《论文_论当前房价上涨的成因与对策(定稿)》

《《论文_论当前房价上涨的成因与对策(定稿)》》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、论当前房价匕涨的成因与对策2009-8-1213:58吴华润【大中小】【打印】【论文摘要】改革开放以來，我国启地产业得到迅速发展，近年來房地产价格持续稳定上涨，己远远超过一般人所能承受的经济能力。过高的房价有对能超出经济系统的承受能力,从而最终影响经济的稳定。为此基于対我国房价上涨的成因分析，并有针対性地提出了解决房价问题的对策建议。【论文关键词】高房价；成因；对策改革开放以来，我国房地产业得到迅速发展，住房作为市民赖以牛存的安居场所，住房价格又是房地产的一条牛命线，贯穿于住房的销售与使用当中，因此越来越被人们所关注。近年來房地产

2、价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。特别是一些弱势群体即低收入的闲难家庭需要住厉，但因启价之高而无力购买。有部分人能拥有几套龙产，而有部分急需住房有些却是超前的需求，过高的厉价有可能超出经济系统的承受能力，从而故终影响经济的稳定。导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际，则房价上升主要原因有经济持续高速增长、住房需求旺盛、资本和劳动力向中心城市流动、土地资源约束且价格上升、资金可获得性高且成本低、供不应求（虽然市场透明度不高口J能导致误判）下的投机炒作行为等。一、住厉价格上涨的成1大I分析近儿年來

3、，在我国经济持续快速增长的同时，房地产业也得到了迅猛的发展，为广人市民提供了舒适的住所，但不断上涨的价格也给购龙消费者带來了烦恼。在市场经济条件下，一种商阳的价格是山市场上的供需关系所决定的。但在房地产领域，支撐房价持续上涨的因素很复杂，不仅仅焰市房子的供需关系所影响，述有其他的因素，通过对房地产业的分析，结合我国房地产市场的实际，导致我国房地产业住房价格上涨的原因主要有以下几个方面：（一）总体需求呈旺盛趋势近年來，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现

4、彖，导致这一现彖的主耍原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张,而影响住房总体需求快速增长的因素有很多,概括起來主要包括止當住房需求、超询住房需求、被动住房需求和投机型住方需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因的是山后面三种需求的增加共同推动的。1、所谓止常住房需求是指随着我国国民经济持续快速的増长，现有各城镇居民可支配收入的增加，从而使得城镇居民住启需求的不断增长和城市化建设过程的加快，大量农村人口进入城镇所产生的对住房的合理需求，特别是包插外地人购房在内的屮高端需求强

5、劲。消费型住房需求增长，立接拉动房价的上涨。2、超前住房需求。这是指超出了购买者自身现行购买能力而形成的一种需求。从微观经济学上说，一种商品的需求是指消费者在一定时期内在各种可能的价格水平下愿意而且能够购买该商品的数量。根据定义來分析房地产业的住房需求，住房需求是指在现行的住房价格水平下，购龙者既有购买欲望乂有购买能力來购买房子的有效需求。如果购买者对房产只有购买的欲望而没有购买的能力，就不能算作有效需求，而是一种超前需求。但在现时生活中,这种有效需求是无法完全得到满足的，因为大部分购厉者是没有实际购买能力需通过银行贷款才得以满足

6、的需求。2005年，我国城镇居民的住房消费占城镇个人可支配收入的比重高达24.07%,这超出了部分人的经济承受能力，产牛了大量所谓的“房奴”。今年以上海为例，根据中国人民银行9口发布的7月份上海市货币运行情况，数据表明，上海中资商业银行个人住房贷款大幅增加58.7亿元，比上月多增13.2亿元，相当于第二季度的全部增量。月末政策性个人住房公积金贷款余额首次突破500亿元，高达501.6亿元，当月新增住房公积金贷款39.2亿元，为上半年月均增量的5倍多，创三年來单月增量新高。此外，在急剧增加的外资银行贷款中，也有23.9亿元投向了房地

7、产业。可见，上海房地产业总体需求旺盛，但这种总体需求大部份是通过银行贷款得于实现的，并不是有效需求。从购房者的经济承受能力来看，这种住厉需求己远远超过了这部分人的经济承受能力，我们不难看出，住厉需求是缺乏弹性的，因为住房价格上涨，并不能使住房的需求下降反而使其需求口趋旺盛，致使房地产开发商的销售收入不断增加，并且利润丰厚，使得房地产市场的供需关系紧张，供不应求。当然这类需求也包含了一部分的止常住房需求、被动住厉需求和投机型住启需求。3、被动住房需求。是指因拆迁城镇居民旧房而产牛的住房需求。近几年，一些地方片血强调经营城市、盲H大规

8、模拆建，引起大量的被动住房需求。根据有关统计资料推算，每年因房屋拆迁导致的住厉需求在3亿平方米左右，而这儿年每年新增商品房而积仅约为5.5亿平方米，住房缺口由此被撕开。虽然通过对城镇届民IH房屋进行拆迁，可增加土地的供给量,解决城市土地供给不足的问