小区装修管理规定、业主委员会章程及服务管理

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1、小区装修管理规定、业主委员会章程及服务管理小区装修管理规定为了使业主顺利进行室内设计与装修，避免在装修过程中出现违规现彖，损害户内口用设施、公共设施和他人利益。为此,XX物业管理有限公司根据中华人民共和国建设部［XX］第11号令《住宅室内装饰装修管理办法》、《西安市城市居住区物业管理条例》等法规，特制定本装修管理规定：装饰、装修程序物业公司将严格执行建设部［XX］第10号令，对无《资质证书》的装修企业禁止承接家庭居室装饰装修工程，禁止私自装修。⑴装修申报①购房有效证件。②中请人身份证。③施工金业营业执照副本、资质证书和法人

2、委托书等有关复印证件。④装饰装修方案。包括：♦施工图纸（平、立面图）。♦地面设计资料。♦厨房、卫生间、洗衣房给排水系统设计图。♦电器施工图。⑤装修期限。⑥增加楼面荷载，应向原设计单位提出并得到批准。⑦详细填写装修申请表。⑵签订《装修管理协议》⑶交纳装修保证金等费用：各项费用如下：①装修公司交纳装修保证金：XX元/户（平层）、300元/户（跃层）。②装修公司缴纳装修监管费：2元/平方米。③装修施工许可证工本费：5元/证。④施I「人员临时岀入证匚木费：5元/证。⑤住户交垃圾清运费2元/m。⑷领取装修施工许可证、办理装修人员临时

3、；I!入证:①身份证原件（复印留底）。小区装修管理规定、业主委员会章程及服务管理小区装修管理规定、业主委员会章程及服务管理。②壹寸证件照每人壹张。⑸业主服务中心房管部向业主办理房子交验手续。⑹装修过程屮物业管理公司房管员、保安员及工程人员随时可进入施T现场巡查，以确保按照装修规定或装修申报进行。⑺退述装修保证金。装修过程屮无违章行为发生，向物业公司交还核发的装修许可证及临时出入证，装修施工审核符合要求的，水电等改动部分无异常问题，经业主签字认可后，六个月或供暖试压运行后可退还装修保证金。⑻装饰装修的保修装修完毕，装修企业应

4、向业主出具质量保证书。主要保修内容是：住宅室内保修期最低为两年，卫生间、厨房防渗漏保修为五年。装饰、装修规范：㈠装饰、装修注意事项：1、任何时候不得改变房屋的柱、梁、板、承重墙和建筑结构，上下水管道、电路等，如确需改动，丿应提岀书面屮请，经物业公司业主服务屮心房管部和物业保障屮心工程部审定后批准方可施工。2、不得封闭阳台、安装防盗网、雨阳棚、晾衣架、太阳能、广告牌或其他伸出物。如需安装其他电子防盗设施，必须提出书血申请，批准后方可实施。有花园的业主不得改变围墙栏杆和花园用途。3、不准擅自改变原有外门、窗的规格及外立面墙面装

5、饰。4、禁止将没冇防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房；不准凿除房屋地面，以防破坏防水层结构和地辐式供暧管网，屋顶打眼不得超过6公分。5、室内排水管、地辐式分水器，装修时不得封包死，如需包封，经书面中请允许登记后须包成活动的，以便今后检查维修。各类计量表阀门不得包封。小区业主委员会章程北苑（草案）第一章总则第一条昌邑市北苑小区业主委员会，是根据xx《物业管理条例》和《业主大会规程》的有关规定成立的在物业管理区域内代表全体业主实施白治管理的组织。由业主大会或业主代表大会（以下统称业主大会）从全体业主中选举产生。是经物业管理行

6、政主管部门核准登记，在实施物业管理丄作中代表和维护全体业主合法权益的非法人组织。小区装修管理规定、业主委员会章程及服务管理文章小区装修管理规定、业主委员会章程及服务管理出自其合法权益受国家法律保护。第二条木业主委员会接受市物业管理行政主管部门的领导。执行国家及省市有关物业管理的法律法规及政策的规定。第三条业主委员会的宗旨是：代表本物业的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共秩序，创造整洁、优美、舒适、文明的环境。第二章业主委员会的产生及职责第四条木业主委员会由木住宅小

7、区业主人会选举产生，向业主大会负责并报告工作，接受业主大会及物业管理行政主管部门的监督。第一届业主委员会，由物业管理行政主管部门会同开发建设单位或物业管理企业、业主代表组成筹备小组，筹备小组组织推荐业主委员会委员候选人名单，提交第一次业主大会实行差额选举产生。第五条业主委员会自选举成立15日内，持下列文件向物业管理行政主管部门办理登记。成立业主委员会登记申请书；业主委员会委员名单；业主委员会章程。第六条本业主委员会设委员9名，其中主任1名，副主任3名，由一名副主任兼任执行秘帖，负责处理木会口常事务。业主委员会主任、副主任从

8、业主委员会委员中选举产生。笫七条业主委员会在业主大会的监督下，履行下列职责：召集和主持业小区装修管理规定、业主委员会章程及服务管理來自学优网；检查、监督物业管理企业的物业管理工作；监督公用建筑、公共设施的合理使用，负责物业维修基金的筹集、使用和管理；听取业主、非业主使用人的意见和建议，监督和支持物业管理