房地产投融资实务-投资报告

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1、课程名称房地产投融资实务题目盛泰名都中心商铺投资分析报告姓名陈亚萍班级房产10（1）班学号410120109得分2012年6月15日1目录一、市场分析................................................................1（一）商铺的基本情况.......................................................1二、商铺SWOT分析.........................................

2、..................1（一）优势..................................................................1（二）劣势..................................................................2（三）机会...................................................................2（四）威胁................

3、...................................................3三、商铺目标客户特征分析...................................................3（一）客户特征分析..........................................................3（二）目标客户定位描述.....................................................3四、商铺目标功能

4、定位........................................................4五、项目财务经济分析........................................................4（一）投资估算..............................................................4（二）资金筹措......................................................

5、........4（三）项目经济效益分析....................................................4六、风险分析................................................................4七、项目投资决策分析.......................................................4八、附件...........................................

6、..........................5参考文献....................................................................81盛泰名都中心商铺投资分析一、市场分析（一）商铺的基本情况1、盛泰名都中心概况盛泰名都中心是紧邻下沙繁华商业区的精品酒店式公寓。一期规划建造全享公馆、酒店式公寓、五星级酒店、商业物业等多种建筑形态，是下沙开发区最高端的城市综合体。距离在建中的地铁一号线下沙高教园西站仅300米左右，邻近快速公交B1线和多条公交线路

7、。它拥有为50年产权，精装修酒店式公寓，建筑总层为28层，其中1—5层为裙楼配套，8—28层为公寓部分，品牌装修，一般家电全配，部分家具，一层四面朝向共20户，户型面积为37—52平米之间，层高为3.25米左右,均为平层结构，暂定均价为15000—17000左右每平米，交付时间预计在2012年年底。(地铁边小户型低总价带来的是极高的投资价值）。2、经济发展目前在34平方千米建成区已构建了完善的基础设施、优美的园区环境、便捷的生活设施、高效规范的政府服务，目前辖区人口40万。杭州开发区以打造国际先进制造业基地为

8、目标，大力实施“工业兴区”战略，工业经济速度增长，形成了电子信息、生物医药、机械制造、食品饮料四大主导产业。杭州开发区秉承“让投资者获利，让创业者成功”理念，致力于营造一流的投资创业环境。大力开展招商引资，发展壮大先进制造业基地，吸引外商投资企业落户。杭州开发区大力实施“科教强区”战略，以下沙高教园区14所高校为依托，建立产学研合作中心，建设新加坡杭州科技园、大学科技园、高科技孵化器等载体和平台，致