规划与建筑方案设计任务书(公寓部分)

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1、——————————————————————金融文化中心——————————————————————规划与建筑方案设计任务书（公寓部分）特别提示：在方案设计之前，请务必仔细阅读并领会本任务书的全部内容。一、项目名称：金融文化中心二、项目用地：（一）地理位置：项目位于包头市市中心位置，紧邻钢铁大街，交通便利，配套齐全。（二）总用地面积：3.19万平方米（三）规划用地性质：综合用地（40年产权商业）（四）建筑使用性质：写字楼、公寓、商业三、规划设计依据：（一）用地规划意见书：（见下图）-9-————————————————————

2、——金融文化中心——————————————————————（一）国家有关规划与设计规范（二）本项目规划与建筑方案设计任务书一、用地规划条件及拟规划设计主要经济技术指标项目原规划条件拟定主要规划指标占地面积31916.86㎡31916.86㎡总建筑面积——317436㎡容积率78建筑密度50%绿化率不低于25%30%（含屋顶绿化）建筑控制高度不超过100米130米机动车位按每一万平米停45辆车计算按每一万平米停45辆车计算二、网线、变配电、环保、抗震数据：满足写字楼最低相关规范要求。三、项目功能定位：项目地理位置优越，是包头市

3、中心核心地带，建筑品质高尚，是投资的理想楼盘。作为面向内蒙各旗市的成功人士、城市高端人群终级理想居所。本项目公寓内外部设计格调要求：奢华，简约，大气，具有鲜明个性。项目总体安装2栋楼布局（见下图），以酒店式公寓为主，局部融入高端空中别墅。总建筑面积约120000㎡，由2栋38层双子座高层构成。其中：1-4层为商业，5层为转换层，6-36-9-——————————————————————金融文化中心——————————————————————层为标准层（14、29层为避难层），37-38层为非标层；标准层层高3.3m；户型面积以

4、90㎡舒适型一居、150-320㎡三居四居为主，融入500-1000㎡空中别墅。风格公寓新建筑空间，“宽屏主义”，艺术、展厅式起居厅及卧室，90㎡一居打造最舒适二人生活，此类户型总建筑面积约36400㎡，占所有建筑面积28.2%全景大宅，“俯瞰全城”，320-340㎡，别墅级设计，将双拼别墅立于空中，此类户型总建筑面积约39800㎡，占所有建筑面积30.8%空中花园，“新板楼主义”，240㎡，别墅级设计，将联排别墅立于空中，此类户型总建筑面积约27800㎡，占所有建筑面积21.5%新三居，户型紧凑，150㎡，边角户型，此类户型

5、总建筑面积约17400㎡，占所有建筑面积13.4%空中别墅：大视野，大空间，（相对于包头）顶级功能配置，此类户型总建筑面积约7800㎡，占所有建筑面积6.1%一、规划与建筑设计要点：（一）规划设计要点（1）规划设计方案要求在满足规划条件的前提下，实现项目价值面积最大化，但又要考虑产品采光及其舒适度。-9-——————————————————————金融文化中心——————————————————————（1）规划设计方案要便于治安防范和噪声综合治理，道路交通组织合理，满足消防要求。（2）规划设计方案必须有利用主干路网、管网、结

6、合部的施工组织。（一）建筑设计要点（1）建筑风格设计要点ArtDeco装饰艺术风格！哥特式建筑，竖向挺拔、厚实、华丽、庄严、稳重。（2）建筑立面设计要点色调及色彩与周边环境和谐，同时通过建筑构型适度的从周围建筑群中脱颖而出。（3）建筑平面设计要点对各户型的平面布局应该充分考虑外部资源的分布、采光及视野等，产品依照资源分布；考虑建筑风水，避免出现“户门正对通道”、“户门正对墙角”等现象，单套户型尽量设计玄关，避免“入户口即可视闺”。单套户型中，尽量减少“绝对交通面积”，使产品实用价值面积尽量最大化。单个房间，能够很好的满足该房间

7、功能，充分考虑长宽比。参照国外设计-9-——————————————————————金融文化中心——————————————————————，运用国际化元素和技术，形成国际化的空间。如：厨房的垃圾处理器、卫生间妇洗器、洁身镜的使用；推拉门、折叠门的应用；步入式更衣间、大卫生间、小卧室的设计；大面宽，通视野等设计元素运用。更多人性化的科学思想。如：（a）干湿分离，卫生间不设地漏，只在淋浴间设置。厨房也不设地漏，但在生活阳台设置。（b）室内所有照明面板高度均设置为1.2米。（c）所有插座均选用安全插座。（d）厨房可采用岛式设计（操

8、作平台）。（e）踢脚线内置于墙面。——不易落灰，而且家具可以与墙面完全贴合。（f）面盆、洁具采用悬挂式设计。——易清洁，不留卫生死角。而且在视觉上会使卫生间空间增大。一、产品设计要点：（一）每栋楼均设垂直电梯8部（约45户/部，竖向交通流畅范围），并根据功能定位进行最优化布局