房屋类别及贵阳市区楼盘简介

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1、房屋类别和贵阳市区楼价衔接训练课程1房屋类别和产权性质第一部分衔接训练课程2房产交易形式房屋租赁房产买卖房产置换房产抵押衔接训练课程3房屋通常按以下方法分类；房屋的分类衔接训练课程4根据房屋的用途分类住宅工业、交通、仓储用房商业、金融和信息用房教育、医疗科研用房文化、新闻、娱乐、园林、体育用房机关事业办公用房军事用房其他用房衔接训练课程5军产、铁路产、自建房商品房户头房经济适用房房改房根据房屋的产权性质分类合同房衔接训练课程6买方交易服务费住房：3元/平方米商业用房：12元/平方米办公用房：9元/平方米其他用房：6元/平方米登记费住房80元/套（房改房50元/套）

2、商业用房：50平方米以下400元/宗，每增加100平方米加收100元，最搞每宗不超过8000元。办公用房：50平方米以下300元/宗，每增加200平方米加收100元，最搞每宗不超过7000元。其他用房：50平方米以下200元/宗，每增加200平方米加收100元，最搞每宗不超过6000元。卖方交易服务费住房：3元/平方米商业用房：12元/平方米办公用房：9元/平方米其他用房：6元/平方米收费标准衔接训练课程7收费标准房屋类型征收标准条件纳税人普通住房1%个人首次购房90平方米（含90平方米）以下的普通住房购房人1.50%个人非首次购房90平方米（含90平方米）以下的

3、普通住房个人购买90—144平方米（含144平方米）的普通住房非普通住房3%购买144平方米以上的住房非住宅用房3%契税衔接训练课程8收费标准营业税房屋类型征收标准条件纳税人普通住房5.65%个人购买2年以上（含2年）转让免征营业税；不足2年转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。卖房人非普通住房5.65%个人购买2年以上（含2年）转让按其收入减去购买住房原价是差额征收不足2年转让按其转让收入全额征收营业税非住宅用房5.65%按其转让收入减去购买原价的差额征收衔接训练课程9收费标准个人所得税房屋类型征收标准条件纳税人普通住房20％或2％5年以上或（含5年

4、）且是家庭唯一生活用品，转让免征个人所得税；不符合免税条件的按应纳税所得额的20％或售房收入核定征收2％卖房人非普通住房非住宅用房按应纳税所得额的20％征收企业和其他取得收入的组织，转让不动产涉及的企业所得税，由其主管税务机关进行征收。衔接训练课程10交易流程房屋买卖登记的流程贵阳市房屋产权监理处办证大厅二楼咨询窗口审查要件资料（资料齐备后）发号等待呼叫查验资料后登记交易科审查交易科科长审查缮证交纳相关费用领证衔接训练课程11证件及费用房屋所有权证国有土地使用证准入许可证契税完税凭证衔接训练课程12与房屋有关税费契税是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人

5、缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属;或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。衔接训练课程13与房屋有关税费营业税营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人，就其营业收入额征收的一种税。1993年12月13日国务院发布《中华人民共和国营业税暂行条例》，1993年12月2

6、7日财政部颁布《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》，并从1994年1月1日起实行。衔接训练课程14与房屋有关税费个人所得税个人所得税是调整征税机关与自然人（居民、非居民人）之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。个人所得税法，就是有关个人的所得税的法律规定。我国个人所得税的纳税义务人是在中国境内居住有所得的人，以及不在中国境内居住而从中国境内取得所得的个人，包括中国国内公民，在华取得所得的外籍人员和港、澳、台同胞。财产转让所得，是指个人转让有价征卷、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他自有财产给他人或单位而取得的所得，包

7、括转让不动产和动产而取得的所得。对个人股票买卖取得的所得暂不征税。衔接训练课程15专业名词复式错层进深开间层高净高户型三通一平七通一平衔接训练课程16专业名词房屋产权房屋权属登记房地产权登记共有产权房屋抵押过户按揭衔接训练课程17专业名词建筑面积公摊面积商品房销售面积=套内建筑面积+分摊公用面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积使用面积结构建筑面积使用率套内墙体面积公用建筑面积=整栋楼的建筑面积–套内建筑面积–不应分摊的建筑面积容积率绿化率衔接训练课程18贵阳市区域、楼盘分类第二部分衔接训练课程19接待来电、来访了解个人需求——国家政策——贵阳

8、特点——置