深入剖析葡萄牙投资移民策略

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1、深入剖析葡萄牙投资移民策略葡萄牙并不是第一个推出购房送居留权的国家，但却是具中最有名的一个。因为只要购买价值50万欧元（约合400万人民币）的房产，购买人就口J以为自己、口己的配偶和两个未满18周岁的了女屮请葡萄牙的居留权，并且这个程序审理速度快，两个月内便走完。事实上，拥有了葡萄牙居留权，可在中根国家和欧盟内畅通无阻，这对中国的富人来说是一个很大的诱惑。葡萄牙移民还有一个很大的优势，申请人拿到移民身份之后可以在葡萄牙学习、生活、工作，享受公民同等福利待遇。与此同吋也不能忽略“移民监”的问题，并且投资行为必须维持5年以上方可屮请永久居留身份

2、。葡萄牙买房移民历史政策变更情况：每年30天居住时间下降为7天2012年3月22F1,葡萄牙政府向议会提交了一分新的投资和移民法草案。其中有一条法律规定说：非欧盟国家公民在葡萄牙转入5年期以上的100万欧元的资金，或者是投资50万欧元购买房产，或者至少创造30个就业岗位，就可以在葡萄才获得居住权。而葡萄才政府高级官员说，这份草案将给打算投资葡萄分的企业家移民打开了一扇门。当年10月9口，草案正式生效。按照规定，要获得葡萄牙的居住权只需要满足三个标准小的任意一个，这三个标准分别是投资100万欧元以上的投资基金、购买价值50万欧元的房地产、创造

3、30个工作岗位。获得这一居住许可证的投资者不再需要去葡萄牙领事馆巾请居留签证。持有有效的居留证6年后（持有临吋居留证5年和1年永久居留证）可自行申请加入葡萄牙国籍，在此期间每年需要在葡萄牙境内居住满30天，另外需要参加葡语入籍考试。这一项新的法律规定是针对在葡萄牙进行投资的非欧盟国公民而言的，意味着欧盟国家向非欧盟国家敞开了大门，只要投资者在葡萄才购房足够价值的房地产（50万欧元），使可成为欧盟国家的居民，享受欧盟成员国的待遇，而6年后申请加入葡籍也仅需要每年在境内居住满30天，相对其他主流国家，这无疑是最宽松的。2013年1月，葡萄牙政府

4、乂对“黄金届留许可计划”作出重大调整，其中最为吸引人的是居住要求从每年30天降至7犬，也成为对居住要求最低的西欧移民国。在葡萄牙的移民申请屮，无语言学丿力要求、无资产及经商管理经验要求，买房就可以拿全家身份，包括中请人父母等均可一起中请移民葡萄才，这样的诱惑政策如何不让国人们心动。另外，葡萄牙移民政策中依靠购置房产而获得居住权的政策，这也是最吸引国内客户的政策。“有一些客户，他够移民的要求，但又不是十分有钱。如果要一次性给出100多万人民币然后拿一个身份，其实很多家庭未必愿意，但是50万欧元买个房子就觉得很好。大家都会感觉这个钱是没有白给的

5、，移民的同时得到一套永久房产还是很划算。”这也是葡萄牙移民火爆的另外一个原因。而在教育方面，欧盟学生是享有非常大的优势，以牛津大学为例，国际生一般学费在1—2万英镑，而本国或者欧盟学生仅需学费的1/3。里斯本房产年租金回报5%,50万欧元可买带泳池海滨别墅根据葡萄牙住房管理部门介绍，葡萄牙有80%的人口住在城市，其余住在农村。国民自有住房拥有率达67%,在欧洲国家中位居前列。葡萄牙住宅的供应量在2002年是高峰期，完工12.5万套，2009年冋落到6万套，2010年初开始，由于受债务危机的影响，供应量出现直线下降。而去年年底政府出台购房移民

6、新政后，房产供应量也随之增加。从房产类型来看，有4类房产是最受外国投资者欢迎的。首先是海景别墅：葡萄牙海景别墅占地面积一般在300平米以上，室内面积在200平米左右，配冇人型游泳池，和花园，绿化血积在37%以上。其次是依山靠海的公寓：公寓背靠高山，面向大海，景观独特。每套公寓都有精美的设计，房间宽阔明亮，视野开阔，配冇车库和露天车位可供选择。再次是休闲度假住宅区：葡萄分每年接待3百力左右的游客，所以这个国家的休闲度假别墅非常受欢迎。住宿区周边的餐饮、娱乐、购物等场所配套都很完善，这类房子很受欧洲人的欢迎。最后是内陆住宅：内陆住房指的是距海边

7、最多15分钟车程的住房，一般内陆占地面积更大，房间更多更宽敞。配有花园，车库，健身设施等社区配套设施。专家分析，50力欧元在里斯本、卡斯卡伊斯、银色海岸和阿尔加维地区，可以选购到一处屮高端海滨别墅（有游泳池、屁园、草坪、娱乐设施标准配备）。受欧盟危机的关联，葡萄牙房地产市场价格目前处于较低的价位，由于海外买家开始找房、看房，一直以来不景气的葡萄牙房地产市场开始出现短暂的反弹迹象,当地楼价再度大幅下滑的可能性不大。预计随着移民新法案的实施以及当地房产供应量增加、价格企稳等有利因素，会促使更多投资者出手；而葡萄牙当地口然环境、交通方面的利好，同

8、样会吸引更多的置业人群。里斯本是葡萄牙的首都，也是葡萄牙最人的都市。里斯本港是葡萄牙最人的海港。亦为葡萄牙高等教育机构的所在地。里斯本是个工业发达的城市，里斯木区是葡萄牙乃至欧洲