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1、2019最新合同模板物业股权抵押合同鉴于中国银行分行（以下简称“中行”）应公司（以下简称“A公司”）要求,就联合牵头人为A公司安排银团贷款,同意向公司（以下简称“代理行”）和银行（以下简称“联合牵头行”）出具担保函,A公司及其股东,即B公司（以下简称“股东”）与中行签订本行业股权抵押简同（以下简称“抵押合同”）,各方在此保证承担以下责任：第一条 A公司同意将大厦建筑物及其所属一切设施、财产、A公司营业收入及一切收益和权利（以下统称“一切资产”）抵押给中行,中行对一切资产拥有第一抵押权和第一留置权,股东同意将上述一切资
2、产股东所有权及股东对A公司一切权益（以下简称“股权”）抵押给中行,但股东在本抵押合同项下对中行责任只限于其股权。第二条 在大厦建造期间,由于一切资产尚未全部形成,A公司同意将与大厦建造有关以其为“受益人”、“台头人”、“收货人”履约保函（如果有）、承包合同和保险单据及其一切有价证券与物权凭证先行抵押给中行。在大厦建筑物区属于A公司所有一切设备、材料、财产等也抵押给中行。第三条 大厦建成开业后,A公司同意将其所拥有一切资产,无论是固定资产或是流动资产,无论是现时或将来存放在任何银行任何种类、到期或未到期全部存款,均抵压
3、给中行。第四条 中行同意在中行根据本合同第六条规定行使本抵押合同赋予权力之前,A公司有权使用和经营大厦,2019最新合同模板并且在正常业务范围内运用一切资产。第五条 在联合牵头行和／或代理行没有要求中行履行其保函项下责任前提下,各方同意对大厦建造有关履约保函、承包合同和保险单据任何赔偿,需付给A公司用以完成大厦和维持正常营业及偿还贷款合同项下贷款本息。第六条 在A公司没有违反贷款合同中偿还贷款本金及所发生利息规定,并且联合牵头行和／或代理行没有要求中行履行其保函项下责任前提下,A公司可以按照贷款协议和股东间签订公司合
4、同（以下简称为“合资合同”）规定给股东分配红利,已分配红利为股东私有财产,不受本合同限制。第七条 A公司和股东同意,一旦中行履行其担保函项下付款责任,向银团偿还了部分或全部担保金额,或A公司、或股东违背了本抵押合同中任何条款,中行在A公司和股东收到中行发出书面通知书七天后可自动取得一切资产和股权所有权。中行同意如果A公司或股东在上述七天之内,按照要求补偿中行一切损失或弥补该违约行为外,中行将不实施其取得所有权权力。第八条（1）A公司和股东同意：中行一经获得一切资产和股权所有权,即可自己或通过一个指定人占有并按商业做法
5、经营大厦,或在各股东先行决定不购买大厦后,中行随意处理一切资产和股权。其顺序为：中行和各股东将对价格进行商定,如果在七天之内无法在买卖价格问题上达成一致意见,中行即可以出售时能够取得最好价格,自由地向任何购买者包括各股东出售其在大厦中权益（但应考虑各股东推荐可能购买者）。2019最新合同模板（2）中行可用经营或出售所得款项来补偿其损失。（3）如果营业或出售所得足以补偿中行所受损失,所剩款项将根据合资合同中各方权利支付给A公司或其股东。如果A公司或其股东已补偿了中行所受损失,从而中行未出售大厦,一切资产和股权将退给A公
6、司和各股东。第九条 A公司和股东向中行保证：（1）A公司、B公司在注册登记,均为信誉良好法人。与本合同有关各方签字人均是经过各该方董事会或上级主管部门授权批准代表,有权代表该方签订本合同。（2）A公司按时向中行提供厦在建造中和经营中有关文件和财务报表,使中行能了解大厦建设、经营情况和收支状况。（3）中行有权审查A公司一切帐目和业务档案,有权出席旁听A公司举行董呈会议（无投票权）,对A公司各方面工作提出意见和建议。（4）A公司对大厦一切资产妥善维修和保养,并按资产实际价值投保各种必要保险。（5）未经中行同意,A公司不得
7、向任何银行、企业或私人借款,但中行应同意A公司发展其正常业务贷款,包括流动资金。即使经同意借款后,其它债权人权益不得先于中行（联合牵头人组织银行贷款除外）。（6）未经中行同意,A公司不得出售、转让、抵押或以其它任何方式处置其资产全部或部分,但正常经营范围内补充、代替、向出租人出租、管理协议,及正常经营范围之内其它业务除外,当任何一个股东将部分或全部股份转让,该受让人必须是中行认可。股东在本抵押合同中权利、义务和责任将由受让人承担。本条款解释不得在任何方面妨碍2019最新合同模板大厦在正常业务范围内经营。第十条 由本抵
8、押合同而发生任何争议,经友好协商仍不能得到解决,应交付中国国际贸易促进委员会仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是最终。仲裁费应由败诉方负担。第十一条 本合同项下发出任何通知,要求索赔或其它必须以书面形式发出,按下列地址或电传号送交当事人。（或按收件人天前以书面形式通知另一方地址或电传号送交）。中国银行分行 信贷部地址：电话：A公司地址：电传：B公司地址：
