西文村城中村改造R21-NJ-03地块农居安置房建设项目

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1、西文村“城中村”改造R21-NJ-03地块农居安置房建设项目环境影响报告书（简要本）伉珂书环僥栋if稠摩阿铠临HangzhouAcademyofEnvironmentalScience国环评证乙字第2004号二OO九年十一月1•总则项目由来根据杭州市发展和改革委员会文件(杭发改投资[2007]463号)以及杭州市规划局建设项目选址意见书，为加快推进城市化建设，参照撤村建居政策，同意下城区多层农居建设管理中心在东新路与规划白石北路交叉口西南侧区域建设农居安置用房，安置西文村436户农户，项目总投资为16000万元。地块为不规则

2、五边形，其东侧为东新路，南侧为规划公建用地，西侧为规划西文路，北侧为浙江杭钢工业有限公司、浙江杭钢国贸有限公司及规划白石北路。该地块主要规划指标：征地面积为45517m2,用地面积为37316m2,总建筑面积131950m2,其中地上建筑面积为1034(X)0?,包括住宅面积9500()0?,配套公建建筑面积8400m2；地下建筑面积为27000m2,主要为停车库和设备用房，设计地下泊车位613个。建筑密度为23.0%,容积率2.8,绿地率为30.0%o根据中华人民共和国国务院第253号令《建设项目环境保护管理条例》和《中华

3、人民共和国环境影响评价法》有关文件精神和规定，该建设项目必须执行环境影响评价制度。受杭州市下城区多层农居建设管理中心的委托，杭州市环境保护科学研究院在现场踏勘、监测的基础上，根据相关法律法规及环评技术导则编制了《西文村“城中村”改造R21-NJ-03地块农居安置房建设项目环境影响报告书》。1・2项目地理位置西文村“城中村”改造R21-NJ-03地块农居安置房建设项目拟建地块位于杭州市下城区西文村，地块东至东新路，南侧为规划公建用地，西侧为规划西文路,北侧为浙江杭钢工业有限公司、浙江杭钢国贸有限公司及规划白石北路。区块内现状主

4、要为西文村农居，目前已拆除完毕。1・3周围环境概况地块周边用地现状及规划情况具体见表1-k表1-1地块周边用地现状及规划情况方位距离现状情况规划用地情况东紧邻东新路城市主干道40m西文村沿街商铺、星岛酒店、杭州塑源注塑模具厂行政办公兼商业金融用地C1/C655m新西莱大酒店集体企业拆迁安置用地C1/C245m西文村沿街商铺东南60m西文农贸市场南紧邻西文村农居（已拆除）75〜80m规划重工路西紧邻沿河绿化带20m西湖漾河40m沿河绿化带50m西文路支路80m水印康庭住宅小区居住用地西北紧邻浙江杭钢工业有限公司R21居住用地浙

5、江杭钢国贸有限公司80m浙江新世纪金属材料现货市场北20m浙江新世纪金属材料现货市场规划白石北路东北60m浙江宝通汽车有限公司规划白石北路、医疗卫生用地及商业金融用地50〜120m浙江省工业品市场2.建设项目基本情况2・1项目概况西文村“城中村”改造R21-NJ-03地块农居安置房建设项目建设用地面积为37316m2,小区内共设置9幢高层住宅，同时设置一层地下室，主要用作机动车及非机动车停车库、水泵房、风机房、变配电房、生活消防水池。项目总建筑面积131950m2,其中地上总建筑面积为103400m2,包括住宅95000m2

6、和公建配套等8400m2；地下建筑面积为27000m2；架空层建筑面积1550m2o项目建成投用后预计可供826户（2891人）居民入住。区块主要技术经济指标见表2・1。表2・1项目主要技术经济指标序号项目名称单位数值1规划征地面积m2455172规划总用地面积m2373163总建筑面积m21319504地上建筑面积m2103400其中住宅建筑面积9nr95000公建配套建筑面积m284005地下建筑面积m2270006架空层建筑面积15507建筑密度/23.08容积率/2.89绿地率%3010自行车位/200011机动车停

7、车数辆719其中地下停车位辆613地面停车位辆10612户数户82613居住人口人28912・2功能布局西文村“城中村”改造R21-NJ-03地块农居安置房建设项目共设计有9栋住宅，并有相配套的商铺、物业经营及管理用房、机动车地下停车库等。建设项目各区块主要部分功能见表2・2。表2・2项目各区块建筑主要功能部分筑体建单总层数楼层功能设置1#楼地下1层，地上23层（沿街公建2层），建筑高度为67.05m地下1层自行车库、排烟机房1层门厅、架空层、配套公建2层物业办公、配套公建3〜23层住宅2#楼地下1层，地上23层、局部21层

8、（沿街公建2层），建筑高度为67.05m地下1层自行车库1层门厅、架空层、配套公建、开闭所2层住宅、配套公建3〜23层住宅3#楼地下1层，地上21层、23层，建筑高度为66.70m地下1层自行车库、进排风机房1层社区配套用房、架空层及住宅2〜23层住宅4#楼地下1层，地上23层，建筑高度为