的职能定位和物管诸多关系的理11因等方面，因逐步纳入法制轨道而使中国物业呈现欣欣向荣之景气。为何这样说呢7笔者特结合〈物业管理条例)(以下简称〈条例))的即将施行，就物业业主将依法享

2、有的权利及应尽的义务、物营公司将依法定位的职能，以及物营业将依法理11民政出多门之现状l借此文作一较详细的分析，从而使上述笔者的论点得到印证。其一.((条例》的施行将使业主在物管中享有的权利和应尽的义务得到依法明确。从目前物业业主对其物管中享有的权利和应尽的义务来看，笔者认为基本是模糊的。其具体表现在方面，物业业主对其在物营活动中应有的权利和义务不明.如业主对如何成立及何种情况下可以不成立业主大会不明，对业主大会上如何确定投票权不明』对采用何种形式召开业主大会会议及如何作出决定不明，对业主委员会产生之方式和业主大会之间的关系不明，对业主大会和业主委员会与居委会之间的关系不明，对怎

3、样签订物业服务合同及应签哪些内窑不明，对物管用房归谁所有和如何使用与维修不明，对业主应如何交纳住房维修资金及住房专项维修资金归谁所有和什么用途不明等，另方面』许多物业业主又过于看重维权和对参与社区管理的意识不强。如许多业主片面强调个人权力至上，并使之成为一种无边界的东西ι并因此而出现某些业主在维护个人权利的过程中损害公共权利的情况(如有的业主片面强调私权，认为;房子是我的，我想如何处置就如何处置。个别业主在装修时破坏承重结构，不顾楼宇整体外观，随意涂抹对立面)。又如，有些业主不珍惜小区共营的权利，觉得开会很麻烦，有的小区贝IJ常年入住率较低，房屋所有权人并不在购房之地居住等等。针

4、对实践中业主权利和义务不明确的问题，(条例}规定业主在物业管理活动申享有10项权利①按照物业服务合同的约定j接受物业管理企业提供的服务;②提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议，③提出制定和修改~主公约.业主大会议事规则的建议，④参加业主大会会议，行使投票权j⑤推举业主委员会委员，并使其享有被选举权，⑥监督业主委员会的工作，⑦监督物业管理企业履行物业二二??????????二一一一一一一一百7I?????㏄?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

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