渭南市盛春园大酒店

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1、渭南市盛春园大酒店项目可行性研究报告目录第一章总论11.1建设项目简介11.2可行性研究编制依据31.3可行性研究报告编制原则51.4主要技术经济指标51.5可行性研究的主要结论及建议7第二章市场分析92.1中国酒店行业市场分析92.2渭南市经济形势分析132.3渭南市高新区概况172.4项目周边酒店概况182.5项目SWOT分析192.6市场分析结论及项目市场定位20第三章项目建设的必要性223.1符合渭南市的建设规划223.2提升渭南市城市形象223.3促进当地旅游业的发展233.4创造一定的就业机会233.5增加当地财政收入233.6促进建设单位自身发展245渭南市盛春园大酒

2、店项目可行性研究报告第四章项目建设条件254.1气候条件254.2自然资源条件254.3项目规划用地条件254.4交通条件264.5基础设施条件264.6社会服务体系26第五章项目建设方案275.1建设方案及规模275.2规划设计思想275.3建筑设计285.4项目结构方案295.5项目建筑指标设计295.6配套工程设计方案30第六章环境影响分析356.1编制依据356.2环境质量状况366.3建设项目对周围环境的影响366.4环境影响及保护措施376.5环境影响评价及公众参与42第七章节能评估435渭南市盛春园大酒店项目可行性研究报告7.1节能评价依据437.2主要设计原则447

3、.3能源消耗457.5节能措施45第八章消防与安全卫生498.1消防498.2安全卫生51第九章组织机构设置及员工培训529.1组织机构设置529.2各部门职能529.3劳动定员539.4员工培训53第十章项目市场推广5610.1项目市场推广方案5610.2项目定价5610.3项目市场推广策略56第十一章项目实施进度安排5811.1项目实施进度安排依据5811.2项目实施进度安排原则5811.3项目实施保障措施5911.4项目实施进度安排605渭南市盛春园大酒店项目可行性研究报告11.5项目实施60第十二章工程招投标方案6112.1招标依据6112.2招标原则6112.3招标范围6

4、112.4投标单位的资质要求6212.5投标、开标、评标和中标程序6212.6招标基本情况表64第十三章投资估算及资金筹措6513.1项目总投资估算的依据6513.2项目的总投资估算的原则6613.3项目总投资估算6613.4项目总投资6813.5项目总投资的资金来源68第十四章财务评价6914.1财务评价依据和原则6914.2基础数据的确定6914.3财务盈利能力分析6914.4不确定性分析7014.6项目财务评价结论73第十五章风险分析745渭南市盛春园大酒店项目可行性研究报告15.1内部风险及对策7415.2外部风险及对策74第十六章结论及建议7616.1方案评价结论7616

5、.2方案评价建议76附图78附图一：项目效果图78附图二：项目平面布置图79附图三：项目实施进度横道图80附表：财务评价表815盛春园大酒店项目可行性研究报告第一章总论1.1建设项目简介1.1.1项目名称项目名称：盛春园大酒店项目1.1.2项目类型项目类型：新建项目1.1.3建设单位简介建设单位名称：渭南高新区盛春园大酒店有限公司建设单位简介：渭南高新区盛春园大酒店有限公司注册资金4000万元，专注于星级酒店的开发与经营，争创知名酒店品牌，公司通过彰显人文、绿色、生态的发展主体，致力于打造文化特色鲜明、酒店与繁华商业相融合的新型文化休闲商业新高地。1.1.4项目位置项目位于渭南市高

6、新区崇业路北段。项目的区位示意图见下图。98盛春园大酒店项目可行性研究报告本项目图1-1项目区位示意图1.1.5项目方案及规模项目位于渭南市高新区崇业路北段。项目规划用地面积39928平方米（约60亩），总建筑面积82221平方米（其中地下建筑面积5770平方米，地上建筑面积76451平方米）。地上建筑中，酒店主体及周边商业配套共计71951平方米，精品假日休闲套房4500平方米。1.1.6项目总投资项目总投资共计36795万元，其中建设投资34720万元，流动资金1398万元，建设期利息677万元。1.1.7及资金来源项目总投资36795万元，其中企业自筹22097万元，贷款14

7、698万元。98盛春园大酒店项目可行性研究报告1.1.8项目效益情况项目正常营运后，年均营业收入12806万元，年均利润总额6149万元，年均所得税1537万元，年均净利润4611万元。1.1.9项目进度安排项目整体建设期计划为3年。²项目前期工程阶段：6个月，包括项目审批、土地审批、前期策划、规划设计、工程地质勘查、工程设计、现场准备、施工报批等方面工作的实施与推进；²项目主体工程阶段：12个月，包括项目的基础、主体的建设；²项目装饰装修工程阶段：10个月，包括项目