注册资产评估师-资产评估真题2000年

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1、资产评估真题2000年一、单项选择题（每题的备选答案中，只有一个最符合题意）1、下列资产中，（）是不可确指资产。A.特许经营权B.版权C.商业秘密D.商誉2、资产评估值与资产交易中实际成交价格的关系是（）oA.成交价格必须与评估值相等B.成交价格必须高于评估值C.成交价格必须低于评估值D.成交价格可以等于评估值，也可以高于或低于评估值3、某评估机构采用市场法对一房产进行评估，评估中共选择A、B、C三个参照物，并分别得到127万元、142万元、151万元3个评估结果。根据A、B、C三个参照物与被评估对彖的差异因素分析，判定其结果的权重依次为25%、40%和三5%,则被评估房产甲评估值最接近于（

2、_）。A.140万元B.157.5万元C.141.4万元D.148.5万元4、某评估机构于2000年丄月对某设备进行评估，该设备为1990年1月购建，账面原值为100万元。已知1990年1月定基物价指数为120%,1995年定基物价指数为140%,评估基准□定基物价指数为160%,该设备综合成新率为60%,则该设备的评估值最接近于（）oA.96万元B.68.57万元C・80万元D・161.28万元5、某评估机构采用统计分析法对一企业的固定资产进行评估，其中砖混结构建筑物10栋，账面原值500万元；设备100台，账面原值1000万元。评估中对3栋具有代表性的建筑物进行估算，其觅置成本为180万

3、元，而该3栋建筑物的账面原值为165万元；同时选择10台具有代表性的设备进行了评估,其重置成本为150万元，而该10台设备的账面原值为120万元；则该企业被评估建筑物及设备的重置成本最接近于（上一一一A.1736.85万元B.1795.45万元C・1818.36万元D.2100万元6、某被评估设备在评估基准日已投入使用10年，按设计标准，在10年内累计使用时间应为24000小时。但是实际上该设备一直未被充分利用，若按每年300个工作日计算，在此期间该设备平均每天只工作4小时。经评估人员鉴定，若正常使用，该设备尚可使用15年，该设备的成新率最接近于（）o4.50%B.75%C・60%D・55%

4、7、由于社会对产品的需求量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值称为（）oA.功能性贬值B.实体性贬值C.经济性贬值D.无形损耗贬值8、某评估机构对一企业进行整体评估，经预测该企业未来第一年的收益为100万元，第二、第三年连续在前一年的基础上递增20%,从第四年起将稳定在第三年的收益水平上，若折现率为15%,则该企业的评估值最接近于（）oA.772.83万元B.780.10万元C.789.89万元D.1056.36万元9、收益法中所指的收益是（）<>A.评估基准日前一年的收益A.评估基准日前若干年的平均收益B.评估基准口以后的未来预期收益C.评估基

5、准日前最高盈利年份的收益10、更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于计算时所采用的（）是相同的。A.技术标准B・材料C.设计D.价格11＞在建筑物委托评估登记表中，不是委托方必须填写的内容有（）oA.建筑结构B.建筑面积C.交付使用时间D.当前状态12、对设备技术状况的鉴定主要是判断设备是否有（）oA.磨损B.闲置C.故障D・功能落后13、被评估设备的设计总使用年限为12年，现已使用5年，该设备的实际使用强度超过了正常使用强度50%,该设备的尚可使用年限应为（）oA.7年B.9.5年C.4.5年D.5年14、土地价格的地域性特征是由土地的（）决定的。A.稀缺性B.效用永续性C.位置固定性D

6、.不可再生性15、在法律法规及城市规划允许的范围内，土地的最佳用途是由（）决定的。A.开发商B.评估人员假设C.委托方要求D.市场竞争16、被估房产预计在未來5年中，其纯收益将以3%的比率递增，预计第一年的收益为5万元，资本化率为8%,该房产5年的收益价值最接近于（）oA・21万元B・95万元C・79万元D・100万元17、如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为450万元，建筑物的资本化率为10%,那么土地的资本化率最接近于（）oA・9%B.12.5%C.7.5%D・5%18、市场比较法中的个别因素修正目的在于将可比交易实例价格

7、转化为（）价格。A.评估基准B.止常交易C・待估对象自身状况下D.类似地区19、由于土地用途改变而带来的增值收益应归（）拥有。A.转让人B.占有人C・使用人D.所有人20、按'、四、三、二、一〃法则，标准深度为100英尺的普通临街地，每25英尺其单独深度百分率为40%、30%、20%、10%,如临街深度为75英尺吋，其平均深度百分率是（）。A.160%B・120%C・140%D・100%21、在无形资产评估实