物业用房拆改方案设计

《物业用房拆改方案设计》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、南湖生态城中央商务区B-26地块北区车库地下一层17-21轴/D-F轴储藏室拆改施工方案施工单位：新蒲集团冀唐建设建设单位：唐山绿城房地产开发有限公司（章）有限公司（章）代表：代表：一、编制依据1、建设单位提供的南湖春晓物业办公室精装修施工图纸;2、南湖生态城屮央商务区B-26地块施工图纸；3、2014唐山质量问题防治措施；4、砌体结构工程施工质量验收规范2015；二、编制目的1、作为总包单位现场施工依据；2、作为总包单位与建设单位结算依据；施工范南湖生态城中央商务区B-26地块地下车库及人防工程（建施

2、D-10）17-21轴/D-F轴内原储藏室改为物业用房。具体涉及以下几个事项：1、部分墙体需要拆除2、部分需要后增加墙体3、需要增加窗洞口4、部分门洞口加宽5、门洞口高度：门口高度原设计为2000mm，现精装设计图纸均为2100mm,因考虑拆改量太大，因此，门洞口如需要加宽的高度均按2100mm施工,门洞口不需要加宽的高度保持原设计2000mm高，无需进行拆改施工。具体详见地下一层拆除墙体图及地下一层平面布置图。四.施工方案1＞拆除墙体A、紧贴梁下方用"150水钻开一排洞口，然后使用电镐进行拆除，马牙槎

3、部位用电镐剔除；B、将没用的钢筋割掉；C、将拆除墙体接茬部位进行打磨、抹灰；2、新增加墙体A、在墙体屮间及两端分别设置3个构造柱，构造柱做法同原图纸设计;B、水平系梁及墙体拉结筋等设置同原图纸设计；C、砌筑需满足原图纸及地方规范设计要求；D、新增墙体抹灰，抹灰做法同原图设计做法;3、过道两侧墙体增加窗户A、将窗户位置放线，用"200水钻开洞，具体开洞位置见详图；B、窗两侧设置构造柱、窗户上下两侧设置过梁，构造柱、过梁做法按照原图纸设计要求；C、窗户位置如有消火栓、配电箱等，需建设单位与相关单位沟通并解决

4、;4、门洞口加宽A、沿洞口加宽方向过洞口线200mm为拆除范围，用"200水钻开洞,具体开洞位置见详图；B、在加宽的门洞口一侧设置构造柱，设置方法同原图纸设计；C、门口设置过梁，过梁配筋同原图纸设计；D、将过梁以外的砌体补砌；五、注意事项1、拆改后宽度小于等于300的砌体全部改为现浇碗；2、新增加墙体及拆除墙体后裸露的结构面层均需要进行抹灰，抹灰做法同原设计图纸；3、总包与精装修施工界面详见车库地下一层总包和精装修施工界面划分;4、水钻开洞之前需要先将抹灰层剔除，避免水钻开洞将水平系梁钢筋打断；5、卫生

5、间和淋浴内炉渣回填已施工完成，现需要将回填的炉渣清理干净，重新布置给水管及排水管，积水坑（含盖板）己施工完成，需重新按照建设单位发的施工图施工；6、拆除吋需搭设脚手架，放出需拆除的门窗洞口线；7、拆除墙体时墙上的电线、电缆及穿线管全部作废；8、在新增墙体上按图纸设置电气点位；9、其他未尽事宜均按照已完部位类似做法施工；六、-1层地下车库总包与精装修施工界面划分：土建：编号付胃施工内容（详细施工内容以施范围划分备注匚图纸为准）拆除墙体拆除墙体，钢筋切割，接茬部位打磨、抹灰等总包单位施工新增墙体二次结构、抹

6、灰总包单位施工新增窗户洞口二次结构、抹灰、收口总包单位施工门口拆改二次结构、抹灰、收口总包单位施工卫牛间A.将回填的炉渣清理干净B.积水坑内土建施工C.炉渣回填、地面確施工D.积水坑盖板施工E.所有隔墙施工F.其他总包施工A-C;精装施工D-F淋浴A、将回填的炉渣清理干净B、排水沟内土建施工C、炉渣回填、地面殓施工D、排水沟篦子施工E、其他总包施工A-C;精装施工D-E电气:编号位置施工内容（详细施工内容范围划分备注以施工图纸为准）拆除墙体A.线管拆除B.线管恢复总包单位施工A；精装单位施工B总包只做到

7、带丝新增墙体A.墙上电气预埋，带丝B.与原有点位连接总包单位施工A；精装单位施工B总包只做到带丝新增窗户洞口A.线管拆除B.线管恢复总包单位施工A；精装单位施工B总包只做到带丝门口拆改A.线管拆除B.线管恢复总包单位施工A；精装单位施工B总包只做到带丝卫牛间A.线管拆改精装单位施工总包只做到带丝淋浴A.线管拆改精装单位施工总包只做到带丝水暖:编号位置施工内容（详细施工内容以施工图纸为准）范围划分备注卫生间A.重新做给水系统、排水系统B、其他总包单位施工A；精装单位施工B淋浴A.重新做给水系统、排水系统B

8、、其他总包单位施工A；精装单位施工B附录：1、拆改详图；2、地下一层原始平面图（精装修施工图编号为负1F-P01）.地下一层拆除墙体图（精装修施工图编号为负1F-P02）、地下一层墙体定位图（精装修施工图编号为负1F-P04、