物业管理与城市管理

《物业管理与城市管理》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、一、物业管理在现代化城市管理中的地位物业管理是城市管理的基础物业管理的范围是一个个相对独立的小区、大厦，城市管理的范围则是山这些单位纽•成的整个城据统计，目前常州币物业管理而积占城M总而积60%左右。物业管理将这些遍布全帀、建筑而积和规模较人的区域，规范地管理起来，提升了城帀品位，在创建全国卫生城市、环保模范城帀等活动中，起到了直接的积极作用。尤其是常州市的老住宅小区经过整治后，全部转入了物业管理，改善了市容市貌和居民居住坏境，破解了全国各地在城市现代化进程中的难题。物业管理是城帀管理的延伸物业管理小区是

2、城市经济活动、社会活动、文化活动以及各种创建活动的微观地理单位,通过物业管理模式，将城市管理中分散的管理职能集中起來，山企业实行统一有效的管理。小区的内部宣传教育、安全防火、治安、环境、卫生、文化等工作大多山物业管理公司承担或协助政府完成，许多物业管理公司与业主、社区共同开展爱绿护绿、保护环境、文化娱乐、爱心捐助等活动，填补了政府对公共环境和公共设施以外的社区生态坏境和人文坏境的空白，完善和发展了城市管理功能。物业管理是城市管理的缩影物业管理儿乎涵盖了人们工作生活的方方而而：住宅小区物业管理给大家一个舒适

3、的居家环境；高层办公楼宇物业管理给大家一个便捷的工作空间；商业楼宇、工业科技园区、特种行业的物业管理，都密切关系到人们的ri常工作和生活。可以说，物业管理是衡暈城市管理水平的重耍标志，没有健全的物业管理就没有现代化的城市管理。二、物业管理在现代化城市管理屮的作川物业管理转换了城市管理体制物业管理是建立在市场经济基础上、山业主和物业管理公司双方以合同为纽带的经营型管理模式，从而以市场化、专业化、社会化的管理取代了行政性的单一管理，并形成公众自F而上地参与和政府自上而卜地管理的合力，不仅理顺了财产权和管理权的

4、关系，转换了房屋管理机制，也减轻了政府的负担。政府从管理一切、包办一切，转变为监督服务，强化了城市管理的其他功能；而市民则从被管理的对彖，成为了管理的资源和主体，真止做到了“以人为本覽物业管理有利于长效管理城市从“重建设、轻管理”进入“建管并重，重在管理”的发展阶段，亟待建立长效管理机制。物业管理企业为赢得市场，将利用其专业能力，实行长效管理；对于业主，房产最重要的私有财产，必然督促企业加强管理，一旦达不到要求，就会垂新选鳴物业管理公司，从而在最人程度上实现物业的使川价值和利益最人化。这种市场化运作机制是

5、实现城市长效管理的基木保证。當州市在老小区整治基木结束后，制订了《老住宅小区物业管理标准和考核办法》、《老住宅小区物业管理群众满意度测评细则》等规章，确保老小区的长效管理。物业管理拉动了消费需求今后一段吋期，住房仍将是居民消费的热点。一方而，良好的物业管理具有品牌效应，己经成为许多人选择物业吋的一个很有份量的祛码，从而成为房地产持续发展的保证；另一方而，物业管理对扩人消费，拉动经济增长也有重要作用，据测算，在房屋70年的使用过程中，物业管理及装修、房屋修缮、设施改造的长期消费支出与购房支出的比例为1.3：

6、1。物业管理不但有利于刺激居民购房的积极性，随着社会经济快速发展，物业管理所创造的经济总值将越來越多。物业管理促进了和谐社区的建设物业管理的发展目标是追求社会效益、环境效益和经济效益的有机统一，随着行业的发展,其功能也山关注建筑实体转变为更为关注人、文化和价值等精神内涵。他们一方而以物为媒，以人为本，为业主解决各种困难，在维护公共秩序、防偷防火、协助公安机关做好防范工作等方而发挥了重要作用；另一方而，他们会同社区积极组织开展业主喜闻乐见的各种文化活动,建立新型邻里关系,营造互帮互助、诚实友爱的人文氛围，与

7、社区建设相得益彰,同时，在引导居民树立环保意识、优化牛活秩序、建立绿色牛活方式等方面发挥了有效的倡导作用。三、加强物业管理工作，提高城M管理水平物业管理在快速发展屮，暴露了一些诸如国家法规尚不健全、企业操作尚不规范、业主理念尚不成熟的问题。探索物业管理Z路，是物业管理企业和广大居民的共识，也是政府城市管理的重要职能。创新物业管理工作体制物业管理是一项复杂的系统工程，涉及到水、电、气、路和环卫、绿化、规划、公安、水利、市政公用设施等方而，而物业管理企业是民事主体，不具有行政执法权，因此，如果物业管理与各有关

8、方而缺乏有效配合，不仅影响物业管理向身服务水平的提高，也不能充分发挥其在城市管理中的应有作用。常州市改变目前由市房管部门单线管理的状况，实行'唾心下移、属地管理、以区为主、各方协作”的管理体系，强化区级政府在物业管理工作中的职能，各区负责辖区内的物业管理日常工作，协调和处理辖区内物业管理方而的纠纷与投诉，会同市相关部门维护辖区内的物业管理市场秩序。负责物业管理企业三级资质的委托初审，协助做好资质年检工作，参与前期物业管理招投标