浅谈住宅楼外墙渗水控制措施

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1、浅谈住宅楼外墙渗水控制措施摘要：本文对住宅外墙渗水问题进行分析，并讨论住宅外墙渗水控制措施。关键词：外墙渗水；外墙防水；防治措施中图分类号：［F287.8］文献标识码：A文章编号：引言：防水防渗漏一直是建筑领域屮技术工作者们立足需要解决的问题和攻克的难关，它不仅关系到人们日常生活的安居乐业，也关系到建筑整体的安全隐患问题，防水防渗漏问题的解决大大改善了住宅楼的质量，因此控制好好这一问题具有很大的现实意义和社会意义。住宅楼外墙渗漏的质量控制框架填充墙渗漏主要发牛在填充墙与框架粱、柱的接壤部位，特别是顶楼屋面粱底与砖墙砌体顶面接

2、触处，是裂缝和渗漏的多发部位。这是因为混凝土和砖砌体这两种材料的温度线膨胀系数不同，混凝土的线膨胀系数比砖砌体大一倍左右，在相同的温度下由于混凝土和砖砌休的变形值不同。因而在接壤部位就会产生裂缝，因此雨水在风压作用下沿裂缝会渗入屋内。而顶楼钢筋混凝上的屋盏与邻接的墙体存在着较大的温度变形差，且屋面梁底与砖砌体接触处既无钢筋连接，乂不易填嵌密实，在外界温度变化、湿度变化、砌体收缩等因素的不断作用下很容易出现裂缝，形成渗水通道。外墙渗漏是由于外墙砌体存在细微裂缝和外墙粉刷存在开裂现象、细微缝隙及空鼓现象造成的渗漏现象。根据有关规

3、定住宅工程土0・00以上墙体禁止使用粘土实心砖，现住宅楼大多数采用孔洞率大于25%的淤泥烧结节能保温砖。此砌体同粘土实心砖砌体相比冇3个特点：(1)、粘灰面积少，存在大于25%的孔洞面积。(2)、内外边粘灰宽度20伽左右。(3)、淤泥烧结节能保温砖的厚度为90mm,外边较光滑。由于淤泥烧结节能保温砖的三个特点，多孔砖砌体及外墙粉刷质量控制更为重要，已不仅仅是外墙粉刷开裂的质量通病，而是可能因砌体、外粉刷的质量原因引起渗水的质量问题，因淤泥烧结节能保温砖为多孔砖，砌体上下贯通，一旦出现渗漏现象将因很难找到渗漏源而难以修补。外墙

4、渗漏质量控制重点为砌体质量控制和外墙粉刷质量控制。1、砌体质量控制(1)、原材料控制:淤泥烧结节能保温砖必须具备出厂合格证明且检验合格。砂浆用砂采用中砂并过筛，石灰膏熟化时间不得小于7天，严格按配比单机械拌和砂浆。(2)、砌筑方法控制:要求施工单位采用“三一”砌筑法，竖向灰缝采用挤浆法，加浆填灌，使英饱满。(3)、淤泥烧结节能保温砖含水率、砌筑过程、事后养护控制:要求施工单位适时提前浇水湿润，含水率控制在10-15%之间。在砌筑过程中检查施工单位是否按“三一”法砌筑，竖向灰缝是否饱满，水平灰缝的饱满度是否大于80%及施工过程

5、中是否有违背施工规程的事项。事后养护，根据气温情况对砌体进行适时养护o(4)、外墙面处理:要求施工单位对外墙面灰缝进行处理，对水平缝、顶头缝用ø10圆钢进彳亍原浆勾缝，保证内外边灰缝密实。2、外粉质量控制(1)、原材料控制:外墙粉饰砂浆应选用中粗砂或石英砂掺部分中粗砂中粗砂过筛且不得含有杂质，严格按配比单机械搅拌砂浆。(2)、过墙洞封堵控制:要求施工单位选派责任心强的瓦工专人封堵:先补墙里口半砖，外墙半砖洞口适当湿润后，用C20细石栓两次补实，逐个检查。(3)、外墙抹灰砂浆品种控制:外墙粉刷砂浆品种设计图纸一般

6、选用水泥砂浆即1:3打底，1:2.5粉面。根据实践经验，在图纸会审时建议改为1:3水泥砂浆掺3%防水剂打底，1:2.5砂浆粉面。(4)、外墙挂线、搭饼充筋控制:挂线、搭饼充筋后检查外墙平整度，对于局部凹面处，要求施工单位对外墙面清扫湿润后采用1:3水泥砂浆括糙找平并适时保养。(5)、底糙控制:底糙施一工前一天必须清理墙面、湿润墙面。刮糙时墙面适当喷水，底糙刮好后适时打木合挤浆，要求达到密实、平整保养5-7天。(6)、面层控制:面层一般采用1:2.5水泥砂浆，施工前将墙面湿润，面层粉好后适时打木合，要求达到密实、平整保养5-7

7、天。砌体质量和外粉质量分别是主体分部和装饰分部的重要分项工程，严格控制好砌体、外粉质量不仅杜绝了外墙渗漏的质量通病，而一且对单位工程创优打下了坚实的基础。二、厨卫间渗水的质量控制厨卫间渗水现象是建筑施工质量通病之一，虽然它不涉及主体结构安全一，但它直接关系到住户的使用。近年来，关于厨卫间渗水的投诉不断。质量控制措施厨卫间渗水质量通病包含两个方面，一方面为现浇钢筋栓板及四周墙体部分渗水，另一方面为下水主管道及支管道洞口封堵部位渗水。1、现浇板及四周墙根部渗水质量控制(1)、现浇板质量控制:严格控制商品栓质量，商品碇内掺6%JM

8、-IIL平板振动二遍，保证现浇板的密实度。(2)、四周墙体根部渗水质量控制:一般住宅楼设计图纸往往对卫生间止水带没有明确说明，在图纸会审时，监理必须提出止水带问题并形成纪要。在施工中，要求施工单位预先做好止水带模板，待厨•卫间磴板浇好后立即定位浇捣止水带，避免止水带与碇板形成隔离层。⑶、现