空港新城空港花园某地块限价房建设项目可行性研究报告

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1、空港新城空港花园A地块限价房建设项目空港新城空港花园A地块限价房建设项目可行性研究报告III空港新城空港花园A地块限价房建设项目目录第一章总论11.1项目概况11.2研究结论与建议4第二章项目建设的背景与必要性62.1项目建设背景62.2西安市房地产市场分析72.3项目建设的必要性102.4项目实施的可行性11第三章建设条件分析133.1建设地址133.2建设条件14第四章项目开发方案194.1项目规模及建设内容194.2开发方案20第五章环境保护与安全卫生315.1环境保护315.2安全卫生32第六章节能3

2、36.1节能依据336.2节能措施33第七章投资估算367.1编制依据367.2投资估算367.3项目筹资38第八章工程招投标与进度安排418.1项目招投标相关政策规定418.2项目招标方案428.3进度安排43第九章财务评价449.1基础数据449.2评价指标449.3评价结论44第十章社会效益评价4610.1社会影响分析46III空港新城空港花园A地块限价房建设项目10.2互适性分析47第十一章风险分析4811.1风险分析4811.2风险控制与对策49第十二章结论与建议5112.1结论5112.2建议51

3、附图：总平面布置示意图；附表：1.全部投资现金流量表；2.损益表；3.销售收入与经营税金及附加表；4.筹资计划表；5.还款付息计划表。III空港新城空港花园A地块限价房建设项目第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称空港新城空港花园A地块限价房建设项目1.1.2建设单位及建设背景（一）建设单位陕西空港置业有限公司（二）建设背景近年来，西咸新区高度重视保障性住房建设，充分利用国家关于保障性住房的政策机遇，努力创新保障性住房建设、分配和管理运营模式，打通不同类型保障房之间分配、运营的一些制度障碍，充分将保障性住

4、房建设与农村征地拆迁和农民安置相结合，以人为本，加大各类公共服务设施的建设。保障性住房建设是民生工程、发展工程，也是社会进步工程。加快保障性住房建设，对于提升西咸新区综合配套能力、促进招商引资、吸引人才和社会稳定具有重要意义，有利于促进农民进城、实现城乡一体化和区域城镇化的协调发展。为了加快保障性住房建设，把西咸新区打造为推动关中地区城市集群的核心区，全面推进城镇化发展，陕西空港置业有限公司提出了空港新城空港花园A地块限价房项目。1.1.3建设地址本项目建设地址位于空港新城园区七路北侧，项目总用地面积约105

5、663.32平方米（含代征路18553.20平方米）。42空港新城空港花园A地块限价房建设项目建设项目位置图1—1项目选址位置图图1—2项目地块图1.1.4建设内容空港新城空港花园A地块限价房建设项目总用地面积约105663.32平方米，规划总建筑面积约113190平方米42空港新城空港花园A地块限价房建设项目。项目建设内容主要包括：新建36栋多层住宅楼、部分社区服务用房、部分沿街商业用房及1所幼儿园，具体为：住宅建筑面积106435平方米，社区服务用房345平方米，商业用房4210平方米，幼儿园2200平方

6、米。项目整体分为两期实施。一期规划总建筑面积约60870平方米，其中住宅建筑面积57229平方米，社区服务用房245平方米，商业用房3396平方米。二期规划总建筑面积约52320平方米，其中住宅建筑面积49206平方米，社区服务用房100平方米，商业用房814平方米，幼儿园2200平方米。表1—1主要技术经济指标表序号技术经济指标名称单位指标数据备注一期二期合计1总用地面积㎡61436.0944227.23105663.32约合158.49亩　其中：净用地面积㎡48229.0738881.0587110.12

7、　　代征道路面积㎡13207.025346.1818553.2　2总建筑面积㎡6087052320113190　　其中：地上建筑面积㎡6087052320113190　　地下建筑面积㎡000　2.1住宅㎡5722949206106435　2.2社区服务用房㎡245100345　2.3商业用房㎡33968144210　2.4幼儿园㎡022002200　3建筑物占地面积㎡115561013421690　4绿地面积㎡144691619430663　5容积率　1.261.351.30　6建筑密度　23.96%26.0

8、6%24.90%　7绿地率　30%42%35%　42空港新城空港花园A地块限价房建设项目8居住户数户6064741080　9居住人数人1939151734563.2人/户10停车位（地面停车位）个320255575　1.1.5投资估算及资金来源本项目开发建设投资约为29844.78万元。本项目资金筹措方案拟定为：自筹资金11000万元，申请银行贷款8000万元，其余资金由预售收入补充。1.1.6财务