滨水房地产开发对环境的影响及对策

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1、滨水房地产开发对环境的影响及对策以海南为例1•引言近年来，滨水房地产开发建设成为城市规划和开发的热点。亲水、近水是人的天性，近年来，市民的环境意识不断增强，水体、绿化等自然要素在城市中的地位日益提高。因此，滨水景观住宅也就成为人们关注的热点，但由于房地产开发巨额利益的驱使，使得近些隹来滨水区两岸房地产开发过度，从而导致河岸风光被掩，环境及生态状况恶化，这一点引起了社会的广泛关注。这些滨水景观住宅的出现，对于提高人们的居住质量和整个城市的牛活甜质具有重要的作用，但房地产开发商为了寻求亲水、近水的卖点，总是想方设法占有最佳景观资源，这样就把公共资源变成了住宅的后花园，使本来连续性很强的

2、城市景观资源被人为分割、占用，给今后的整体开发建设带来不利影响。我们应当清醒地认识到，滨水景观住宅的过度和无序开发对城市环境及生态能够造成不可估量的、甚至在短时间内难以消除的消极影响。作为不动产，房屋使用年限至少在几十年以上。所以，我们必须高度重视滨水区房地产开发对城市环境的消极影响，并采取对策予以预防、减小和消除这种影响。本文主要以滨水房地产过度开发建设为例，就滨水房地产过度开发问题对城市牛态环境的消极影响及其对策研究进行阐释，从牛态和环境的角度入手，分析问题的原因，并对问题的解决进行探讨。2.海南滨海房地产开发建设对城市生态环境产生的影响碧海蓝天，还有金灿灿的沙滩，这是上天赋予

3、海南的宝贵资源，也成为近年来拉动海南经济增长的一个重要元素。滨海房地产开发建设对经济建设和投资增长贡献巨大，但如此迅猛的滨海房地产建设，对海南滨水生态环境产生了巨大的影响和压力。2.1海岸原牛态植被破坏严重，基本丧失防风功能为了更好吸引投资，长期来，地方政府对生态海岸进行大规模的公共设施建设，特别是公路建设对海岸原生态植被破坏最为严重。海口市的滨海大道是海口市主要交通干线，从海口市区穿过海口湾直接横贯于海口黄金西海岸的沿线，长达38公里。作为主干道，滨海大道宽度超过50米以上，且道路多处离西海岸最高潮位线近达50米，有的仅10米。按道路面积测算，海口滨海大道至少破坏了190万平方米

4、的海岸原生态植被。2.2海岸侵蚀加剧，岸线后退明显。2002年，三亚市为把三亚湾建成度假型房地产基地，对原冇的基岩、沙岸、珊瑚礁、红树林、野菠萝、海草等海岸生态进行大规模清除。大规模对海岸原生态植被的毁坏导致了三亚湾海岸侵蚀加剧，岸线后退明显。自2002年以来，三亚湾岸线以平均1・2米/年的速度向近岸推移。三亚湾海坡段海岸50年代修筑的碉堡几年前距离最高潮位线约有4-5米，如今已轰然倒塌掉进水里。有专家指出，如不采取有效措施，遏制三亚湾海岸侵蚀的速度，不出几年，花巨资修建的三亚湾滨海大道将难以保住，附近酒店宾馆的安全也会受到严重的威胁。2.3生活污水污染近海海域滨海房地产普遍存在生

5、活污水直排、间排大海现象，严重污染滨海近海海域。城市生活污水处理力差，经过近几年滨海城市生活污水的直排，近水海域水质有不同程度的变化，重点排污口邻近海域水质量在逐年恶化。2003年，海口市城市生活污水重点排放口龙昆沟入海口邻近海域水质监测表明，入海口附近海域海水为四类或劣于四类海水水质面积1平方公里。2004年，龙昆沟入海口邻近海域受污染面积增加至6平方公里，重度污染海域面积达3平方公里。可见，龙昆沟排放的入海污染物己严重影响了邻近滨海风景旅游区等海洋功能。据群众反映，沿海口湾杜娟路直流大海的疏港渠，承接分布在金贸西区、秀英东方洋、电力村上百个楼盘的生活污水直排或间排，宽达的50米

6、沟渠，污水横流，恶臭熏天，该渠的出海口，污水把海水染成一片黑色。如果加上秀英沟、五源河、板桥沟等排放的污水，海口邻近海域受污染的血积将更大。2.4沙滩泥化现象加快，沙滩存在不同程度的变黑。在房地产建设较热的海滩，都有不同程度污水直排海滩，加剧沙滩泥化和污染的现象。例如，三亚湾海滩有8个排水（污）井口污水溢流直排沙滩。另外还有十数处雨水口直接向三亚湾海滩排放污水。凡受污水常年冲涮的海滩，海岸绿化带及海滩都被冲涮成落差较大的断截面，多处海滩还形成了污水回流水潭，沉积的淤泥加剧了沙滩的泥化，污水所经之处，沙滩一片黑色。另外，琼海市海航金凤凰、大庆等高级酒店的海岸线都普遍存在由于污水直排沙

7、滩，导致沙滩泥化、变黑现象。2.5海岸生态环境和滨海景观收到严重威胁为了切实拉动投资，推动经济发展，地方政府存在对一些优良海岸过度开发建设的现象，给海岸生态环境和滨海景观带来严重威胁。例如，被称为“天下第一湾”的亚龙湾，以其美丽的海景吸引着众多的海内外游客。但近几年來，亚龙湾开始步入超常规发展期，房地产过度建设现象严重。冃前，7公里多的海岸线上已有12家酒店以及屮心广场、贝壳馆、蝴蝶谷等景观，单2004年6月至2005年底，客房总量从2857间迅速上升到5616间，增