物业管理接收

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1、北京卬象物业服务合同卩方：北京市海淀区北京卬彖业主委员会代表人：刘书新住所地：北京市海淀区阜成路115号邮编：100036乙方：北京燕京都物业管理有限公司法定代表人：张建民住所地：北京市朝阳区酒仙桥路14号兆维华灯大厦A2区3门2203邮编：100016资质证书编号：京物企资二[2005]041号受北京印象业主大会委托，北京印象业主委员会依据《物业管理条例》和国家相关法律以及政策的有关规定，对2006年度北京印象小区的物业服务公司进行了招标工作，中标氓位北京燕京都物业管理有限公司获得北京市海淀区北京印

2、象小区2006年度的物业管理服务权。为保障北京印象小区物业管理服务正常运作，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，达成以卜合同条款。本合同有效期自2006年07月01日起至2007年06月30日止,委托期限为1年。第一条物业慕木情况物业名称：北京印象小区位置：北京市海淀区阜成路115号（西四环定慧寺桥东北角）占地面积：46&X）平方米总建筑血积：17万平方米商业面枳：35783平方米（其中1#楼：15037m2、7#楼：20746

3、m2）；住宅面积：94353平方米（2#——6#楼：物业管理区域四至：东至北京市海淀区定慧西里小区住宅西墙；南至北京市海淀区阜成路；西至北京市海淀区西四环定慧桥东侧绿化带;北至北京市海淀区玉渊潭亮甲店村南路。第二条物业管理服务项廿1、承担北京卬彖小区内房屋•建筑本体共用部位（包括楼盖、屛顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙而、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、养护和管理。2、承担北京印彖小区内房屋建筑木体共用设施设备（包括共用的上下水管道、污水管、垃圾廉、抽风排烟道、共川照明、加压供

4、水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统、安防系统、停车场管理系统）的维修、养护、管理和运行服务一3、承担北京印彖小区规划红线内属物业管理范围的公用设施（包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等）的维修、养护和管理。4、承扣北京印彖小区规划红线内的属公众性配套服务设施的维修、养护和管理。5、承担北京印象小区内公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运；小区消杀；公共区域绿化等。6、维持物业区域内车辆行驶秩序，对车

5、辆停放进行管理。7、利用小区现有监控设施设备对北京印象小区规划红线内范围进行全天候监控巡视，实行外來人员检查登记出入制度，配合和I■办助公安机关做好小区安防工作。8、对北京印象小区内业主提供房屋二次装修管理及服务。9、适吋地在北京印象小区内开展社区文化活动。10、做好北京印象小区物业及物业管理档案、资料的建立、保存。11、做好政府法规和行业政策所规定的应市物业管理公司承担的其它事项。12、受单个业主委托，乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用市双方另行商定，收费标准在物业管理区域内公

6、示。13、代收代管物业管理费。第三条物业管理服务标准乙方提供的物业管理服务按北京市优秀住宅小区考评标准执行，详见附件一：京国土厉管物[2004]686号（内容附后）。第四条物业管理服务费及其管理1、本项目实行物业管理服务费用酬金制。2、北京印象小区物业管理服务费由业主（或交费义务人）按如下标准交纳（含公共照明费）:1#商住楼：4.50元/M.每建筑平方米；7#商住楼：2.97元/月.每建筑平方米；2#・6#住宅楼：2.65元/月.每建筑平方米。3、物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资

7、、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的H常运行、维护费用；（3）物业管理公共区域清洁卫生费用；（4）物业管理公共区域绿化养护费川；（5）物业管理公共区域秩序维护费川；（6）办公费用；（7）物业管理企业固定资产折旧；（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；（9）法定税费；（10）物业管理企业的酬金；（11）其它用于北京卬象小区公众性服务类所产牛的费用。4、物业管理服务费可由业主于费用到期日前按月、季度、半年、年度交纳。特别承诺：业主在合同期初3个月内一次交齐全年

8、物业费的，乙方给予增值服务，赠送家庭保洁12小吋或洗车12次，由业主白行选定。5、业主应自觉按时缴纳物业管理服务费，不得拖欠。在甲方与乙方对欠费业主共同催缴后,乙方有权对逾期欠费业主自逾期之口起每口按应缴费丿IJ的万分之三的标准计算收取滞纳金,乙方有权对欠费期超过3个月的业主提起诉讼进行追讨。6、为维护全体交费业主的合法权益，甲方有义务配合乙方在接到乙方提供的欠费业主明细表后7口内依照物业管理相关法规对欠费业主进行及时催缴。同时，乙方应做好欠费业主的催缴