房价持续走高的原因

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1、房价持续走高原因之分析案例在我国20年经济持续增长的过程中，没有一个产业像房地产业一样，牵动着大众情感，引发这样激烈的争论，没有哪一个行业能像房地产也这样充满着变数与费解。1998年以来，全国房地产开发投资年均增幅30％，制造了一个又一个财富拥有者的传奇历程。七年以来，全国房地产的资金从1998年的3614亿增加到2004年的13158亿，巨大的投资支撑着一个又一个商业楼盘拔地而起，如同一架隆隆作响的机器，滋养和催生了一个又一个富豪。房地产业在掏空居民钱袋的同时，也确实改善了部分百姓的住房条件，加速了城市的现代化进程，成为我国国民经济的重要支柱产业。1997

2、-2004年全国商品房价格变化图为抑制房价过快增长，各级政府采取的措施：严格土地开发使用审批标准紧缩信贷，控制购房贷款房贷首付成数提高到三成《关于切实稳定住房价格的通知》即“国八点”……房价持续走高原因之分析最根本原因——供需关系失衡兴起背景投机者介入人口增多及城镇化地价及建材价格上涨根本原因——供不应求导致价格上涨价格围绕价值上下波动原因一：中国房地产业的兴起背景1、1998年以前，我国实行的是住房分配制度；2、自1998年起，我国取消了住房福利制度，实行住房商品化原因之二：房地产业投机者的介入目前来说，房地产余额是2.6万亿，占全部人民币贷款余额的14.

3、7%。“10%”与“18%”抽样调查结果显示，有26.55%的购防者是处于投资动机购房的；调查据业内人士透露，估计在上海大约40%左右的个人房产交易是出与投资的目的。原因之三：城市人口增多及城镇化进程原因之四：土地、建材价格上涨随着能源和刚才、水泥能生产资料的价格上涨，导致能源和钢材、水泥消耗大户的房地产成本的增加。随着宏观调控收紧闸门，实行土地储备制度，开发商拿到土地越来越难，导致土地成本的增加。房地产投资过热的深层次后果是造成房地产投资结构不合理，一旦资金链断裂，对整个金融体系的影响和冲击不容小视。房地产价格持续走高、投资过热的影响：如何抑制房价持续走高

4、的势头，最大限度地保证房地产业的健康发展，同时维护中低收入家庭的利益、满足他们的需求？现有措施的效果：小幅加息、提高首付比例、对投机者的影响力度有限。已颁布措施对于那些有较强实力、有充足土地储备、资金运营科学、成本控制得法的大型房地产集团不会构成什么影响。只要房价在涨，投资者有获利空间，他们就会铤而走险。抑制房价是一项系统而复杂的工程，需要国土资源部、地方政府、税务部门、房地产商的等相关部门的通力合作、多种措施的配套应用，才能起到良好作用。否则，任何单方面的行动和单项措施都是苍白无力的。在认清问题之后，我们有信心，从制度和体制方面入手，就一定能够建立起长期而

5、有效的机制来规范和促进房地产业的健康发展。中国的房地产业一定能有一个美好的未来！谢谢观赏，欢迎批评指正！