住宅的种类划分（按级别，按建筑物层数分，按楼型分等）

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1、住宅的种类划分（按级别，按建筑物层数分，按楼型分等）住宅的种类：住宅的种类繁多，主要分为高档住宅，普通住宅，公寓式住宅，TOWNHOUSE，别墅等。1、按楼体建筑形式分类；主要分类低层住宅，多层住宅，中高层住宅，高层住宅，其他形式住宅等。2、按楼体结构形式分类；主要分为砖木结构，砖混结构，钢混框架结构，钢混剪刀墙结构，钢混框架一剪刀墙结构，钢结构等。3、按房屋型分类；主要分为普通单元式住宅，公寓式住宅，花园洋房式住宅，跃层式住宅，复式住宅，小户型住宅(超小户型)等。4、按房屋政策属性分类；主要分为廉租房，已购公房(

2、房改房)，经济适用住房，住宅合作社集资建房等。1.01、低层住宅低层住宅一般指一层至三层的住宅。与较低的城市人口密度相适应，多存在于城市郊区和小城镇。低层住宅最具有自然的亲合性(其往往设有住户专用庭院)，适合儿童或老人的生活，住户间干扰少，有宜人的居住氛围，这种住宅虽然为居民所喜爱，但受到土地价格与利用效率，高政及配套设施，规模，位置等客观条件的制约，在供应总量上有限。1.02、多层住宅1)多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种最具有代表性的城市集合住宅，它与中高层(小高层)和高层住宅相比，有一定的优势。(1)

3、、在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯，高压水泵，公共走道等方面的投资。(2)、在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高(3)、在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。1)但多层住宅也有不足之处，主要表现在：(1)、底层和顶层的居住条件不算理想，底层住户的安全性，采光性差，厕所易溢粪返味，顶层住户因不设电梯而上下不便，此外屋顶隔热性，防水性差。(2)、难以创新，由于设计和建筑工艺定型，使得多层住宅在结构上，建材选择上，空间布局上难以创新，形成〝千

4、楼一面，千家一样"的弊端，如果要有所创新，需要加大投资又会失去价格成本方面的优势。多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式，走廊式和独立单元式。1.03、小高层住宅一般而言，小高层住宅主要指7层-10层高的集合住宅，从高度上说具有多层住宅的氛围，但又是较低的高层住宅，故称为小高层，对于市场推出的这种小高层，似乎是走一条多层与高层的中间之道，这种小高层较之多层住宅有它自己的特点：(1)、建筑容积率高于多层住宅，节约土地，房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。(2)、这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构，

5、从建筑结构的平面布置角度来看，则大多采用板式结构，在户型方面有较大的设计空间。(3)、由于设计了电梯，楼层又不是很高，增加了居住的舒适感，但由于容积率的限制，与高层相比，小高层的价格一般比同区位的高层住宅高，这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。1.04、高层住宅高层住宅是城市化，工业现代化的产物，依据外部形体可将其分为塔楼和板楼。(1)、高层住宅的优点：高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，建在城区具有良好的生活便利性，对买房人有很大吸引力。(2)、高层住宅的缺点：高层住宅，尤其是塔楼，

6、在户型设计方面增大了难度，在每层内很难做到每个户型设计的朝向，采光，通风都合理，而且高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层住宅，要配置电梯，高压水泵，增加公共走道和门窗，另外还要从物业管理收费中为修缮维护这些设备付出经常性费用。(1)高层住宅内部空间的组合方式主要受住宅内公共交通系统的影响，按住宅内公共交通系统分类，高层住宅分单元式和走廊式两大类，其中单元式又可分为独立单元式和组合单元式，走廊式又分为内廊式，外廊式和跃廊式。1.05、超高层住宅超高层住宅多为30层以上，超高层住宅的楼地面价最低，但其房价

7、却不低，这是因为随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中，低层住宅会有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加，例如，电梯的数量，消防设施，通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强，别外，超高层建筑由于高度突出，多受人瞩目，因此在外墙面的装修上档次也较高，造成其成本很高，若建在市中心或景观较好地区，虽然住户可欣赏到美景，但对整个地区来讲却不协调，因此，许多国家并不提倡多建超高层住宅。2.01砖木结构住宅承重结构是砖墙木制构件，分隔方便，自重轻，工艺简单

8、，材料单一，防火防腐能力差耐用年限短，在农村及城市旧区普遍存在城市不提倡。2.02砖混住宅砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其它尺寸的异型粘土砖，如空心砖等。“混”指的是由钢筋、冰泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配件，包括楼板、过粱、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住宅。由于抗震的要求，砖混住宅