[精品]高档品牌商户选址分析

《[精品]高档品牌商户选址分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、高档品牌商户选址分析近年来，中国奢侈品市场可谓是发展迅猛，这儿年来增长速度一直保持在20%以上，2004年吋，屮国奢侈品市场占全球市场的13%,排在第四位，而排在第一位的仃本，占市场份额达到35%。而根据2010年最新颁布的《2009中国奢华品报告》显示，受到全球金融危机的影响，全球奢侈品市场普遍萎缩，美国奢侈品市场销售额将下滑16%,日本市场下滑10%,欧洲市场下滑8%,而中国却一枝独秀。近半数奢侈品消费者表示，消费水平未冇受到金融危机的的影响，市场逆势增氏了12%,营业额达到35亿美元，首都超过美国，成为全球第二大奢侈品消费国，屮国奢

2、侈詁的市场份额占到全球市场的27.5%,逼近位于第一位的日木。社科院等单位最近发布的《商业蓝皮书》当中指出，中国奢侈品的潜在消费者达到1・75亿，并以此预测,2010年到2015年间,中国奢侈品市场还将以10%的速度增长，到2015年，中国奢侈品市场预计将占到全球市场份额的32%,超越H本，位居全球第一，在这个情况下，中国势必成为全球各大奢侈品牌势必须抢夺和占领的市场。北京高端商业市场现状t1989年，王府半岛酒丿占落户王府井金鱼胡同8号，作为一家五星级豪华饭店，王府半岛酒店除了提供高品质的餐饮、居住服务外，还布局了王府精品廊,成为北京第

3、一家高端定位的消费场所，1991年ZEGNA作为第一个奢侈品牌入驻王府半岛酒店后，LouisVuitton、E.Zegna也相继入驻，至今王府半岛酒店已荟萃50家世界顶级品牌，成为北京最具代表性的奢侈品聚集地Z-o同一时间,CBD商圈内的奢侈品牌也开始兴起，1990年8月国贸商城开始营业，这意味着新一批奢侈品牌进驻北京，同时，首开了品牌专卖经营模式的先河。从此，同处于北京长安街上的王府和国贸两个商圈内的奢侈品不断集聚，并逐渐形成楚汉割据的双雄称霸局势。此后的十年时间里，北京的奢侈品市场经历了辉煌发展时期，发展的区域也渐渐扩大，2005年，

4、以经营奢侈品著称的美美百货落户西单时代广场；2007年，新光天地以及金融街购物屮心两大奢侈品购物屮心相继开张营业，这标志着奢侈品开始以正式大举进军北京市场。如今全球公认的顶级奢侈品牌80%以上都已经进驻屮国，而进驻屮国的奢侈品又都百分之百的进驻了北京市场，“Tnterbrand”和“Brand/"年度上榜的全球最高端的16个奢侈品牌(LouisVutton、Gucci>Chancl、Hermes>GiorgioArmani、Rolcx>Tiffany&Co、Cartier>Prada>Bvlgari^PatekPhilippe>Dior、

5、ErmenegildoZegna>SalvatoreFerragamo>Fendi>Burberry)纷纷落户北京，并口在北京拥有59家专卖店，使得北京成为屮国奢侈品市场屮最为重要的城市之一。北京作为中国的首都，是文化和政治的中心，汇聚了大量资本和高消费能力的客户，自然是各大奢侈詁牌优先选择进驻的城市，而北京现有32家高端商场拥冇国际知名的奢侈品牌，就目前北京顶级的高端商场，21世纪不动产对其商圈作了如下的总结：华贸中心〜CBB银泰中心■-CBA金地申心2CBDp新光天地「CBD-国贸三期〜CBS王府半岛酒店•，王府井-乐天银泰王府井"王

6、府井金融街购物凸心J金融街「西单美美百货・，金融街-威斯汀酒店"燕莎》项目名称所属商圈从上面的分析可以看出CBD商圈作为高端商务区，分布其屮的高端商场数量也最为众多，质量和档次也都无可挑剔；而王府井、金融街和燕莎作为起步较早的老牌商圈，依III能拥有较高品质的商业档次。由CBD、王府井、金融街和燕莎四个商圈为基础，体现了北京高端商业市场的一个整体水平，如LouisVuitton在北京拥有3家专卖店，Hermes在北京拥有4家专卖店，都分布在这四个商圈之内，从侧面也体现出了这些商圈的商业价值，以此为基础，北京近几年的高端商业市场发展可谓神速

7、。开发商普遍心理这么多年来，我一直在商业地产界操作项目，而近年来，明显感觉到各大开发商愈发偏好于将新的商业项口打造为一个高端的一线詁牌消费场所，引进一些国际知名品牌，为项目打造市场知名度。更毋庸提若是一个项廿拥冇不错的地理位置和可行性，那引入高端奢侈品牌的噱头更是屡见不鲜。开发商普遍认为，在如今奢侈品市场如此繁荣的今天，一个商场如果拥冇了几个国际知名的品牌，甚至顶级的奢侈品牌，无疑提升了项目形象，对项冃的丽期推广，定位和宣传都能起到很好的作用。正是由于众多项目都冇相似的打算，可是作为高端奢侈品牌来说，任何一个城市能承受和消化的店铺都极为有

8、限，故而在这样僧多粥少的情况下，高端箸侈品牌所提的要求也难免水涨船高，原木利润较高的奢侈品牌，其租金承受能力也相对较强，但是这样买方市场的情况下，许多有号召力的品牌往往绝对的强势，在招商时只愿