物业管理--物业管理细则

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1、物业管理条例实施细则目录［隐藏1第•章总则第一•章业匸及业匸人会创r编辑本段1第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业竹理金业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。第二条木条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理金业，由业主和物业管理企业按照物业服务介同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。第四条国家鼓励物业管理采用新技术、新方法，依靠科技进步提高竹理和服务水平。第五条国务院建设行政主竹部门负责全国物业管理活动的监督管理工

2、作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责木行政区域内物业管理活动的监督管理工作。r编辑本段1第二章业主及业主大会第六条房屋的所有权人为业主。1、业主：已经与出卖人签订房屋买卖合同并且入住使用房屋的，应当具有业主的权利；业主分为自然人业主与非自然人业主。业主在物业管理活动屮，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；2、业主权利：在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时，有权拒绝支付物业管理费用，并有权捉出赔偿请求；（-）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项捉出建议；3、大会召开：30名业主联名，即有权召开业主大会；（三）提出制定和修改业

3、主公约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会委员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业管理企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监替权;（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；（I）法律、法规规定的其他权利。第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（-）遵守业主公约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权

4、业主委员会作出的决定；（四）按照国家冇关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第八条物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主人会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。第九条一个物业管理区域成立一个业主人会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、占治区、直辖市制定04、物业管理区域：物业管理区域可以按一幢楼或者多幢楼划分，业主对物业管理区域有不同意见的，可以要求法院进行确认。第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导

5、下成立业主人会，并选举产生业主委员会。但是，只有一•个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由省、口治区、直辖市制定。5、投票权：每套房屋冇一个投票权，但是无论如何，一名业主的投票权不得超过10%；对于业主是公司或者-其他法人的，如果法人Z间存冇关联关系，则全部具冇关联关系的自然人业主与法人业主所具冇的投票权Z和不得超过15%o6、发起：30名业主联名可以发起召开业主大会并成立业主委员会，发起人应当将业主大会章程、业主委员

6、会章程、议事规则、财务管理规则、物业服务监督规则等文帝以邮件的形式送至物业所冇的区、县人民政府房地产行政主管部门进行备案，如果房地产行政主管部门对备案内容提出修改建议，发起人应当根据修改建议进行补充更正，但此等修改建议仅限一次。7、业主委员会：业主委员会成员只能是业主，对于夫妻双方共同拥有房屋的，如果合同或者房屋所有权证书只写明夫妻一方的，另外一方也可以加入业主委员会，但是夫妻双方只能有一人加入业主委员会。物业管理区域的房地产开发企业人员可以加入业主委员会，但不得成为业主委员会主任。8、银行开户：发起人在办理完毕备案手续后，应当凭业主委员会章程、议事规则、财务管理规则到当地银行办

7、理银行开户手续。主体地位：业主委员会可以以自己的名义参与民事诉讼与仲裁，业主委员会所冇的财产应当进行登记备案，并以英登记所冇的财产独立承担民事责任。⑴