房产项目开发成本

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1、房地产开发成本序号    费用名称        收费标准      收费部门        土地证之前1    土地登记费      1.6元/平方米    国土资源局    2    土地出让金      按土地等级分类    国土资源局  3    土地效益金评估    1×土地出让金    勘测院4      购图费      首幅648元，复晒80元    勘测院5    勘察仗量费  定线：按红线长度1.2元/M，                  测点费：326元/点，              管线定线：1.4―1.6元/M  勘测院、规划院6  

2、  控详设计        7000元/公顷        规划院7    拆迁管理费      12-20元/平方米      拆迁办8    土地使用费        1元/平方米      国土资源局9      契税                      市财政局10  耕地占补平衡费      10元/平方米    国土资源局  11新增建设用地有偿使用费  40元/平方米    国土资源局12    新菜田基金        2万元/亩      国土资源局  13  征地不可预见费      征地总费用*2%    国土资源局  14    土地

3、管理费        征地总费用*2%    国土资源局  建设工程规划许可证之前15    规划服务费        0.2%*工程造价    规划局16    价调基金          住宅3元/平方米、                    公建5元/平方米    建委收费办  17    市政配套费        住宅180元/平方米、                    公建140元/平方米    建委收费办  18  住宅水增容费          10元/平方米      建委收费办19  综合管网设计费      1.6元/平方米*建筑面积  

4、规划院20  人防工程质检费      7.5元/平方米人防面积                  （含设计费、审图费）  市人防办公室21  人员掩体设计费  总投资10万元三类工程              按设计概算的2.5%，二类              工程按三类工程项目收费率              的1.3系数，一类工程按三              类工程项目收费率的1.2系数  部队专业设计院22  供电设计费        5%*工程造价        电力设计院23  排水设计费        4.5%*工程造价        排水设计院

5、24  给水设计费        4.5%*工程造价      自来水设计院25  煤气设计费        5%*工程造价        煤气设计院26  采暖设计费        4.5%*工程造价        热力设计院27  公建防疫审图费        造价的3‰          市防疫站28  电话穿线费      10元/平方米*建筑面积      电信局29  文物勘探费                        文化局施工许可证之前30  规划定位放线费        2300元/栋          勘测院  31  施工图审查费   

6、     1元/平方米        市建委  32  临时施工用水      15元/平方米*建筑面积    区自来水公司  33  招标管理费        总造价的0.7‰                （施工单位付0.3‰）        建工局  34  市场服务费        中标价的1‰          建工局  35  合同鉴定费        中标价的0.05‰              （施工单位付0.05‰）        工商局  36  质量监督费        总造价的2‰          区质检站  37  劳保统筹费     

7、   造价的3.8%          建工局  38  工程保险费        造价的3‰          市保险公司  39    标志牌          420元/栋          区建工局  40    印花税          0.3‰            工商局  41  煤气集资费        1600元/户          煤气公司  综合验收之前42  固体垃圾排放费    3元/立米（按实际发生）市固体垃圾排放所  43  环保噪声排放费      6400元/月*3月*栋数    区环保局  44  环保测评费      1.

8、365元/