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1、2019最新合同模板委托物业管理合同 甲方（委托方）：业主管理委员会 乙方（受委托方）：物业管理公司 为加强小区（大厦）物业管理,保障房屋和公用设施正常使用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明居住环境,根据市物业管理方面法规和政策,经双方友好协商,达成如下协议,以便共同遵守。 第一条 物业管理内容 １．甲方将位于区路范围内物业委托给乙方实行统一管理,综合服务。 ２．管理事项包括： （１）房屋使用、维修、养护； （２）物业范围公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林
2、绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）使用、维修、养护和管理； （３）清洁卫生（不含垃圾运到中转站后工作）； （４）公共生活秩序； （５）文娱活动场所； （６）便民服务网点及物业范围内所有营业场所； （７）车辆行使及停泊； （８）物业档案管理； （９）授权由物业管理公司管理其他事项。2019最新合同模板 第二条 委托物业管理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条 物业管理期限 委托管理期限为年,自年月日起到年月日止。 第四条 双方权利、义务 １．甲方权利、义务： （１）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实
3、行物业管理； （２）监督乙方对公用设施专用基金合理使用,并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。 （３）按市政府规定比例提供商业用房（总建设面积％）平方米给乙方,按月租金元租用,并负责办理使用手续； （４）给乙方提供管理用房平方米（其中办公用房平方米,员工宿舍平方米）,按月租金元租用； （５）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回； （６）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行管理和经营活动； （７）对乙方管理实施监督检查,每半年一次考核评定,如因乙方完不成第六条规定目标和指标或管理不善
4、造成重大经济损失,有权终止合同； （８）负责确定本住宅区管理服务费收费标准；2019最新合同模板 （９）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失,以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改； （１０）协助乙方做好宣传教育、文化活动,协调乙方与行政管理部门、业主间关系； （１１）政策规定由甲方承担其他责任。 ２．乙方责任、权利、义务： （１）根据有关法律、法规,结合实际情况,制订本住宅区物业管理各项规章制度； （２）遵守各项管
5、理法规和合同规定责任要求,根据甲方授权,对本住宅区物业实施综合管理,确保实现管理目标、经济指标,并承担相应责任,自觉接受甲方检查监督； （３）根据住宅区内大、中修需要制订维修方案,报甲方审议通过后,从公用设施专用基金中领取所需维修经费； （４）接受甲方对经营管理过程中财务帐目监督并报告工作,每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表,每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目； （５）对住宅区公用设施不得擅自占用和改变其使用功能,乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施； （６）乙方须本着高效
6、、精干原则在本住宅区设置管理机构和人员； （７）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况； （８）负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据,严格按照甲方审议通过收费标准收取,不得擅自加价；2019最新合同模板 （９）有权依照甲方委托和业主公约规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理； （１０）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料； （１１）开展卓有成效社区文化活动和便民服务工作； （１２）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理专项业务并支付费用,但不得将住宅
7、区物业管理整体责任及利益转让给其他人或单位。 第五条 物业管理目标和经济指标 １．各项管理指标执行物业行政主管部门规定各项标准,要求住宅区在乙方接管后年内达到标准。 ２．确保年完成各项收费指标万元,合理支出万元,乙方可提成所收取管理费％作为经营收入。 第六条 风险抵押 １．乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币元,作为风险抵押金。 ２．乙方完成合同规定管理目标和经济指标,甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 ３．如由于甲方过错致使本合同不能履行,由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。
8、 ４．如由于乙方过错致使本合同不能履行,乙方无权要求返还抵押金,并应赔偿甲方经济损失。 第七条 奖罚措施 １．在各项管理目标、经济指标全面完成前提下,管理费如有节余,甲方按节余额％奖励乙方。2019最新合同模板２．如该住宅区被评为全国、省、市文
