电大毕业论文(李映)2

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1、新城花园小区物业管理存在问题及建议【内容提要】新城花园小区物业管理存在小区的安全治安问题做得不足，车辆乱停乱放,主要是原因有小区监控问题，现在小区越来越人，但是相应的很多楼都没有监控，导致入屋盗窃的个案增长；车位需求急剧扩大，规划设计对停车需求估计不足。小区物业管理应加强技术防范措施、加强安保队伍建设，提高安保人员责任心、重视和加强人防的能力；小区出入口安装一卡通智能刷卡系统、固定停车、调整原路两侧固定车位、对已办理地下车库停车位的私家车，对以参与地而固定停车位的抽签等等，使得新城花园小区物业管理的推进与发展，改善广人居民的生活、工作环境。【关键词】小区治安乱停乱放小区物业管理的

2、一个重要功能就是为业主和租户创造与保持一个安全、舒适、文明、和谐的生活和工作的环境。随着经济的发展和人民生活水平的捉高，人们对生活和工作空间及环境都有了越来越高的要求，特别是住宅小区的大最涌现和房改的不断深化，当人们迁入宽敞明亮、装饰一新的居室后，就会更加期待有一个文明、详和、安全、优雅、舒适的生活环境，呼唤着房屋维修、安全保卫有保障，渴望生活服务设施健全并实施现代化小区管理。满足住区群众的这种要求。不断健全管理制度，完善服务机构，向小区住户提供全方位的综合服务，为建设优美、安全、文明的居住环境创造条件，是小区物业管理的义不容辞的责任,因此，小区物业管理只有以现代化管理为手段，才

3、能不断满足住区群众口益增长的对改善住区环境的需求。但是新城花园的物业管理疏于管理，未尽合理注意义务，小区内失窃、对保安服务、车俩停放管理等极易引起争议，研究这些问题，对新城花园小区物业管理有着重要的意义。一、新城花园小区物业管理存在的主要问题（一）小区的安全治安问题小区内的监控问题，现在小区越來越人，但是相应的很多楼都没有监控，不能覆盖整个小区，致使小区监控出现死角。监控设备摄像画而不清晰；有的小区安装了摄像头却不开，形同虚设；监控人员普遍素质偏低，缺乏责任心。许多小区安防监控机房工作人员都是文化程度很低，而且没有经过系统培训，有些更是作为人情照顾性质进行安置的，他们不能正确操作

4、设备，设备的功能效用没有充分发挥出来。工程商安装施工不专业。工程商在施工方面也是良莠不齐，有部分工程商刚从其它行业转过來，本身就不太专业，比如在工程的防雷知识方而就相当缺乏，许多设备在雷雨季节时雷声一过就坏掉一片，这样工程在练习中完成,做出来的工程问题多多，售后服务又不能及时跟进，让使用者对其缺乏信心。技防与人防没冇很好的结合起來；安防各系统间缺乏联动平台。冃前小区安防主要以视频监控系统为主,同时也有不少配备报警、收费、门禁系统等，但各个系统之间仍处于相互独立存在，缺乏一个联动的平台与机制，使各系统Z间优势不能互补。安保队伍对工作不履责，责任心不强,人部分未经专业培训。（二）小区

5、车辆乱停乱放的问题停车位严重不足。规划车位数量冇限，大量车辆停放在路面，小区车满为患，车辆随意进出、无序停放、人车混行，损毁绿地，堵塞消防通道，影响和干扰了居民的正常生活及安全，消防通道被年辆占用，消防千无法靠近火场的事件。停年难已成为小区业主最不满意的物业管理服务项目。对■区内交通的影响。小汽车随处停放占据了路边，使道路更加狭窄，造成交通不畅；年行与人行混行交叉。特別是在学校、幼儿园前路段，不能保证其交通安全。造成活动场地的减少。冃前，居住小区内的汽车停放以占用组团内门前较平坦、开敞的儿童活动场地、娱乐场所最为普遍，使各类活动场所改变了原有的功能和性质，特别是给儿童户外活动的安

6、全性造成了较人的彩响。破坏区内绿化。许多车辆占用辗压路边的绿化带或者成片绿地，有些甚至把原有绿地改装成为硬地而停车场，使居住小区绿化而积大量减少。对区内坏境质量造成污染。没有规划的停年行为往往是尽町能地离家就近停放，使临街和低层住户深受噪咅的十扰，汽车产生的废气也会在高峰时段使居住小区内的空气污染加重，小汽车的增多和随意停放还带来景观上的问题。降低了居住小区内防灾能力。二、新城花园小区物业管理存在问题的原因新城花园小区物业管理存在的问题，可以归结为以下儿个方面的原因。（一）视频监控设施数量不足、使用环境不当小区安装监控系统，能够全天候帮助我们监控环境变化情况，入室偷盗事件发生频率

7、降低。由于视频监控设施数最不足、使用环境等原因，造成视频图像质最下降,运行不稳定，系统控制失灵等现象。规划布宜的监控点己经很难满足目前的要求，不能覆盖整个小区，致使小区监控出现死角，原來如设的监控点只在小区主干道上，小区的主要入口处，监控设备铺盖不了楼宇Z间、人行通道、围墙。随着小区外来人员的不断增多，入室偷盗、年辆碰擦、车辆被盗现彖也时冇发生，事后查看监控录像，停车的位置属于盲区，没冇录到，这令当事人失望。一年入室偷盗两次的住户山墙与围墙连通，小偷沿一、二楼窗户防护网攀登进入三