芮克诚毕业论文

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1、毕业论文题目房价对昆明经济的影响姓名芮克诚所在学院云南国防职业技术学校专业班级学号指导教师日期年月日引言随着改革开放的继续深入，中国经济的快速发展。经济快速发展所带来发展方式的矛盾日益突出。经济结构，经济发展模式与社会发展，民生的改善形成了更明显的冲突与不和谐。而近些年房市在中国非理性的过度发展，虽然房地产带动下游产业的发展，如制造业，工业设计产业等。解决了一定程度的就业。对整个国民经济的发展做出了举足轻重的贡献。对国家GDP增长做出了很大的贡献，特别对地方财政的收入做出了很大的贡献。但房地产市场

2、结构的不成熟，与过度非理性的增长对整个市场经济的良性，稳定的发展造成了巨人的伤害。对实体经济，金融，民生的改善都造成了的影响。房地产市场的健康发展关系到整个国家经济结构的稳定少繁荣，更加关系到每个普通老百姓最基本的生活幸福指标。而身在西部的昆明也在经历着与其他城市一样的房地产市场现阶段的发展与现状，房价的过高対经济所带來的的影响。木论房地产的快速发展，房价过高对昆明实体经济的彩响。1•有利的影响。1.1对昆明本地实体制造业的影响。随着经济的快速发展，城市化进程的推进。大量的人口涌入城市，城市规模的

3、进一步扩人，城市规划的进一步改善，城市新增人口的增加。这些都是房市的刚性需求。房地产的发展，带动了实体经济的增长，如制造业，髙新材料等等。于昆明本地的企业，如昆明钢铁集团，房市的增长对于钢材的人虽需要。提高了钢诙企业的销伟业绩，从而增加了企业的利润。对国民经济做出了很人的贡献。而依仗房地产市场的快速发展从事有色金属开发与粗加工的金业，凭借云南有色金属资源丰富的先天优势。这些企业也在这种大廿景下获得了很丰厚的利润。云天化集团，在房地产市场的产品也在销售与利润部取得了很可喜的成绩。而这些企业的发展，对

4、实体经济的结构的优化，与企业技术的创新,产能的提高都提供了很好的经济基础与条件。从而对整个实体经济的优胜劣汰与整体竞争力的提高都起到了很大的作用，特別是对于那些高能耗，且技术条件落后，经营管理落后的企业起到了淘汰的作用。2.不利影响。2.1对昆明木地实体经济的不利影响。由于房地产市场的近些年的快速发展，加之房地产市场乂是一个相对高利润的行业。其中也过度充斥着一些非理性的增长，与热钱与投机的过度渗入，导致部分企业过度生产，造成了产能过剩的局面。而这就进一步使有限的资源造成了巨大的浪费。而这对整个宏观

5、经济的发展无疑造成了很大的伤害。会使这些实体制造业在流动资金及对牛产模式的改善，与研发的投入上都无法得到有效的提高。使整个实体经济的投资渠道不畅，投资环境受到了很人的冲击。同吋对整个实体经济的稳步，健康，有序的发展都会带来更多，更大的挑战与威胁。特别对于昆明木地这些现代化程度，市场成熟度不够高的制造企业更是很人的打击。二.高房价对消费的影响。从楼市消费对经济的拉动作川来看，高房价已经成为制约启动消费的最人阻力。主要包括两个方而：首先，高房价挡住了居民的楼市消费，制约房地产行业的启动。其次，高房价的

6、挤出效应，影响到了居民的其他消费行为。对昆明市目前的发展来说，房价的过高对社会各个阶层的消费信心产生了重大彩响。据调杏显示，昆明市去年第一季度的企业信心指数高达140.35;笫二季度降至121.9&比笫一季度下降18.37;笫三季度乂降至121.17,比笫二季度再降0.81o在当前国际经济形势尚不明朗的情况下，许多潜在的不确定因素述继续存在，势必会影响到市场信心的恢复，故此，推断岀市场信心述有可能下降保守的消费者，动员全家人将收入积攒起來购买一•套房子，必然消减其他消费；超前的消费者通过银行按揭贷

7、款购买启子而成为房奴后，沉重的月供负担，无论如何都不敢大胆消费•房价过高导致居民购房负担过重，严重抑制了居民的其它消费，削弱了刺激内需的政策效果，成为扩大居民消费需求的重要障碍。近些年昆明的房价-直在增长，特别在近四年的时间里，由于过度的投机行为和热钱的进入进一步抬高了房价。尤其在国务院颁布“国十条”后，沿海一带，及山四的大量投资客在京沪等一线城市没有太多的投机机会时，大力资金涌入像昆明这样的二线城市。使房市更加表现出了非理性的增长。这使一些作为保障住房的消费者，把更多的资金投放在了房子上。这就使

8、大多数普通老百姓，作为消费主题的他们更加抑制消费。这使零售业，及第三产业特别是服务业在原木经济向好，按照需求的消费理该更加增加消费的。使占国民经济比重很高的服务业的，在这种背景卞显得没有更多，更持续，更丰富的发展。对于昆明本地的消费影响，尽管昆明在有成熟旅游业支撑的前提下，服务业没有受是非常严重的影响。但是作为消费主体的在昆明学习牛•活的人。还是受到了很多的影响，但是也有一些服务业在大部分消费受到抑制的人势卜，反而有了更多的发展。如昆明大量的以消除及释放压力的形式的产业有了快速的发