正荣时代广场营销策划书

《正荣时代广场营销策划书》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、正荣时代广场营销策划书一、项目概况1、项冃地块区位环境分析32、周边环境分析4二、项目市场环境分析1、区域内房地产市场基木状况32、宏观环境分析和微观环境分析53、项目SWOT分析7三、市场调查1、市场分析82、竞争个案项目调杳与分析83、消费者分析9四、项目定位1、市场细分102、市场定位103、价格定位10五、推广策略1、项冃案名•主题口号112、销售渠道选择113、广告策略114、媒介策略115、其他推广活动方案12正荣时代广场营销策划书1、地块状况：（1）位置：莆田市东园路与北人路黄金交汇处（2）面积:17.22万nf（3）地形地貌：平地（4）性质：商业用地和住宅用

2、地2、地块本身的优劣势：（一）、优势：（1）地形地貌平坦易于建筑（2）位于新老城区交接地段，随着市政迎宾大道东园路的贯通及莆出市区东扩进程，2〜3年内将彰显商业投资价值，未来将形成辐射新老城区的新兴核心商业圈。（3）周边居民密度高，交通便利，相关配套齐全，商业潜力巨大（二）、劣势：（1）周边楼群林立不利于地块的扩大再建筑3、地块周用景观：项目地处东园路与北人路黄金十字交汇，东园路四通八达，东连市政府、西接火车站，城市交通新动脉在此成形，物流便捷，是位于莆III城市的核心商业区域。同时•其相连的胜利路和北大路是莆山最繁华的商业街，商业底蕴深厚，氛围浓郁。项F1周边居住人口密度

3、大，按照保守统计，正荣•时代广场建成后，周边的居住人口将达到5万人以上，而作为莆III商业核心所直接辐射的消费人口将超过30丿j，间接辐射整个莆III市超过320万的消费群体。正荣•时代广场周边配套设施完善：不仅汇聚了中国农业银行、建设银行、兴业银行、闽发证券等众多家金融证券机构，同时周边还有莆III学院附属医院、九五医院等人型医疗机构和麟峰小学、梅峰小学、莆III四屮、莆III学院等教育学府，另外莆III电视台、莆田军分区、莆田市法院、莆田体冇屮心和莆仙人剧院等众多政府和商业机构。4、环境污染及社会治安状况：周边环境优美，社会治安良好5、地块周围的交通条件：交通四通八达冇

4、3路、6路、21路公交线路6、公共配套设施：一、项口概况学校：莆川四中、麟峰小学、麟峰小学购物：：步行街医院：莆田学院附属医院、九五医院银行：中国农业银行、建设银行、兴业银行、闽发证券餐饮：旷远国际大酒店其它:莆田电视台、莆田军分区、莆田市法院、莆田体育中莆心和莆仙大剧院等政府商业机构。二、项冃市场环境分析区域内房地产市场基本状况：今年来，莆田市房地产市场有了明显的恢复性回升，市场逐渐走出寒冬，步入暖春。据市建设局房地产科统计数据显示，前三季度全市共批准商品房预售面积123.67力nf,逐季度增势明显（第一季度批准预售面积为19.8万册，笫二季度为50.82万耐，第三季度为

5、53.05万册）；全市商甜房销售持续增加，询三季度全市商甜房销售而积为86.42万时，同比增加18.66%（其中第一季度为20.72万nV,第二季度为30万肝，第三季度35.70万研）；同时商品房销伟价位不断上升，今年1-9W份全市商品房均价为4350元/m2,比增22.23%（住宅商品房均价41017C/m比增23.41%）,据对同楼盘分期销售的价位变化情况调查，市本级大多楼盘住宅在笫三季度的销售价位较年初人约上调500元/nf；而受二手房交易税费优惠政策的影响，莆田市二手房成交面积呈成倍增加，1・9月份全市二手房买卖52.80万册，比增101.14%。由于房地产市场的

6、回暖，市场信心不断增强，开发商购地积极性明显提高，前三季度全市土地购置费为15.39亿元，比增达61.4%o在新开工面积方面，也得到明显回升，1・9月份全市各类商品房施工面积为684.13万of,同比增长3.34%0据了解，在房地产市场回暖受到普遍关注与肯定的同时，市建设局积极规范运作，加强监督管理。今年來，共新审批成立了7家房地产开发企业暂定资质。按资质管理规定核准55家暂定级资质延期一年，根据省建设厅《关于组织开展2007年度房地产开发金业资质检查工作的通知》规定，对45家三级资质、48家四级资质房地产开发企业开展检查工作，并对社会公布。同时，根据省房协、省消委会《关于

7、开展笫四届房地产开发经营“诚信企业”、“优秀经理”评选活动的通知》文件精神，市房协、市消委会述联合开展了莆田市房地产开发经营“诚信企业"评选活动，评选了20家房地产开发企业为市级“诚信企业S并在此基础上推荐6家房地产企业和3位房地产金业经理参加省级评选，均获得省级“诚信企业''和“优秀经理"称号。对于2010房地产行业工作，市建设局相关负责人介绍，按照市委、市政府提出的打造滨海宜居城市目标，及市建设局提出的“海西应先行、港城当崛起、建设做贡献叩勺工作思路，努力践行“高档次规划，景观式建设，快节奏运作，规范化管理”的