浅谈低碳房地产发展模式

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1、浅谈低碳房地产发展模式摘要：本文从分析我国低碳房地产发展现状入手，进而捉出低碳房地产发展模式的思路和对策，同时从绿色建筑、低碳生活等多个方而谈及发展低碳房地产发展模式的相关具体耍求,从而在实现低能耗、低污染、低排放发展冃标的同时保证房地产行业的的高效率、高效能和高效益。关键词:低碳房地产模式建筑1.引言在哥本哈根世界气候大会Z后，“低碳”的概念如雨后春笋般兴盛起來。一时间，“低碳经济”、“低碳社会”、“低碳城市”、“低碳房地产J“低碳生活”等新名词，以崭新的姿态髙调亮相，融入了所有人的生活，未来人们的生活方式也会发生深刻的变化。全面

2、推进建筑节能,发展生态低碳经济，加大节能减排力度，是未來经济社会发展的必然趋势。i般来讲，低碳是指较低的温室气体排放。低碳房地产是指在建筑材料与设备制造、施工建造和建筑物使用的整个生命周期内，减少化石能源的使用，提高能效，降低二氧化碳排放量，提高建筑的居住舒适度。对于房地产而言，低碳房地产是一个全新的话题。低碳房地产符合科学发展观的耍求,将会带来实实在在的好处。在未来房地产发展中，绿色将成为基础条件，成为营销的必然条件，低碳也将成为制约经济的硬约束条件，绿色低碳将成为房地产产生价值和效益的一个重要环节。创建牛态社区，开启低碳房地产，

3、已成为未來房地产的必然趋势。然而，房地产行业环节复朵，低碳房地产的实现将会困难重重，所以，构建一套比较完善的低碳房地产模式势在必行。2.低碳房地产发展现状中国科学院发布的《2009中国对持续发展战略报告》中指出，我国应把“低碳化”作为国家社会经济发展的战略冃标。尽管理论界、学术界、科研界都一致认为中国房地产业定向低碳势在必行，但低碳房地产战略是一项系统丁程，现阶段屮国发展低碳房地产尚需排除众多障碍。2.1绿色建筑与评价标准欠缺。近年来，我国围绕“四节一环保”（节能、节材、节水、节地、环保）理念，提出了“生态建筑”、“环保建筑”、“健

4、康住宅”、“低能耗建筑”、“资源循环型建筑”等概念，但绿色建筑仍然处于示范阶段，大规模的推广应用还缺乏一定的社会基础与技术支撑，这导致开发商缺乏指导，买房者缺乏参考，低碳房地产长期停留在概念上，难以得到实质性的发展。2.2低碳房地产供给动力不足现阶段，由于国家对于支持低碳房地产发展相关政策滞后，以及其他方面因素的限制，金业在低碳房地产的开发经营小承担着更大的风险（政策风险、成本风险、市场风险筹），比如通常开发商会觉得低碳建筑成木较高,在当而价格弹性较人的房地产帀场上不貝有竞争优势,因此，大部分房地产企业虽然认同低碳研发与经营的理念，

5、但实际行动上仍持“观望”态度。2.3消费者对低碳成本的承受能力有限公众对于低碳建筑认知度不够，过度关注初始购房价格而忽视建筑物使用周期总成本，使低碳建筑未成为当今房地产市场的消费主流，这很大程度上制约了对低碳建筑的推广。从买房者的需求角度上考虑，低房价成首选，其次是地段、环境、交通，最后才是低碳，环保、生态。发展节能建筑需要资金投入，据冇关方面测算表明，开发节能50%的建筑，要增加10%的房屋建设成木，加上低碳、新能源，建筑成木估计会增加1000元/平方米。建筑成本的增加无疑会通过房价转嫁给消费者，势必导致居高不下的房价进一步上扬，

6、远远超过了绝人多数消费者的承受能力。2.4我国住宅低碳技术仍存在着部分不足（1）技术研发及产品转化存在一定困难。当前我国住宅低碳技术存在着研究经费投入不足、起步较晚、技术不成熟、研发不均衡、市场前景不确定、推广宣传力度不够等问题，其中节能技术向市场转化过程屮缺乏相应的政策和合适的转化方式，造成了转化的成功率低，产学研无法有机结合的现象。（2）低碳产品良莠不齐。据2009年上海市建设丄程安全质量监督总站对112组工程节能材料的监轉抽查，结果显示抽样不合格率高达19.6%o其中在某住宅项冃中，某涂料公司提供的两种外墙外保温产品均不合格。

7、3・低碳房地产发展模式的思路3.1建立一套符合中国实际的低碳房地产动态评价综合指标体系。技术进步是实现低碳经济的重要途径。发展低碳经济，关键是通过技术创新促进经济发展模式和社会消费模式转变。我国应该通过开创低碳信贷产品、设立碳基金、鼓励和引导房地产业参与清洁发展机制（CDM）项目，支持金业建立低碳经济技术体系，如：采用低碳技术和零碳技术乃至负碳技术策略，加速发展天然气、核电、风能、太阳能、水能、地热能和化物质能等可再生能源，改变建筑用能及能耗结构；通过整体优化设计，采用被动式的能源策略，在建筑全生命周期内实现“3R”,即再利用（Re

8、use）、再节约（Reduce）再循环（Recycle）与“四节气节地、节能、节水、节材），变房地产市场毛坯房销售模式为精装房销售，减少二次污染；研发高效保温隔热材料和新型墙体体系，加强建筑材料的保温性，提高供暖系统的使用能效，在符介